Direct naar de inhoud
Logo van Klein Hesselink Makelaars

Verzet 7

7021ER Zelhem • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zelhem

Fotogalerij

Verzet 7 Zelhem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabel, levensloopbestendig wonen aan Verzet 7 in Zelhem Aan een rustige straat in een fijne, bewoonde woonwijk in Zelhem staat deze keurig onderhouden helft van een dubbel woonhuis. Een woning waar u direct merkt: hier is met zorg gewoond. Dankzij de slaapkamer en doucheruimte op de begane grond is dit huis uitermate geschikt voor senioren die comfortabel en gelijkvloers willen wonen, terwijl de extra kamers op de verdiepingen volop mogelijkheden bieden voor logees, hobby’s of (klein)kinderen. Met een zonnige tuin, eigen oprit, carport, bijkeuken/berging en zonnepanelen is dit een woning die niet alleen praktisch is, maar ook helemaal klaar voor de toekomst. Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree betreedt u de hal met garderobenis, werkkast en toiletruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte, verzorgde keuken met veel opbergruimte en complete inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast, vaatwasser en close-in boiler. De woonkamer aan de achterzijde is ruim en licht en biedt uitzicht op de tuin. Tevens is de woonkamer voorzien van een zonnescherm en rolluiken voor schaduw tijdens warme zonnige dagen. De houten plankenvloer, die doorloopt in de keuken, zorgt voor een sfeervol geheel. De praktische trapkast biedt extra bergruimte. Via een portaaltje bereikt u de slaapkamer op de begane grond, met aangrenzende doucheruimte voorzien van wastafel. De slaapkamer is royaal van formaat, heeft ruimte voor een grote kast en biedt directe toegang tot de tuin – ideaal voor wie graag gelijkvloers woont. De voormalige garage is praktisch verbouwd tot bijkeuken met extra keukenblok, boiler en biedt ruimte voor de wasmachine en vriezer. Vervolgens komt u in de berging/fietsenstalling met deur naar de oprit. Zo is alles netjes uit het zicht en toch dichtbij. 1e Verdieping: Hier bevinden zich de overloop en twee ruime slaapkamers over de volle breedte van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote dakkapel voor extra licht en ruimte en een eigen wasgelegenheid. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel en beschikt over elektrische vloerverwarming. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. 2e Verdieping: Via vlizotrap bereikt u de royale zolder met een dakraam en de opstelplaats voor de CV-installatie (Nefit Smartline HR, ca. 2005) en de omvormer van de zonnepanelen. Een praktische vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en koffers. Buiten: De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en vormt een heerlijke plek om tot rust te komen. Door de groene hagen rondom geniet u hier van veel privacy en een beschut gevoel, terwijl het open karakter zorgt voor een prettige lichtinval. Het ruime terras nodigt uit om te ontspannen, te genieten van een kop koffie in de ochtendzon of juist lange zomeravonden buiten door te brengen. Boven het terras hangt een breed, elektrisch bedienbaar zonnescherm, zodat u ook op warme dagen comfortabel buiten kunt zitten. De tuin is verzorgd aangelegd met vaste beplanting en sfeervolle borders die het hele jaar door voor een groene uitstraling zorgen. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis met elektra, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair, gereedschap of fietsen. Direct daarachter bevindt zich een overdekte opstelplaats voor de containers, netjes uit het zicht. Een bijzonder pluspunt is dat de achterzijde van het perceel grenst aan een groenvoorziening met speeltuin. Dit geeft niet alleen een vrij en groen uitzicht, maar maakt de tuin ook extra aantrekkelijk voor (klein)kinderen. Aan de voorzijde van de woning beschikt u over een diepe carport en een eigen oprit, waardoor parkeren altijd gemakkelijk en dichtbij is. Parkeren is geen enkel probleem. Er is ruimte op eigen terrein én op slechts enkele meters afstand vindt u openbare parkeergelegenheid. Qua OV-opties heb je nabij de woning een bushalte (Ruurloseweg) en bent u via dezelfde weg zo op de rondweg/N315 naar Doetinchem of de andere kant op richting Ruurlo. De woning is op korte afstand gelegen van allerlei voorzieningen waaronder winkels, basisscholen, sportaccommodaties, speeltuinen en openbaar vervoer. Maar ook het mooie buitengebied van Zelhem is op loopafstand. Bijzonderheden: * Bouwjaar woning: 1984. * Perceelopp. 244 m². * Inhoud ca. 386 m³. * Woonopp. ca. 104 m² (incl. berging). * Energielabel: C. * Slaapkamer en doucheruimte op de begane grond. * Levensloopbestendig. * 8 zonnepanelen (type 395 Wp, geplaatst in 2022). * Rolluiken aan de gehele achterzijde. * Goed geïsoleerd woonhuis. * Carport en oprit. Bijzonderheden van Zelhem en omgeving: Zelhem ligt in de gemeente Bronckhorst, in het groene hart van de Achterhoek. De regio staat bekend om rust, mooie coulisselandschappen en volop wandel- en fietsmogelijkheden. Het dorp heeft een actief verenigingsleven en een gezellige kern met diverse winkels en horecagelegenheden. Meerdere basisscholen bevinden zich in het dorp; middelbare scholen vindt u in Doetinchem, op slechts 20 minuten fietsen. Doetinchem biedt daarnaast een breed aanbod aan winkels, horeca, openbaar vervoer, ziekenhuis en culturele voorzieningen zoals theater en bioscoop. Is uw interesse gewekt, wilt u de sfeer zelf ervaren en bent u benieuwd naar wat dit levensloopbestendig woonhuis u kan bieden? Neem dan contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging. U bent van harte welkom! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 379.000

Kosten koper (geschat): € 9.430

2% overdrachtsbelasting (€ 7.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 388.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 379.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
244 m²
Inhoud
386 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
NEFIT Smartline HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
27-01-2026
Verkoopdatum
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7021

Google Maps

Bekijk Zelhem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zelhem

Woon- en buurtcijfers in Zelhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zelhem. In 2025 waren er 8.729 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.169.

Inwoners

8.729

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.169

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.292

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

131

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zelhem
Jaar Inwoners
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zelhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.407 0-15: 1.120 15-25: 938 25-45: 1.596 45-65: 2.654

Opleidingsniveau

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Herkomst inwoners (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.020

Label C

937

Label B

571

Label G

438

Label D

373

Label F

276

Label E

154

Label A+++

100

Label A+

92

Label A++

38

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zelhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.345

Huurwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.318

Koopwoning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.319

Tussenwoning

Gas: 691 • Elektriciteit: 2.218

Vrijstaande woning

Gas: 1.304 • Elektriciteit: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Elektriciteit: 3.074

Bedrijvigheid in Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.272

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zelhem
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zelhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Zelhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2025 ongeveer 8.729 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer woningen in Zelhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.