Direct naar de inhoud
Logo van Klein Hesselink Makelaars

Verzet 17

7021ER Zelhem • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zelhem

Fotogalerij

Verzet 17 Zelhem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op de hoek van Verzet en Koeriershoek ligt deze twee-onder-één-kapwoning uit 1984 met aangebouwde bijkeuken, dierenverblijven plus schuur/berging gelegen in een uiterst kindvriendelijke wijk. Deze woning heeft op dit moment 3 slaapkamers maar een 4e slaapkamer zou prima te realiseren zijn op de zolderverdieping. De zolder is reeds voorzien van een royale dakkapel. De woning is voorzien van 10 zonnepanelen en heeft een keurig energielabel B opgeplakt gekregen. De woning is op korte afstand gelegen van allerlei voorzieningen waaronder winkels, basisscholen, sportaccommodaties en het openbaar vervoer. Speeltuin “Koeriershoek” bevindt zich op 35 meter afstand. Ook het mooie buitengebied van Zelhem is op loopafstand. Indeling: Begane grond: Overdekte zij- entree, hal, toilet, trapopgang, ruime woonkamer voorzien van een neutrale laminaatvloer. De keuken - in een landelijke stijl - heeft een rechte opstelling met veel kastruimte, mede dankzij de bovenkasten en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en koelkast. De (losstaande) vaatwasmachine staat in de bijkeuken. Via de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 aan de voorzijde. De grootste (ouder)slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beslaat de gehele breedte van de woning. De compacte en complete badkamer is uitgevoerd in zwart/wit tinten en is uitgerust met een douche, toilet en een wastafel. 2e verdieping: Via vaste trap te bereiken zolderruimte (voor bijvoorbeeld een 4e slaapkamer) voorzien van een grote dakkapel (kunststof kozijnen en HR++ beglazing). Tevens staan hier de wasmachine en de CV (Nefit Ecomline uit 1999) opgesteld. Voor het opslaan van al uw tuingereedschappen, tuinbenodigdheden, fietsen en wat al niet meer, kunt u terecht in de schuur/berging die te openen is via een enkele deur aan de zijkant. Tussen de berging en de bijkeuken bevinden zich op dit moment 2 dierenverblijven (in totaal bijna 14 m²), echter deze ruimtes kunnen natuurlijk voor andere doeleinden ingezet worden. Het bitumen van de schuur/berging en de bijkeuken zijn resp. in 2021 en 2024 vervangen. Buiten: De tuin aan de voor- en zijkant is afgescheiden van de weg met een lage beukenhaag. Een aantal grotere bomen en struiken aan de zijkant van de woning zorgen voor schaduw op warme(re) dagen. De achtertuin is grotendeels keurig bestraat en heeft een border aan de zijkant. Hier is genoeg ruimte voor een flinke eettafel of loungeset. Helemaal achterin wandelt u onder de pergola door naar uw eigen parkeerplaats. Extra (openbare) parkeerplekken zijn er te vinden schuin tegenover de woning, naast een groenstrook van de gemeente. Via het fietspad tegenover de woning (tussen nr. 20 en 22) bereikt u eenvoudig de Ruurloseweg. Daar bevindt zich een bushalte en bent u zo op de rondweg/N315 naar Doetinchem of de andere kant op richting Ruurlo. Verduurzamen woning: Het huidige energielabel is een B. De huidige eigenaren hebben in 2020 een mooi begin gemaakt met de verduurzaming van de woning door in totaal 10 zonnepanelen (à 305 Wp) op het voorste dak te laten plaatsen. Goed voor een geplande opwek van ruim 2.000 kWh per jaar. Bijzonderheden: * Bouwjaar woning: 1984 * Perceelopp. : 220 m² * Inhoud ca. 462 m³ * Woonopp. ca. 107 m² * Energielabel: B * Parkeergelegenheid op eigen terrein * Bitumen dak van schuur/berging en bijkeuken recentelijk vervangen * Voorzien van 10 zonnepanelen * Dichtbij speeltuin “Koeriershoek” * Uiterst kindvriendelijke woonwijk Bijzonderheden van Zelhem en omgeving: Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop). Is uw interesse gewekt, wilt u de sfeer zelf ervaren en bent u benieuwd naar wat deze woning u kan bieden? Neem dan contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging. U bent van harte welkom!

Hypotheek berekenen

€ 407.000

Kosten koper (geschat): € 9.990

2% overdrachtsbelasting (€ 8.140) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 416.990

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.350

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 407.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
220 m²
Inhoud
462 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7021

Google Maps

Bekijk Zelhem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zelhem

Woon- en buurtcijfers in Zelhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zelhem. In 2025 waren er 8.729 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.169.

Inwoners

8.729

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.169

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.292

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

131

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zelhem
Jaar Inwoners
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zelhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.407 0-15: 1.120 15-25: 938 25-45: 1.596 45-65: 2.654

Opleidingsniveau

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Herkomst inwoners (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.020

Label C

937

Label B

571

Label G

438

Label D

373

Label F

276

Label E

154

Label A+++

100

Label A+

92

Label A++

38

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zelhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.345

Huurwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.318

Koopwoning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.319

Tussenwoning

Gas: 691 • Elektriciteit: 2.218

Vrijstaande woning

Gas: 1.304 • Elektriciteit: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Elektriciteit: 3.074

Bedrijvigheid in Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.272

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zelhem
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zelhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Zelhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2025 ongeveer 8.729 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer woningen in Zelhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.