Direct naar de inhoud
Logo van Klein Hesselink Makelaars

Ruurloseweg 39 W 32

7021HB Zelhem • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zelhem

Fotogalerij

Ruurloseweg 39 W 32 Zelhem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een heerlijke plek midden in de natuur, waar rust, ruimte en comfort samenkomen? Dan is ’t Paradieske, gelegen op het charmante Bungalowpark Wolferswoud te Zelhem, precies wat u zoekt. Deze sfeervolle 6-persoons recreatiewoning aan de Ruurloseweg 39-W32 biedt u een ongeëvenaarde combinatie van bosrijk wonen en vrij uitzicht over weilanden – een plek waar u écht tot rust komt. Recreëren op een bospark als Wolferswoud betekent ultiem genieten van rust, natuur en privacy. Dit kleinschalige, sfeervolle park is omgeven door uitgestrekte bossen, wandelroutes en fietspaden. Vanuit uw voordeur wandelt of fietst u zó de natuur in. De rustige opzet van het park zorgt voor een ontspannen sfeer en een gevoel van geborgenheid, ver weg van de dagelijkse drukte. De parkstructuur zorgt voor een rustige verkeerssituatie, wat het ook uitermate geschikt maakt voor gezinnen met kinderen of rustzoekers. Op het park zijn diverse faciliteiten aanwezig zoals midgetgolf, tennisbaan, wasserette en een zwembadje voor kleine kinderen. Zowel het centrum van Zelhem als het centrum van Ruurlo zijn op fietsafstand gelegen en hebben beiden een gezellig centrum met diverse horecagelegenheden en een uitgebreid winkelcentrum. Deze verrassend ruime woning beschikt over een aanbouw met extra slaapkamer, waarvan de twee openslaande ramen zijn voorzien van horren. Vanuit bed geniet u van een panoramisch uitzicht over het terras, de tuin en het uitgestrekte Achterhoekse landschap. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst treft u een nette hal met meterkast en garderobenis. De toiletruimte is voorzien van een verhoogd toilet en fonteintje. De moderne badkamer beschikt over een comfortabele inloopdouche en een vaste wastafel. In de gezellige woonkamer vindt u een sfeervolle houtkachel, een eethoek en een vaste kast met volop opbergruimte. De open keuken (uit 2014) is voorzien van een stijlvol granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur. Terwijl u kookt, kijkt u via het raam uit op de groene tuin – een plek waar koken een ontspannen bezigheid wordt. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting inclusief wasmachine (Bosch, 2018), de CV-opstelling (Remeha, 2014) en extra bergruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een Novilonvloer, wat zorgt voor een rustige, onderhoudsvriendelijke basis in alle vertrekken – met uitzondering van het toilet en de badkamer, waar gekozen is voor tegelvloer. Verdieping: Via de open trap en het praktische houten luik bereikt u de bovenverdieping, waar zich twee slaapkamers bevinden. Beide kamers bieden ruimte aan een tweepersoonsbed of twee eenpersoonsbedden – perfect voor logés of kinderen. De vensters zijn voorzien van horren, en vanuit beide slaapkamers geniet u van een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen. Een serene plek om wakker te worden met het gefluit van vogels en het ruisen van de bomen. Buiten: Ook buiten is het volop genieten. Zo beschikt de woning over een aangebouwde houten berging – ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Het met tegels bestrate zonneterras nodigt uit tot lange avonden buiten, terwijl de royale tuin rondom het huis volop privacy en ruimte biedt. Voor de liefhebber is er ook een praktische houtopslag – klaar voor gezellige avonden bij de kachel. Bij de woning is één privé parkeerplek aanwezig. Extra auto’s mogen op het parkeerterrein aan het begin van het park worden geparkeerd. Op de centrale parkeerplaats is een laadpaal aanwezig voor het opladen van elektrische auto’s. To do in de buurt: Golfclub ’t Zelle in Hengelo (gld), Klimbos Achterhoek in Ruurlo, diverse musea voor jong en oud zoals Museum MORE in kasteel Ruurlo, allerlei fietsroutes/montainbikeroutes, kerkepaden en prachtige wandelroutes (waaronder het Pieterpad). Bijzonderheden: * Bouwjaar woning 1992. * Perceelopp. 835 m². * Inhoud ca. 310 m³. * Woonopp. ca. 84 m². * Energielabel: C. * Internetaansluiting aanwezig (glasvezelaansluiting is mogelijk). * Parklasten bedragen € 123,64 per maand (inclusief X Canal Digital, exclusief internet). * Geschikt voor 6 personenen - ideaal voor familie, rustzoekers of verhuur. * Verhuur is mogelijk (uitsluitend via het park). * Inclusief groot deel inboedel (zie voor complete lijst aanvullende Lijst van Zaken). * Gelegen aan het Pieterpad en aan bosgebied 't Zand. * Bieden vanaf prijs. Bijzonderheden van Zelhem en omgeving: Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop). Laat uw dromen werkelijkheid worden en ontdek de charme van ’t Paradieske. Uw eigen recreatieve toevluchtsoord wacht op u! Neem dan contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging. U bent van harte welkom.

Hypotheek berekenen

€ 249.000

Kosten koper (geschat): € 6.830

2% overdrachtsbelasting (€ 4.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 255.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 249.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Perceeloppervlakte
835 m²
Inhoud
310 m³
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
CR Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en in recreatiepark
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-08-2025
Verkoopdatum
07-10-2025

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7021

Google Maps

Bekijk Zelhem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zelhem

Woon- en buurtcijfers in Zelhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zelhem. In 2025 waren er 8.729 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.169.

Inwoners

8.729

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.169

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.292

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

131

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zelhem
Jaar Inwoners
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zelhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.407 0-15: 1.120 15-25: 938 25-45: 1.596 45-65: 2.654

Opleidingsniveau

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Herkomst inwoners (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.020

Label C

937

Label B

571

Label G

438

Label D

373

Label F

276

Label E

154

Label A+++

100

Label A+

92

Label A++

38

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zelhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.345

Huurwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.318

Koopwoning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.319

Tussenwoning

Gas: 691 • Elektriciteit: 2.218

Vrijstaande woning

Gas: 1.304 • Elektriciteit: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Elektriciteit: 3.074

Bedrijvigheid in Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.272

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zelhem
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zelhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Zelhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2025 ongeveer 8.729 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer woningen in Zelhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.