Direct naar de inhoud
Logo van Klein Hesselink Makelaars

Ruurloseweg 39 T 21

7021HB Zelhem • Gelderland

Beschikbaar

€ 259.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.030

2% overdrachtsbelasting (€ 5.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 266.030

Fotogalerij

Ruurloseweg 39 T 21 Zelhem
Foto 36

Omschrijving

Wakker worden tussen het groen, luisteren naar vogels in plaats van verkeer en iedere dag het gevoel hebben alsof u op vakantie bent… Welkom op bungalowpark Totenbulten in Zelhem, waar rust, natuur en ontspanning samenkomen. Aan een rustig doodlopend pad, midden in het fraaie Achterhoekse landschap, staat deze charmante vrijstaande recreatiewoning op een uitzonderlijk royale kavel van maar liefst 1.160 m² eigen grond. Hier geniet u van optimale privacy, een groene omgeving en alle ruimte om te ontspannen, recreëren en onthaasten. De woning ligt op het kleinschalige en geliefde bungalowpark Totenbulten, direct naast het vakantiepark Wolferswoud en grenzend aan prachtige natuurgebieden. Vanuit de recreatiewoning wandelt of fietst u zó de bossen in. Het park staat bekend om haar rustige karakter en ontspannen sfeer en biedt diverse voorzieningen, waaronder een tennisbaan, midgetgolfbaan, wasserette en een zwembadje voor kleine kinderen. Zowel Zelhem als Ruurlo liggen op korte fietsafstand en bieden een gezellig centrum met winkels, terrassen en horecagelegenheden. Indeling: Begane grond: Via de sfeervolle overdekte entree met veranda-uitstraling komt u bij de voordeur. Deze knusse plek leent zich uitstekend voor een gezellig zitje, waar u al vroeg in het seizoen heerlijk beschut kunt genieten van een kop koffie en het rustgevende uitzicht op het groen. Vanuit hier loopt u door de hal met fraaie tegelvloer naar de sfeervolle woonkamer, voorzien van een moderne pvc-vloer en openslaande terrasdeuren naar de tuin. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen en ervaart u direct het contact met buiten. Stijlvolle SieMatic keuken (2021), voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast en afzuigkap. Daarnaast is er nog een vaste kast met daarin de aansluitingen voor wasmachine en droger. De royale aangebouwde ouderslaapkamer (ca. 18 m²) beschikt over een praktische vaste kast en openslaande tuindeuren, waardoor u ook hier volop geniet van licht en natuurbeleving. Vanuit de hal bereikt u tevens een tweede slaapkamer en de badkamer in neutrale kleurstelling maar met als eyecatcher de wand met originele Delfts blauwe tegeltjes. De badkamer is verder voorzien van douchecabine, toilet en wastafel. Buiten: Rondom de woning ligt een prachtige, natuurlijk aangelegde bostuin die perfect aansluit bij de bosrijke omgeving van het park. De tuin bestaat uit een combinatie van gras, diverse bomen en volwassen struiken, waardoor u hier het échte gevoel van buitenleven en recreëren midden in de natuur ervaart. Daarnaast zijn er om de woning meerdere bestrate terrassen aanwezig, zodat u op elk moment van de dag kunt kiezen voor een plek in de zon of juist in de schaduw. Of u nu wilt ontbijten in de ochtendzon, ontspannen met een goed boek of genieten van lange zomeravonden — hier kan het allemaal in alle rust en vrijheid. Direct aan de recreatiewoning bevindt zich een praktische berging, bereikbaar vanaf buiten. Daarnaast is er een royale vrijstaande houten tuinschuur met overkapping aanwezig — ideaal voor het stallen van fietsen, tuinmeubilair en (tuin)gereedschap. Een perfecte plek voor de recreatieve buitenliefhebber. Het park ligt direct aan het bekende Pieterpad en grenst aan bosgebied ’t Zand, een prachtig natuurgebied met bossen, heidevelden, zandverstuivingen en vennetjes. In de nabije omgeving vindt u onder andere: Golfclub ’t Zelle in Hengelo (Gld.), Klimbos Achterhoek in Ruurlo, Museum MORE en Kasteel Ruurlo, uitgebreide wandel-, fiets- en mountainbikeroutes en karakteristieke kerkepaden en coulisselandschappen Bijzonderheden: * Bouwjaar recreatiewoning 1962. * Perceelopp. 1.160m². * Inhoud 241 m³. * Woonopp. ca. 65 m². * Energielabel D. * SieMatic keuken (2021). * Parklasten € 139,53 per maand. * Dak volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2022. * Grotendeels voorzien van HR++ beglazing (2005). * Glasvezelaansluiting aanwezig. * Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024-2026. * Verhuur via het park mogelijk. * Inclusief deel van de inboedel. * Permanente bewoning niet toegestaan. * Gelegen direct aan het Pieterpad en bosgebied ’t Zand. Bijzonderheden van Zelhem en omgeving: Zelhem ligt in de gemeente Bronckhorst, midden in het groene hart van de Achterhoek. De omgeving staat bekend om haar rust, natuur en karakteristieke coulisselandschappen. Het dorp beschikt over een levendig verenigingsleven, diverse sport- en culturele voorzieningen en een gezellig centrum met winkels en horecagelegenheden. De nabijgelegen stad Doetinchem biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, openbaar vervoer, ziekenhuis en culturele voorzieningen zoals theater en bioscoop. Bent u op zoek naar een plek waar rust, natuur en recreatie samenkomen? Dan nodigen wij u van harte uit om deze sfeervolle recreatiewoning zelf te komen ervaren. Maak vrijblijvend een afspraak voor een individuele bezichtiging bij Klein Hesselink Makelaars. U bent van harte welkom!

Hypotheek berekenen

€ 259.000

Kosten koper (geschat): € 7.030

2% overdrachtsbelasting (€ 5.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 266.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 259.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
65 m²
Perceeloppervlakte
1160 m²
Inhoud
241 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7021

Google Maps

Bekijk Zelhem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zelhem

Woon- en buurtcijfers in Zelhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zelhem. In 2026 waren er 8.706 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.169.

Inwoners

8.706

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 415.169

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.292

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

131

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zelhem
Jaar Inwoners
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729
2026 8.706

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zelhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.448 0-15: 1.094 15-25: 946 25-45: 1.578 45-65: 2.621

Opleidingsniveau

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Herkomst inwoners (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.020

Label C

937

Label B

571

Label G

438

Label D

373

Label F

276

Label E

154

Label A+++

100

Label A+

92

Label A++

38

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zelhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.345

Huurwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.318

Koopwoning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.319

Tussenwoning

Gas: 691 • Elektriciteit: 2.218

Vrijstaande woning

Gas: 1.304 • Elektriciteit: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Elektriciteit: 3.074

Bedrijvigheid in Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.272

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zelhem
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
mrt 2026 15
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zelhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Zelhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2026 ongeveer 8.706 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer woningen in Zelhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.