Direct naar de inhoud
Logo van Maalderink & Lutke Willink

Hummeloseweg 53

7021KM Zelhem • Gelderland

Onder bod

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 4.050

Fotogalerij

Hummeloseweg 53 Zelhem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke eigenschappen hand in hand met een gemoderniseerd interieur! En dat op een perceel van maar liefst 19.430 m², bijna 2 hectare. Een uniek aanbod dat zeker uw aandacht zal trekken. De mooie T-boerderij is gelegen aan de weg tussen Zelhem en Hummelo. Via een rustige verharde weg voor omwonenden heeft u toegang tot het erf. Direct aan de rechterhand is de verbouwde T-boerderij gesitueerd. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1954, maar het is de afgelopen 3 jaar volledig verbouwd, verbeterd en gemoderniseerd. Waarbij het volledige achterhuis is verbouwd tot woonruimte. De laatste hand moet er nog wel aan gelegd worden. De woning is voorzien van energielabel A. Indeling Met een woonoppervlakte van maar liefst 215 m² is de boerderij als volgt ingedeeld. Entree tot de hal met garderobe en toiletruimte vanaf de achterzijde naast de enorme glaspui waar vroeger de (entdeur)van de deel zat. Achter deze glaspui is het kantoor gesitueerd. Zo heeft u mooi uitzicht op het erf. De entreehal geeft tevens toegang tot de geheel in stijl vernieuwde luxe keuken, voorzien van alle snufjes die u bij een keuken wenst. Met een mooie glas-in-lood schuifpui is de eetkamer/woonkamer bereikbaar. Het lage zitgedeelte is eveneens ook met een schuifpui af te zonderen van het hoge zitgedeelte. Naast de schouw in de eetkamer is nog een slaapkamer/hobbykamer gesitueerd evenals een sanitaire ruimte. De zijentree, welke ook toegang geeft tot de woonkamer, is geheel vernieuwd. Het geeft aan de buitenkant een prachtig aanzicht. In de hal van de zijentree zit de trap naar de verdieping. De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers, een zolder ontbreekt hier natuurlijk ook niet. Voor een mooi overzicht van de indeling verwijzen wij u naar de plattegronden in deze brochure. De aangebouwde schuur, vanaf het erf gezien links van de T-boerderij, is een voormalige stal, welke zich nog in de originele staat bevindt. Dit biedt mogelijkheden deze geheel naar eigen wens te verbouwen. De oppervlakte van deze schuur is circa 11,9 x 13,4 meter. De schuur is volledig voorzien van een grote zolder. De kapschuur, links op het erf, is ook geheel vernieuwd/verbeterd. Het is een goed toegankelijke schuur/berging waarop 20 zonnepanelen geplaatst zijn. De afmeting is 10,99 m x 11,90 m totaal dus ruim 125 m². Deze kapschuur is voor vele doeleinden geschikt, van werkplaats tot paardenstalling. Aangebouwd aan deze kapschuur is een overdekt terras van 3,78 x 8,10 m, ideaal als buitenkeuken in te richten. De huidige eigenaren zijn begonnen met de voormalige kippenschuur te verbouwen tot een vrijstaand gastenverblijf. Het casco en de diverse kozijnen zijn inmiddels vernieuwd, evenals een nieuwe betonvloer. Het verdere dient nog afgebouwd te worden naar eigen inzicht door de kopers. Tot slot is er nog een schuur met een oppervlakte van 24,9 x 12,22 meter, verkerend in originele staat. De totale oppervlakte van het perceel is 19.430 m². Er zijn verschillende hagen en singels aangeplant, die de locatie naast privacy ook een mooi aanzicht geeft. Van de 19.430 m² is circa 1,25 hectare in gebruik als weiland. Kortom, een unieke aanbieding met vele mogelijkheden tot gebruik naar uw eigen wensen. Op de verschillende foto's kunt u de fijne sfeer proeven van deze mooie aanbieding. Maar liever nodigen wij u uit om het geheel te komen bekijken en de mogelijkheden te bespreken. Neem daarom contact met ons op en wij leiden u graag rond. Dat kan per mail naar of telefonisch 0315-395420. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
216 m²
Perceeloppervlakte
19430 m²
Inhoud
2020 m³
Overige inpandige ruimte
312 m²
Externe bergruimte
465 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2026, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Garage type
Aangebouwde houten garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7021

Google Maps

Bekijk Zelhem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zelhem

Woon- en buurtcijfers in Zelhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zelhem. In 2025 waren er 8.729 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.169.

Inwoners

8.729

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.169

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.292

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

131

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zelhem
Jaar Inwoners
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zelhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.407 0-15: 1.120 15-25: 938 25-45: 1.596 45-65: 2.654

Opleidingsniveau

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Herkomst inwoners (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.020

Label C

937

Label B

571

Label G

438

Label D

373

Label F

276

Label E

154

Label A+++

100

Label A+

92

Label A++

38

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zelhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.345

Huurwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.318

Koopwoning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.319

Tussenwoning

Gas: 691 • Elektriciteit: 2.218

Vrijstaande woning

Gas: 1.304 • Elektriciteit: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Elektriciteit: 3.074

Bedrijvigheid in Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.272

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zelhem
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zelhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Zelhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2025 ongeveer 8.729 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer woningen in Zelhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.