Direct naar de inhoud
Logo van Klein Hesselink Makelaars

Ruurloseweg 39 W A4

7021HB Zelhem • Gelderland

Beschikbaar

€ 349.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 357.830

Fotogalerij

Ruurloseweg 39 W A4 Zelhem
Foto 41

Omschrijving

Onder architectuur gebouwde vrijstaande en rietgedekte recreatievilla, gelegen op een klein park van zes recreatiewoningen op een perceel van 730 m² eigen grond. Deze villa is sinds 2020 flink gemoderniseerd; een nieuwe keuken, een heerlijk lichte woonkamer met een overdekt terras als “verlengstuk” van de woonkamer, 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers. Het rieten dak is in 2024 vernieuwd. Indeling: Begane grond: Hal, modern toilet met fonteintje, lichte woonkamer met aan beide zijden van de glazen pui dubbele openslaande terrasdeuren met een prachtig uitzicht op de eigen tuin gericht op het zuiden. Open moderne keuken (2024) in een rechte opstelling en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel/vries-combinatie en een vaatwasmachine. Ruime slaapkamer met deur naar de tuin. Compacte badkamer in grijs/wit tinten en voorzien van een ligbad, douche en een vast wastafelmeubel met 2 bergladen. In de bijkeuken/wasruimte bevinden zich de aansluitingen van de wasmachine en -droger plus de opstelling van de CV ketel (NEFIT 2009) en vindt u ook de achterdeur naar de tuin. Met uitzondering van de slaapkamer en de wasruimte zijn alle vloeren op de begane grond voorzien van PVC en vloerverwarming (2024). Daarnaast zijn alle binnendeuren op de begane grond vernieuwd, wat perfect aansluit bij de landelijke sfeer van de woning. 1e verdieping: Overloop, 2 ruime en lichte slaapkamers v.v. nieuwe dakramen (2024) en bergruimte achter knieschotten. De 2e badkamer dateert uit 2020 en is uitgevoerd in grijs/witte tinten en voorzien van een douche en vaste wastafel met twee opbergladen. De gehele 1e verdieping (m.u.v. badkamer) is voorzien van vloerbedekking. Buiten: De onderhoudsvriendelijke tuin beschikt over een royaal gazon en meerdere terrassen, waarvan de mooiste (direct aan de woonkamer) overdekt, verspreid over verschillende plekken in de tuin. Hierdoor kunt u op ieder moment van de dag genieten van zon of schaduw in een rustige en groene omgeving. De tuin is fraai omzoomd met diverse groenpartijen, wat zorgt voor veel privacy en een sfeervolle uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een dubbele parkeerplaats met daarnaast, direct naast de voordeur, een elektrische laadpaal. Deze recreatievilla bevindt zich in een prachtige omgeving met veel wandel- en fietsroutes. Tegen betaling mag er gebruik gemaakt worden van de faciliteiten van het naastgelegen park “Wolferswoud”. Mocht u geïnteresseerd zijn in verhuur van deze vakantiewoning dan kunt u ook gebruik maken van de verhuurmogelijkheden van het naast gelegen bungalowpark "Wolferswoud". Bijzonderheden: * Bouwjaar woning: 2000 * Perceelopp.: 730 m² * Inhoud: ca. 396 m³ * Woonopp. ca. 107 m² * Energielabel: A * 2 badkamers * Rieten dak in 2024 vernieuwd * Dakramen beide slaapkamers 1e verd. in 2024 vernieuwd * Laadpaal elektrische auto aanwezig * Gehele begane grond v.v. PVC en vloerverwarming * Géén verplichte parkkosten * Schilderwerk binnen (2024) * Spoedige aanvaarding mogelijk Bijzonderheden van Zelhem en omgeving: Zelhem ligt in de gemeente Bronckhorst, midden in het groene hart van de Achterhoek. De omgeving staat bekend om haar rust, natuur en karakteristieke coulisselandschappen. Het dorp beschikt over een levendig verenigingsleven, diverse sport- en culturele voorzieningen en een gezellig centrum met winkels en horecagelegenheden. De nabijgelegen stad Doetinchem biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, openbaar vervoer, ziekenhuis en culturele voorzieningen zoals theater en bioscoop. Bent u op zoek naar een plek waar rust, natuur en recreatie samenkomen? Dan nodigen wij u van harte uit om deze sfeervolle recreatiewoning zelf te komen ervaren. Maak vrijblijvend een afspraak voor een individuele bezichtiging bij Klein Hesselink Makelaars. U bent van harte welkom!

Hypotheek berekenen

€ 349.000

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
730 m²
Inhoud
196 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
NEFIT (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7021

Google Maps

Bekijk Zelhem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zelhem

Woon- en buurtcijfers in Zelhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zelhem. In 2026 waren er 8.706 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.169.

Inwoners

8.706

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 415.169

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.292

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

131

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zelhem
Jaar Inwoners
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729
2026 8.706

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zelhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.448 0-15: 1.094 15-25: 946 25-45: 1.578 45-65: 2.621

Opleidingsniveau

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Herkomst inwoners (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.020

Label C

937

Label B

571

Label G

438

Label D

373

Label F

276

Label E

154

Label A+++

100

Label A+

92

Label A++

38

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zelhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.345

Huurwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.318

Koopwoning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.319

Tussenwoning

Gas: 691 • Elektriciteit: 2.218

Vrijstaande woning

Gas: 1.304 • Elektriciteit: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Elektriciteit: 3.074

Bedrijvigheid in Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.272

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zelhem
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
mrt 2026 15
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zelhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Zelhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2026 ongeveer 8.706 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer woningen in Zelhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.