Direct naar de inhoud
Logo van Maison Makelaars Graafschap Midden

Michelstraat 9

7021LV Zelhem • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.424.750

Koopprijs /m²: € 8.304

Fotogalerij

Michelstraat 9 Zelhem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het geluid van hoefslag in de rijbak, het geruis van bladeren in de wind en de geur van pas gemaaid gras. Welkom op een plek waar al uw woondromen waar worden gemaakt en waar het elke dag voelt als vakantie. Deze woonboerderij uit 2011, gelegen op bijna 9.000 m² eigen grond, laat zien hoe modern comfort en authentiek buitenleven hand in hand kunnen gaan. De echte paarden- en buitenliefhebber vindt hier alles wat het hart begeert: professionele stallen, een rijbak, ruime weilanden en een gastenverblijf voor wie ook wil delen in dit buitenleven. Het deels rietgedekte dak en de houten balken vertellen een verhaal van ambacht en kwaliteit, terwijl de moderne voorzieningen zorgen voor hedendaags comfort. Dit noemen we pas ruimte voor het leven. IN HET KORT • Luxe woonboerderij (bouwjaar 2011) op 8.865 m² eigen grond • Professionele paardenfaciliteiten met stallen en rijbak • Verwarmd zwembad met flexibel overdekt loungegedeelte dat opgehaald kan worden voor volledige zon • Automatische installatie voor chloor- en ph-regeling zwembad • Apart gastenverblijf met eigen slaap- en badkamer • Energielabel A met 26 zonnepanelen op de stallen • Deels rietgedekt dak • Afsluitbare toegangspoort met elektronische bediening • Warmtepompinstallatie en vloerverwarming • Automatische, computergestuurde beregeningsinstallatie voor tuin en weilanden ALGEMEEN Zelhem vormt de perfecte uitvalsbasis voor het echte buitenleven. Het dorp ligt op slechts 7 kilometer van Doetinchem, terwijl andere steden als Arnhem en Apeldoorn goed bereikbaar blijven. Voor paardenliefhebbers is de omgeving werkelijk een paradijs: het karakteristieke coulisselandschap van de Achterhoek biedt talloze ruiterroutes over rustige zandwegen door bossen en landgoederen. De actieve paardensportgemeenschap, met onder andere Rijvereniging Zelhem in het dorp zelf, biedt volop mogelijkheden om contact te leggen met andere paardenliefhebbers. BEGANE GROND ENTREE Het toegangshek opent zich op afstand en geeft toegang tot uw eigen privé-domein. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere voertuigen en leidt u naar de woning waar de charme van het deels rietgedekte dak u direct zal opvallen. Bij binnenkomst ontdekt u verschillende werelden die naadloos in elkaar overlopen: de warmte van natuurlijke materialen en de frisheid van moderne architectuur. WOONKAMER Wat een ruimte! De woonkamer met vide vormt het kloppende hart van deze bijzondere woning. Houten balken doorsnijden het witte plafond, terwijl de grote raampartijen aan alle kanten zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Het oog valt direct op de sfeervolle houtkachel – de perfecte plek om na een dag in de buitenlucht bij te komen. De diverse openslaande deuren naar het overdekte terras zorgen ervoor dat binnen en buiten als één geheel aanvoelen. Let op de longhorn-schedel aan de muur: een knipoog naar het ranch-leven dat hier werkelijkheid wordt. KEUKEN Dit is koken op topniveau. Het granieten keukenblad van het kookeiland weerspiegelt het licht van de grote ramen, terwijl de hoogglans houten keukenwand alle moderne gemakken elegant verbergt. De inbouwapparatuur laat niets te wensen over: een 5-pits inductiekookplaat, diepvries met 6 lades, koelkast, inbouwkoffiemachine, vaatwasser, combioven, stoomoven en natuurlijk de Quooker-kraan voor kokend water op elk moment. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, zodat de gastheer of gastvrouw altijd deel uitmaakt van het gezelschap. De draaikiepramen zorgen voor optimale ventilatie tijdens het koken, en de shutters en vliegenhorren bieden praktische bescherming tegen insecten en zon wanneer gewenst. SLAAPKAMER Op de begane grond bevindt zich een elegante slaapkamer die directe toegang biedt tot de luxe badkamer via een praktische kastenkamer. De slaapkamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een royaal tweepersoonsbed. De grote draaikiepramen met shutters en vliegenhorren kijken uit over de eigen weilanden. Tevens stapt u vanuit hier via de deur direct het terras op. Een betere manier om wakker te worden bestaat er niet. KASTENKAMER Vanuit de slaapkamer loopt u via de kastenkamer naar de badkamer. Deze ruimte is voorzien van een volledige kastenwand aan beide zijden, met zowel hang- als leggedeeltes. Geen zorgen over privacy, want ook deze ramen zijn voorzien van shutters. BADKAMER De badkamer is een heerlijke plek waar u elke dag opnieuw kunt genieten van hotel-luxe. De donkere natuurstenen tegels creëren een serene sfeer, terwijl de dubbele inloopdouche met regendouche en handdouche zorgt voor ultiem doucheplezier. Het vrijstaande ligbad nodigt uit voor een ontspannend bad na een actieve dag, en de dubbele wastafel maakt het mogelijk dat twee personen tegelijkertijd van de ruimte gebruik kunnen maken. In de badkamer is tevens een toilet met wandcloset aanwezig. De draaikiepramen zorgen voor natuurlijke ventilatie, terwijl ook hier de shutters met vliegenhorren optimale privacy bieden. TOILET Het separate toilet straalt luxe uit met dezelfde warme bruintinten en hoogwaardige afwerking als de badkamer. Het charmante halfronde raam zorgt voor natuurlijk licht en een open gevoel. De ruimte is voorzien van zowel een wandcloset als een urinoir. EERSTE VERDIEPING SLAAPKAMER OP VIDE Via de massief eiken trap in de woonkamer bereikt u de vide waar zich een bijzondere slaapkamer bevindt. De dakramen zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden ‘s avonds uitzicht op de sterrenhemel. De ruimte kan ook dienst doen als studeerkamer of leeshoek – de mogelijkheden zijn eindeloos. Het kiepraam in het dak is voorzien van shutters en een vliegenhor. TUIN EN BUITENLEVEN Net als dat er meerdere wegen zijn die naar Rome leiden, zijn er in deze woning meerdere manieren om de tuin te betreden. Eén ervan is via de verschillende openslaande deuren in de woonkamer, maar een andere is via de gang vanuit de keuken. Onderweg stoppen we heel even om stil te staan bij een slimme schuifwandenkast: hier verschuilt zich de wasmachine- en drogeraansluiting. Ideaal, want hierdoor verdwijnen deze huishoudelijke taken netjes uit het zicht. De ramen in deze bijkeukenruimte zijn eveneens voorzien van shutters. En dan bereiken we de tuin waar wellicht de moeilijkste keuze van de dag wacht: waar kijkt u het eerst naar? Het uitnodigende verwarmde zwembad, de eindeloze ruimte van de weilanden, of misschien toch die perfecte loungeruimte? Het grote overdekte terras is uitgevoerd met dezelfde keramische tegels als binnen, waardoor binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. Deze plek is niet alleen handig tijdens een onverwachte bui, maar vooral heerlijk voor die momenten waarop u juist de schaduw opzoekt terwijl u toch optimaal van de buitenlucht kunt genieten. En over schaduw gesproken: die vindt u ook naast het zwembad in de vorm van een heerlijke loungeplek. Na een verfrissende duik is dit de perfecte plek voor ontspanning, zonder direct in de hete zon te liggen. Liever wél in de zon? Het schaduwdoek is eenvoudig opzij te schuiven, waardoor u in een handomdraai een zonovergoten loungeplek creëert. Een kleine houten schuur herbergt alle technische voorzieningen, waaronder de automatische installatie die de chloor- en pH-waardes van het zwembad regelt. Ook biedt deze extra bergruimte, bijvoorbeeld voor tuinkussens of gereedschap. Voor tuin- en weideberegening is een puntstuk geslagen waarop een waterpomp is aangesloten. De volledig geautomatiseerde, computergestuurde beregeningsinstallatie zorgt ervoor dat uw tuin en weilanden altijd optimaal van water worden voorzien. Het gehele perceel is omheind met een hekwerk. PAARDENFACILITEITEN Voor de paardenliefhebber is dit eigendom een droom die uitkomt. De professionele, ruime stallen bieden plaats aan meerdere paarden, compleet met goede ventilatie, directe uitloop naar de weilanden en alle voorzieningen die u nodig heeft voor optimale paardenverzorging. Zelfs in de koudste winters hoeft u zich geen zorgen te maken: de drinkbakken in de stallen kunnen verwarmd worden, zodat het water nooit bevriest. De rijbak ligt direct naast de stallen, waardoor training en dagelijkse verzorging een fluitje van een cent worden. GASTENVERBLIJF Het gastenverblijf grenst aan de stallen en biedt uw gasten volledige privacy en comfort. De ruime slaapkamer biedt uitzicht over het terrein, terwijl de eigen badkamer met inloopdouche en toilet zorgt voor alle gemakken. Perfect voor logés die wat langer willen blijven en genieten van het landelijke leven, of als zelfstandige werkruimte voor wie vanuit huis werkt. Het gehele gastenverblijf is voorzien van vloerverwarming voor optimaal comfort in alle seizoenen. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 2011 met energielabel A • 26 zonnepanelen op de stallen voor duurzame energie • Warmtepompinstallatie in de kelder • Vloerverwarming op de gehele begane grond en in het gastenverblijf • Massief eiken trappartij en balkenstructuur • Deels rietgedekt dak • Elektronische toegangspoort met afstandsbediening • Volledig omheind terrein voor optimale privacy • Professionele paardenstallen met rijbak en weilanden • Verwarmd zwembad met flexibel overdekt loungegedeelte dat opgehaald kan worden voor volledige zon • Automatische installatie voor chloor- en ph-regeling zwembad • Apart gastenverblijf met eigen voorzieningen • Automatische, computergestuurde beregeningsinstallatie voor tuin en weilanden Bent u klaar voor een leven waarin elke dag voelt als vakantie? Waar de paarden grazen in uw eigen weilanden en het zwembad uitnodigt voor een frisse duik na een dag in de buitenlucht? Dan is deze bijzondere woonboerderij uw kans om van uw droom werkelijkheid te maken. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we leiden u graag rond.

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
8865 m²
Inhoud
1007 m³
Overige inpandige ruimte
71 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
74 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
01-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7021

Google Maps

Bekijk Zelhem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zelhem

Woon- en buurtcijfers in Zelhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zelhem. In 2025 waren er 8.729 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.169.

Inwoners

8.729

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.169

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.292

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

131

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zelhem
Jaar Inwoners
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zelhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.407 0-15: 1.120 15-25: 938 25-45: 1.596 45-65: 2.654

Opleidingsniveau

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Herkomst inwoners (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.020

Label C

937

Label B

571

Label G

438

Label D

373

Label F

276

Label E

154

Label A+++

100

Label A+

92

Label A++

38

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zelhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.345

Huurwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.318

Koopwoning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.319

Tussenwoning

Gas: 691 • Elektriciteit: 2.218

Vrijstaande woning

Gas: 1.304 • Elektriciteit: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Elektriciteit: 3.074

Bedrijvigheid in Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.272

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zelhem
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zelhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Zelhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2025 ongeveer 8.729 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer woningen in Zelhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.