Direct naar de inhoud
Logo van Ras Makelaars

Calsstraat 9

6671AM Zetten • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 699.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 714.830

Koopprijs /m²: € 4.599

Fotogalerij

Calsstraat 9 Zetten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

IN EEN ZEER GEWILDE EN RUSTIGE WOONSTRAAT LIGT DEZE ROYALE, VOLLEDIG VRIJSTAAND WOONHUIS (LEVENSLOOPBESTENDIG/GEZINSWONING) MET RUIME GARAGE EN VRIJSTAANDE STALEN BERGING. DE WONING IS GELEGEN OP EEN RUIM PERCEEL VAN 500 M2 EN HEEFT EEN ZONNIGE, PRIVACYVOLLE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN. DEZE WONING IS IN DE AFGELOPEN JAREN TOTAAL GEMODERNISEERD, GEÏSOLEERD EN OP HET DAK ZIJN 14 ZONNEPANELEN GEPLAATST. DE WONING BESCHIKT DAN OOK OVER EEN ENERGIELABEL B. DANKZIJ DE SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND IS DIT EEN IDEALE WONING VOOR SENIOREN, TERWIJL DE EERSTE VERDIEPING MET EXTRA SLAAPKAMERS EN TWEEDE BADKAMER OOK VOLOP RUIMTE BIEDT VOOR EEN GEZIN. WELKOM bij de Calsstraat 9 in Zetten Via de diepe oprit bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de royale centrale hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, handige vaste kast t.b.v. de garderobe, toiletruimte met modern wandtoilet en fontein, toegang naar de slaapkamer en woonkamer. WOONKAMER De sfeervolle L-vormige woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele raampartijen en biedt een mooi uitzicht over de Calsstraat. Er is volop ruimte voor het plaatsen van een royale zithoek en een 8-persoons eettafel. De woonkamer is afgewerkt met een mooie tegelvloer en strakke wanden en plafonds. LUXE OPEN KEUKEN Aansluitend aan de woonkamer is de open keuken gesitueerd. De luxe keuken is in een hoekopstelling geplaatst en heeft een spoeleiland met een klein bargedeelte. De keuken is compleet afgewerkt met alle benodigde inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, fornuis met 5-pits inductiekookplaat en oven, afzuigschouw, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken is er ook een toegang naar de tuin. BIJKEUKEN Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met handige vaste kasten en een toegang naar de achtertuin. SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND Op de begane grond is een royale slaapkamer en een badkamer aanwezig. Ideaal voor kopers die gelijkvloers wonen. De slaap- en badkamer zijn beide vanuit de hal te bereiken. De slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 13 m2 en is voorzien van een vaste kast. De badkamer is in 2022 vernieuwd en voorzien van een douche, vaste wastafel met meubel en een designradiator. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de verdieping te bereiken. Overloop met vide en dakvenster, grote slaapkamer (circa 18 m2) aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van veel bergruimte achter afsluitbare knieschotten en heeft een schuifpui met toegang naar het balkon. 2e Slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is ook royaal opgezet met een oppervlak van circa 17 m2. TWEEDE BADKAMER Op de verdieping is een 2e badkamer aanwezig. Deze badkamer is in 2021 vernieuwd en voorzien van een hoekligbad, inloopdouche met regen- en handdouche en drainagegoot, 2e wandtoilet, dubbele wastafel met meubel en designradiator. WASRUIMTE Op de verdieping bevindt zich tevens een separate wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, een dakvenster en extra berg/werkruimte. GARAGE & BERGING De in spouw gebouwde, verwarmde garage is L-vormig en voorzien van een extra zolder, openslaande deuren naar de oprit en een deur naar de tuin. Doordat de garage in spouw gebouwd is, biedt deze mogelijkheden om bij de woning te betrekken. De garage heeft een oppervlakte van circa 28 m2. In de achtertuin is tevens een vrijstaande stalen berging geplaatst. Deze berging heeft afmetingen van circa 5,92 x 3,06 m1. TUIN De woning is gelegen op een ruime kavel van 500 m2. Rondom de woning is dan ook een fraai aangelegde tuin gelegen. De privacyvolle achtertuin heeft door de zuidwest-ligging veel zonuren, bij mooi weer is het dan ook volop genieten in eigen tuin. In de achtertuin is in 2025 een fraai terrasoverkapping geplaatst. Deze terrasoverkapping heeft een oppervlakte van circa 15 m2 en is voorzien van een houtkachel. Vanuit de terrasoverkapping mooi zicht over zowel de achter- als zijtuin. In de zijtuin is een dierenverblijf/kippenren met aansluitend een berging geplaatst. Zowel de tuin aan de linker- als rechterzijde van de woning is afsluitbaar middels een looppoort. De ruime oprit aan de voorzijde biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. LIGGING Deze woning is gelegen in een rustige en geliefde woonstraat van Zetten. Het centrum van Zetten is op korte afstand gelegen. In Zetten is een compleet winkelaanbod met meerdere supermarkten, speciaalzaken en bekende winkelketens, evenals diverse eetgelegenheden. Scholen en kinderopvang zijn uitstekend vertegenwoordigd met o.a. 3 basisscholen en voortgezet onderwijs (VMBO t/m Atheneum). Zetten is centraal gelegen ten opzichte van de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. De A-15 is in circa 3 autominuten te bereiken en ook het openbaar vervoer is goed geregeld met een bushalte op loopafstand en treinstation Zetten-Andelst op circa 5 fietsminuten. INDELING Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, vaste kast, wandtoilet met fontein, woonkamer, open keuken met toegang naar de tuin. Bijkeuken met vaste kasten en toegang naar de tuin. Vanuit hal te bereiken slaapkamer en badkamer op de begane grond. 1e Verdieping: Overloop met vide, slaapkamer met bergruimte achter afsluitbare knieschotten en toegang naar het balkon, badkamer, slaapkamer, wasruimte. BIJZONDERHEDEN - Volledig vrijstaand woonhuis met aangebouwde garage. - Uitstekend onderhouden en instapklaar. - Slaap- en badkamer op de begane grond. - 2 Slaapkamers en 2e badkamer op de verdieping. - Voorzien van HR++ glas. - In december 2022 is er vloerisolatie aangebracht. - Airconditioning in de woonkamer en in de grote slaapkamer op de verdieping. - De begane grond en de badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. - Op het dak van de woning zijn 14 zonnepanelen geplaatst. - De elektrische leidingen en de meterkast zijn vernieuwd. - De keuken is in 2022 vernieuwd. - De badkamer op de begane grond is in 2022 vernieuwd, de badkamer op de verdieping in 2021. - Het schilderwerk van de buitenkozijnen is in 2024 uitgevoerd. - Gedeeltelijk voorzien van screens. - Paneeldeuren in de woning. - Waterkraan aan de zijgevel van de woning. - Energielabel B. - Rustige en gewilde woonstraat. - Zonnige tuin met veel privacy. - De woning is zeer gunstig op een kavel van 500 m2 gelegen.

Hypotheek berekenen

€ 699.000

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 714.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 699.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
500 m²
Inhoud
679 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
188 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-01-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, vloerverwarming, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6671

Google Maps

Zetten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zetten

Woon- en buurtcijfers in Zetten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zetten. In 2025 waren er 5.175 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.219.

Inwoners

5.175

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.219

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.634

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

166

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zetten
Jaar Inwoners
2021 4.997
2022 5.073
2023 5.217
2024 5.220
2025 5.175

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zetten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.037
2022 EUR 310.644
2023 EUR 360.802
2024 EUR 378.521
2025 EUR 393.219

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.215 0-15: 800 15-25: 670 25-45: 1.110 45-65: 1.370

Opleidingsniveau

Hoger

1.030

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

345

Nederland

4.390

Buiten Europa

445

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 469
Appartementen 286
Tussenwoningen 711
Vrijstaande woningen 385
Twee-onder-één-kap woningen 387

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 444
1970 tot 1980 346
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 284
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 94
2020 en later 97

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

585

Label A

543

Label B

428

Label D

224

Label G

93

Label F

91

Label E

68

Label A+++

52

Label A++++

49

Label A++

25

Label A+

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zetten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.275 3.137
2021 1.376 3.193
2022 1.031 2.995
2023 838 2.874
2024 835 2.964

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.543

Huurwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 878 • Elektriciteit: 3.285

Appartement

Gas: 622 • Elektriciteit: 1.885

Tussenwoning

Gas: 626 • Elektriciteit: 2.571

Vrijstaande woning

Gas: 1.315 • Elektriciteit: 3.938

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Zetten (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zetten
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 13
jul 2025 16
jun 2025 17
mei 2025 13
mrt 2025 9
nov 2024 15
nov 2025 12
okt 2024 19
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zetten.

Veelgestelde vragen over wonen in Zetten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zetten?

Zetten telt in 2025 ongeveer 5.175 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zetten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zetten is in 2025 circa € 393.219.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zetten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zetten ligt rond € 32.634 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zetten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 166 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zetten?

In Zetten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 711 woningen.

Meer woningen in Zetten

Bekijk meer woningen in deze plaats.