Direct naar de inhoud
Logo van Klein Hesselink Makelaars

Plantsoenstraat 16

7021ZZ Zelhem • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zelhem

Fotogalerij

Plantsoenstraat 16 Zelhem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit vrijstaande woonhuis stamt uit het midden van de jaren ’50 en is in 2013 grondig uitgebouwd. Op de begane grond is de woonruimte hierdoor nagenoeg verdubbeld. Naast het woonhuis beschikt deze woning over een royale, geïsoleerde garage/berging met verdiepingsvloer, dakkapel en sauna. Aan de achterzijde van het woonhuis bevindt zich een brede veranda van ruim 35 m² die zich uitstrekt over de volledige breedte van het huis. Tot slot zijn er aan beide zijden van de woning opritten aanwezig. De garage/berging is multifunctioneel inzetbaar en zou ook voor andere doeleinden zoals een mantelzorgsituatie of gastenverblijf in te zetten zijn. Dit is met recht een heerlijk woonhuis met veel mogelijkheden! Het huidige energielabel is een prachtige B; mede door de 20 zonnepanelen uit 2022, de vloerverwarming en 2 airco’s waarmee de gehele begane grond verwarmd wordt. Indeling: Kelder (ruim 5 m²) Begane grond: Overdekte entree, aparte werkkamer, royale open ruimte zijnde de woonkamer én een open keuken. Deze ruimte is voorzien van een stoere donkere plavuizen vloer met vloerverwarming, een ingebouwde houtkachel en twee airco’s. De landelijke en open en lichte keuken (2014) bestaat uit 2 delen: een eiland met daaraan een barretje, wasbak, vaatwasmachine en aan 2 zijden praktische opbergladen. Daarnaast een L-vormige keukenopstelling v.v. lichte fronten en een donker ”houten” werkblad met de volgende inbouwapparatuur: een breed 5-pits kookfornuis met 2 ovens én een oven/grill, (vlakscherm)afzuigkap, koelkast, vriezer en een combi-magnetron. Aan bergruimte geen gebrek in de keuken, want niet alleen aan de onderzijde maar ook aan de bovenkant is er kast/bergruimte aanwezig. Via de keuken komt u in de praktische bijkeuken met hier de opstelling van het witgoed, een 2e koelkast en de achteringang. Ook bevindt zich hier het toilet. De gehele begane grond vloer (m.u.v. de hal) is voorzien van behaaglijke vloerverwarming. Via de openslaande tuindeuren in de woonkamer komt u in de stoere houten veranda. Deze is geplaatst met een tweetal lichtopeningen in het dak waardoor het in huis niet te donker wordt. De veranda is aan beide zijden afgesloten: links met een houten scheidingswand incl. deur en rechts met een (fietsen)berging van ruim 10 m². 1e verdieping: Ruime overloop, 2 slaapkamers aan de rustige achterzijde gesitueerd, compacte badkamer uit 2014 met een apart douchegedeelte, een bad, toilet en een wastafelmeubel. De kozijnen op deze verdieping zijn van kunststof en zijn voorzien van HR++ beglazing en horren. 2e verdieping: Vlizo trap naar (berg)zolder. Buiten: De tuin aan de voorzijde is symmetrisch en onderhoudsarm aangelegd met verhoogde bloembakken en een drietal leibomen. Aan beide zijden is een oprit aangelegd; altijd handig als er meerdere voertuigen binnen het gezin zijn. De tuin aan de achterzijde bestaat uit een deel gazon en een gedeelte terras. Er is een tuinbesproeiingssysteem aanwezig; hoe handig is dat? Maar het mooiste van alles is toch wel de overdekte veranda waar het ieder jaargetijde heel erg goed vertoeven is. De grote en geïsoleerde garage/berging is bijna 9 meter diep en ruim 5 meter breed en opgetrokken uit hout en voorzien van een verdiepingsvloer en een dakkapel. De verdiepingsvloer is via een vaste trap te bereiken. Douche en toilet zijn al voorbereid. Alleen de afwerking ontbreekt nog: een mooie kans om er uw eigen draai aan te geven. De garage is aan de voorzijde te openen met dubbele deuren en aan de tuinzijde ook met een enkele deur. Wij kunnen ons voorstellen dat deze garage/berging ook voor andere doeleinden in te zetten is: bijvoorbeeld als atelier, kantoor, mantelzorgwoning of gastenverblijf. Laat uw gedachten maar eens de vrije loop! Bijzonderheden: * Bouwjaar woning: 1953 * Aan/uitbouw achter- & rechterzijde: 2013/2014 * Veranda/overkapping: ruim 35 m² * Perceelopp.: 465 m² * Inhoud: ca. 461 m³ * Woonopp.: ca. 124 m² (incl. kelder en zolder) * Energielabel: B * Begane grond is v.v. vloerverwarming * 20 zonnepanelen à 395 Wp (2022) * Keuken, badkamer en toilet (2014) * Airconditioning (2 stuks) in woonkamer * Externe bergruimten ca. 83 m² * Inclusief sauna in de garage/berging * Levensloopbestendig wonen is mogelijk * "Bieden vanaf prijs" Bijzonderheden van Zelhem en omgeving: Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop). Is uw interesse gewekt en bent u nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden van dit huis? Dan is het nu tijd om dit te ontdekken door een afspraak te plannen bij Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
465 m²
Inhoud
461 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
84 m²
Achtertuin oppervlakte
125 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, toilet, wastafel, en zitbad

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • CCTV
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7021

Google Maps

Bekijk Zelhem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zelhem

Woon- en buurtcijfers in Zelhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zelhem. In 2025 waren er 8.729 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.169.

Inwoners

8.729

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.169

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.292

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

131

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zelhem
Jaar Inwoners
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zelhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.407 0-15: 1.120 15-25: 938 25-45: 1.596 45-65: 2.654

Opleidingsniveau

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Herkomst inwoners (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.020

Label C

937

Label B

571

Label G

438

Label D

373

Label F

276

Label E

154

Label A+++

100

Label A+

92

Label A++

38

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zelhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.345

Huurwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.318

Koopwoning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.319

Tussenwoning

Gas: 691 • Elektriciteit: 2.218

Vrijstaande woning

Gas: 1.304 • Elektriciteit: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Elektriciteit: 3.074

Bedrijvigheid in Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.272

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zelhem
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zelhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Zelhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2025 ongeveer 8.729 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer woningen in Zelhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.