Direct naar de inhoud
Logo van ten Hag Makelaars Doetinchem

Groen van Prinstererstraat 4

7021BH Zelhem • Gelderland

Beschikbaar

€ 339.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.640

2% overdrachtsbelasting (€ 6.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 348.140

Koopprijs /m²: € 3.815

Fotogalerij

Groen van Prinstererstraat 4 Zelhem
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen nabij het centrum van Zelhem? Dit is zo'n woning waar je je direct thuis voelt! Aan de Groen van Prinstererstraat 4 in Zelhem staat deze nette en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning uit 1954. Met een woonoppervlakte van circa 86 m², een perceel van 226 m² en een zonnige tuin op het zuidoosten is dit een ideale woning voor starters en gezinnen. De woning is de afgelopen jaren netjes onderhouden en op diverse punten verbeterd. Zo zijn de dakgoten vernieuwd, is een waterontharder geplaatst en is in 2025 een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd. De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Voor de verkoop wordt het buitenschilderwerk nog uitgevoerd, waardoor de woning ook aan de buitenzijde een verzorgde uitstraling heeft. De woning ligt in een rustige woonwijk, op korte afstand van het centrum van Zelhem. Supermarkten, winkels, horeca en een basisschool zijn op loopafstand bereikbaar. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Doetinchem en de rest van de Achterhoek goed bereikbaar. Voorzieningen, zoals supermarkten, diverse winkels, horecagelegenheden en een basisschool bevinden zich op loopafstand van de woning. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met toilet, trapopgang en toegang tot de kelder. De kelder is bereikbaar via een vaste trap en hier bevindt zich tevens de meterkast. De woonkamer is licht en staat in open verbinding met de eetruimte en keuken in de aanbouw. Dankzij de grote raampartijen is er veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met de tuin. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast (zonder vriesvak). Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Achterin de woning bevindt zich de bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig, evenals de opstelplaats van de cv-ketel (Atag, 2025) en de verdeler van de vloerverwarming. Daarnaast is hier ruimte voor een extra koelkast of vriezer. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De master bedroom is voorzien van airconditioning. Alle slaapkamers zijn uitgerust met rolluiken, net als de voor- en zijkant van de begane grond. De badkamer is functioneel ingericht en beschikt over vloerverwarming, een douche en een wastafel. Zolder Via een vlizotrap vanuit één van de slaapkamers is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte is geschikt voor opslag, maar is niet geïsoleerd. Buitenruimte De woning beschikt over een voortuin met een gedeelde oprit. De achtertuin is diep en gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. Achter in de tuin staat een ruime, geïsoleerde stenen schuur met bergzolder (bereikbaar via een vlizotrap). Deze schuur is voorzien van elektra, water, krachtstroom en een buitenkraan _ ideaal als hobbyruimte of werkplek. Pluspunten op een rij: - Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning - Gelegen op loopafstand van het centrum van Zelhem - Woonoppervlakte ca. 89 m² | perceel 226 m² - Drie slaapkamers - Vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer - Nieuwe cv-ketel (Atag, 2025) - Waterontharder aanwezig - Grotendeels voorzien van elektrische rolluiken - Airconditioning in de master bedroom - Zonnige achtertuin op het zuidoosten - Parkeren op eigen terrein - Ruime, geïsoleerde schuur met bergzolder Interesse? Op zoek naar een fijne, goed onderhouden woning met een praktische indeling en een zonnige tuin? Neem contact met ons op voor een bezichtiging _ we laten je deze woning graag zien! Alvast een voorproefje op de bezichtiging? Bekijk dan de plattegronden en video op Funda ! Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelingen overeenstemming per e-mail of toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst". Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Hypotheek berekenen

€ 339.500

Kosten koper (geschat): € 8.640

2% overdrachtsbelasting (€ 6.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 348.140

3,02%

Jaarlijks

%

€ 16.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
226 m²
Inhoud
458 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG 28CZ (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7021

Google Maps

Bekijk Zelhem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zelhem

Woon- en buurtcijfers in Zelhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zelhem. In 2026 waren er 8.706 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.169.

Inwoners

8.706

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 415.169

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.292

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

131

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zelhem
Jaar Inwoners
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729
2026 8.706

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zelhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.448 0-15: 1.094 15-25: 946 25-45: 1.578 45-65: 2.621

Opleidingsniveau

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Herkomst inwoners (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.020

Label C

937

Label B

571

Label G

438

Label D

373

Label F

276

Label E

154

Label A+++

100

Label A+

92

Label A++

38

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zelhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.345

Huurwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.318

Koopwoning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.319

Tussenwoning

Gas: 691 • Elektriciteit: 2.218

Vrijstaande woning

Gas: 1.304 • Elektriciteit: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Elektriciteit: 3.074

Bedrijvigheid in Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.272

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zelhem
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
mrt 2026 15
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zelhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Zelhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2026 ongeveer 8.706 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer woningen in Zelhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.