Direct naar de inhoud
Logo van REBO Vastgoed Groep | Wonen

Ruurloseweg 18

7021HA Zelhem • Gelderland

Verkocht

€ 649.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 663.830

Koopprijs /m²: € 4.056

Fotogalerij

Ruurloseweg 18 Zelhem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige locatie met weidse uitzichten over Achterhoekse landerijen staat dit royale vrijstaande woonhuis uit de tweede helft van de jaren ’50. De woning beschikt over een ruim vrijstaand bijgebouw met garage én multifunctionele ruimte, vier slaapkamers, een verzorgde badkamer, serre en dubbele oprit. Rondom ligt een fraai aangelegde tuin, waarbij de achterzijde een bijzonder vrij gevoel en schitterend uitzicht biedt. Dankzij de ligging aan de parallelweg van de Ruurloseweg – uitsluitend bestemmingsverkeer – woont u rustig, terwijl de rondweg en uitvalswegen toch snel bereikbaar zijn. Indeling: Begane grond: Entree/hal, trapopgang, toegang tot de keuken in een hoekopstelling met lichte fronten en “houten” zijkanten/omlijstingen en een ruim werkblad. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en een vaatwasmachine. Er is voldoende ruimte om een eettafel te plaatsen. Vanuit de keuken bereikt u de kelder (3,33 x 2,04 m, met stahoogte). Aansluitend de praktische bijkeuken met wasmachine-aansluiting, plaats voor een 2e koelkast en extra kastruimte. Hier bevindt zich ook de achteringang. Het toilet bevindt zich rechts achterin en de CV ketel (ATAG uit 2005) is netjes in een kast weggewerkt. De woonkamer is voorzien van een houten vloer, sfeervolle gaskachel, airco (voor zowel koelen als verwarmen) en een kleine erker aan de voorzijde met markiezen. Via fraaie ensuite deuren met glas-in-lood staat de woonkamer in verbinding met de keuken. In 1994 is de afsluitbare serre aangebouwd. Deze ligt op het zuiden en is een heerlijke plek om te genieten van de zon. Bij mooi weer kunnen de deuren volledig worden geopend. 1e verdieping: Overloop met toegang tot vier slaapkamers. De badkamer is uitgevoerd in zwart-wittinten en voorzien van een douche, ligbad, toilet, wastafel en spiegelkast. De achterste slaapkamer (met een klein afstapje) grenst aan het balkon en beschikt over airconditioning en handige inbouwkasten. 2e verdieping: Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder met beperkte stahoogte. Een praktische ruimte voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Bijgebouw: Het vrijstaande bijgebouw (ca. 8,5 x 6 m) biedt verrassend veel ruimte. Aan de linkerzijde bevindt zich de garage met een smeerkelder van ca. 1.70 m diep. De garage is toegankelijk via twee grote schuifdeuren. Aan de rechterzijde is er een (werk)kamer met eigen ingang gesitueerd. Deze ruimte leent zich uitstekend voor diverse doeleinden, zoals een aan huis gebonden beroep, atelier of wellicht zelfs een B&B. Het dak is in 2020 vernieuwd en direct goed geïsoleerd. Aan de voorzijde ligt een royale oprit van ruim 25 meter, terwijl er aan de linkerzijde nog een praktische overkapping aanwezig is voor o.a. de opstelling van containers. Buiten: De voortuin is speels vormgegeven met glooiende lijnen, een groot gazon en verhoogde borders met bloemen, struiken en vaste beplanting. Rechts van de woning bevindt zich de tweede oprit met een fraaie “glazen” carport/overkapping, ideaal bij meerdere voertuigen. De achtertuin grenst aan een weiland en bosrand en biedt een heerlijk vrij uitzicht. Het terras met zitje staat al voor u klaar! De achtertuin alsmede de tuin achter het bijgebouw kunnen gebruikt worden voor het kweken van eigen groentes. De gehele voor-en achtertuin is enkele jaren geleden voorzien van een in de bodem aangebracht slangensysteem met ca. 25 pop-up sproeiers. Middels 4 watergroepen kunnen de diverse delen van de hele tuin al dan niet in combinatie besproeid worden. Het water hiervoor wordt uit een eigen bron opgepompt. De grasgedeelten van zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van een robotcircuit t.b.v. het maaiwerk door een robot. Verduurzaming: Op het zuidgerichte dakvlak liggen 12 zonnepanelen (2020), die in 2024 circa 3.300 kWh hebben opgewekt. Het huidige energielabel is momenteel een C. Mocht u nog verder willen verduurzamen, informeert u dan vooral naar de gunstige leenvormen en/of subsidiemogelijkheden van de Gemeente Bronckhorst inzake verduurzaming en toekomstbestendig wonen. Bijzonderheden: * Bouwjaar woning 1957. * Serre 2020. * Perceelopp. 935 m². * Inhoud ca. 775 m³. * 4 slaapkamers op de 1e verdieping. * Woonopp. ca. 160 m² (incl. de multifunctionele ruimte in het bijgebouw). * Nieuw dak bijgebouw (2020), goed geïsoleerd. * Energielabel: C. * 12 zonnepanelen (2020), opbrengst ca. 3.300 kWh in 2024. * Rustige ligging aan parallelweg (alleen bestemmingsverkeer) met snelle aansluiting op rondweg. * Kantoor/atelier/praktijk aan huis mogelijk. * Fraai uitzicht over weilanden en bosrand. * Twee opritten en een glazen carport, dus volop parkeergelegenheid. Bijzonderheden van Zelhem en omgeving: Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop). Is uw interesse gewekt en bent u nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden van dit huis? Dan is het nu tijd om dit te ontdekken door een afspraak te plannen bij Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
935 m²
Inhoud
775 m³
Overige inpandige ruimte
49 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
480 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-09-2025
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7021

Google Maps

Bekijk Zelhem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zelhem

Woon- en buurtcijfers in Zelhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zelhem. In 2025 waren er 8.729 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.169.

Inwoners

8.729

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.169

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.292

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

131

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zelhem
Jaar Inwoners
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zelhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.407 0-15: 1.120 15-25: 938 25-45: 1.596 45-65: 2.654

Opleidingsniveau

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Herkomst inwoners (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.020

Label C

937

Label B

571

Label G

438

Label D

373

Label F

276

Label E

154

Label A+++

100

Label A+

92

Label A++

38

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zelhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.345

Huurwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.318

Koopwoning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.319

Tussenwoning

Gas: 691 • Elektriciteit: 2.218

Vrijstaande woning

Gas: 1.304 • Elektriciteit: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Elektriciteit: 3.074

Bedrijvigheid in Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.272

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zelhem
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zelhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Zelhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2025 ongeveer 8.729 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer woningen in Zelhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.