Direct naar de inhoud
Logo van Van Zeeburg Luimes en Lebbink Makelaars

de Biezenbusse 14

7021NW Zelhem • Gelderland

Verkocht

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 4.324

Fotogalerij

de Biezenbusse 14 Zelhem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Levensloopgeschikte vrijstaande villa - Karakter in een modern jasje! Heerlijk vrijstaand wonen aan de rand van de nog jonge en rustige woonwijk ’t Soerlant in Zelhem. Een ruime groenstrook voor de deur vormt hier de groene zachte overgang naar het buitengebied. Op de hoek van de Biezenbusse en het Ermelinkstuk staat deze stijlvolle vrijstaande villa uit 2008. De woning straalt karakter uit, is uitstekend onderhouden en is voorzien van moderne gemakken. Met een ruim perceel van circa 600 m², een slaapkamer en badkamer op de begane grond én een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, biedt deze woning comfort en kwaliteit voor jong én oud. Zelhem Welkom in Zelhem, een geliefd dorp in het hart van de Achterhoek waar rust, ruimte en gezelligheid samenkomen. Hier woon je landelijk, maar met alle dorpse voorzieningen binnen handbereik. Je vindt hier supermarkten, scholen, sportverenigingen, gezellige horecagelegenheden en een actief verenigingsleven. De prachtige natuur rondom het dorp nodigt uit tot wandelen, fietsen en ontspannen in het groen – ideaal voor wie houdt van buitenleven. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van Doetinchem en de goede verbindingen naar de snelwegen, ben je bovendien binnen korte tijd in de stad of onderweg richting de Randstad. Een grootse entree Alvorens de woning te betreden kan de auto worden geparkeerd onder de carport of op een van de 2 parkeerplaatsen op eigen perceel. De luifel voor de entree houdt de bezoekers droog. We gaan naar binnen waar een ruime entree ons verwelkomt. Links de deur naar de inpandig bereikbare garage. Nadat we de jas hebben opgehangen in de garderobenis gaan we eerst naar – gescheiden door schuifdeuren - de woonkamer en de keuken. Het daglicht valt hier onbelemmerd de ruimtes binnen via de grote ramen en de openslaande deuren. De sfeer is gezellig door de moderne warme kleurstelling van de wanden en de aanwezigheid van een gezellige gashaard. De keuken is ruim waardoor er plek is voor de hoekopgestelde inbouwkeuken en een eettafel. We steken de hal over en dan staan we in de slaapkamer op de begane grond. En ja, met eigen walk in closet en om de hoek de badkamer. De badkamer is keurig en voorzien van een inloopdouche, wastafel en ligbad. Om de hoek in de hal is separaat het toilet. Op de begane grond zijn de keuken en de badkamer voor voorzien van vloerverwarming De verdieping Boven tellen we 4 slaapkamers en de 2e badkamer. Twee van de 4 kamers zijn in gebruik als kantoor en garderobekamer. Het kantoor heeft toegang tot het riante balkon. De ruime 2e badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en een separaat toilet. In verschillende dakvlakken zijn dakkapellen aangebracht waardoor er op de verdieping naast extra ruimte tevens sfeervolle kamers zijn ontstaan. Voor wie nog niet voldoende ruimte heeft op de 1e verdieping dan biedt de 2e verdieping uitkomst met nog een extra kamer. In 2017 is tegen de bestaande garage een 2e garage/schuur aangebouwd. Een heerlijke extra ruimte voor uw hobby of nog meer bergruimte. De buitenruimte Rondom de woning ligt een heerlijke tuin met spannende doorkijkjes en diverse terrassen. Een pad met gebakken klinkers leidt u onder andere langs fleurige bloemperken, siergrassen en het gazon. In deze tuin is altijd wel een plek te vinden waar u heerlijk kunt genieten van de schaduw of de zon. Bijzonderheden Bouwjaar: 2008 Perceeloppervlakte: ca. 600 m² Gebruiksoppervlakte wonen: 185 m² Inpandige én aangebouwde garage Voorzien van 2 airco’s en 10 zonnepanelen Carport + twee parkeerplaatsen op eigen terrein Slaapkamer en badkamer op de begane grond Fraai aangelegde tuin met diverse terrassen en balkon Rustige ligging aan de rand van de wijk, grenzend aan een brede groenstrook We winden er geen doekjes om. Dit is een huis om verliefd op te worden. Biezenbusse 14 combineert stijl, comfort en functionaliteit op een prachtige locatie. Hier voelt wonen als thuiskomen. Wilt u dit zelf ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij leiden u graag rond in wellicht uw toekomstige woning. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
185 m²
Perceeloppervlakte
600 m²
Inhoud
742 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
56 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Prestige (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage, garage met carport en inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-11-2025
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 ligbaden, wastafel, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7021

Google Maps

Bekijk Zelhem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zelhem

Woon- en buurtcijfers in Zelhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zelhem. In 2025 waren er 8.729 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.169.

Inwoners

8.729

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.169

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.292

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

131

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zelhem
Jaar Inwoners
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zelhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.407 0-15: 1.120 15-25: 938 25-45: 1.596 45-65: 2.654

Opleidingsniveau

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Herkomst inwoners (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.020

Label C

937

Label B

571

Label G

438

Label D

373

Label F

276

Label E

154

Label A+++

100

Label A+

92

Label A++

38

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zelhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.345

Huurwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.318

Koopwoning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.319

Tussenwoning

Gas: 691 • Elektriciteit: 2.218

Vrijstaande woning

Gas: 1.304 • Elektriciteit: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Elektriciteit: 3.074

Bedrijvigheid in Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.272

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zelhem
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zelhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Zelhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2025 ongeveer 8.729 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer woningen in Zelhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.