Direct naar de inhoud
Logo van Ras Makelaars

Kruidenier 5

6671HJ Zetten • Gelderland

Beschikbaar

€ 579.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 592.430

Koopprijs /m²: € 4.746

Fotogalerij

Kruidenier 5 Zetten
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

IN EEN RUSTIGE EN GELIEFDE WOONSTRAAT IN HET DORP ZETTEN GELEGEN ROYALE 2-ONDER-1-KAPWONING MET GARAGE, OP EEN RUIM PERCEEL VAN 329 M2 GELEGEN. HET BETREFT HIER EEN IDEALE GEZINSWONING MET 4 GOEDE SLAAPKAMERS EN EVENTUEEL MOGELIJKHEID VOOR EEN VIJFDE SLAAPKAMER. VOOR DE GARAGE IS EEN DIEPE OPRIT MET PARKEERGELEGENHEID VOOR 3 AUTO'S OP EIGEN TERREIN. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS OP HET ZUIDWESTEN GELEGEN EN HEEFT VEEL ZONUREN ÉN PRIVACY. NAAST DE GARAGE IS EEN BREDE ZIJ-INGANG MET TOEGANG NAAR DE VOORTUIN/OPRIT. WELKOM bij de Kruidenier 5 in Zetten Via de oprit is de overdekte entree van de woning te bereiken. Hal met trapopgang naar de 1e verdieping, provisie/trapkast, meterkast, toilet met fontein. WOONKAMER Ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning. In de voorgevel is een erker aanwezig, hierdoor is er mooi straatzicht. Tevens is er door de vele raampartijen veel lichtinval in de woonkamer. De woonkamer biedt volop ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek. De eethoek is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft ruimte voor een 6/8-persoons eettafel. Vanuit de eethoek is er fraai zicht over de achtertuin. HALF-OPEN KEUKEN De half-open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft een toegang naar de achtertuin. De moderne keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koel-vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron, gaskookplaat en afzuigschouw. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met gevelraam, 2 slaapkamers (circa 14 en 9 m2) aan de voorzijde van de woning. De grootste slaapkamer heeft een toegang naar het balkon aan de voorzijde van de woning. 3e Slaapkamer (circa 9 m2) aan de achterzijde van de woning. BADKAMER De lichte badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, 2e toilet, wastafel met meubel en badkamerkast, designradiator. TWEEDE VERDIEPING Ook de 2e verdieping is via een vaste trap te bereiken. Ruime overloop met topgevelramen, wasmachine-aansluiting, droger-aansluiting (aparte groep) en opstelling Bosch HR CV-combiketel (bouwjaar 2010). Tevens is er veel bergruimte en mogelijkheid voor het plaatsen van een thuiswerk/studeerhoek. Ruime 4e slaapkamer (circa 13 m2) met dakvenster en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Eventueel is het mogelijk om deze slaapkamer op te delen in 2 slaapkamers, zodat er in totaal 5 slaapkamers zijn. GARAGE Aangebouwde stenen garage met kanteldeur (met loopdeur) naar de oprit en een toegangsdeur naar de achtertuin. De garage heeft afmetingen van circa 6,08 x 2,93 m1. TUIN De zonnige achtertuin is op het zuidwesten gelegen en heeft dan ook volop zonuren. Tevens biedt de achtertuin veel privacy. Aan de achtergevel is een groot zonneterras met fraai zicht over de tuin. Aan de achtergevel is over de volle breedte een zonnescherm geplaatst, hierdoor is het ook mogelijk om in de schaduw te zitten. Aansluitend is er een fraai aangelegde tuin met gazon, borders en 2 extra zonneterrassen. De tuin is geheel omsloten met groene hagen. Naast de garage is een brede zij-ingang met toegang naar de oprit en voortuin. De oprit biedt parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein. Ook de voortuin is fraai aangelegd met borders met diverse planten en struiken. LIGGING Deze woning is gelegen aan de rand van het Betuwse dorp Zetten. Het gezellige winkelcentrum van Zetten bereik je al binnen circa 3 fietsminuten. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan voorzieningen, waaronder 3 supermarkten, een bakker, slager en kaaswinkel. Daarnaast zijn er diverse winkels zoals een juwelier, kledingzaken en bekende ketens als Kruidvat, HEMA, Primera en Zeeman. Ook op het gebied van zorg is Zetten goed voorzien, met onder andere een huisartsenpraktijk, apotheek en tandarts. De onderwijsvoorzieningen zijn uitstekend: Zetten beschikt over 3 basisscholen en het Hendrik Pierson College (VMBO t/m Atheneum), allemaal op korte fietsafstand van de woning. Vanuit Zetten is het landgoed Heerlijkheid Hemmen zowel te voet als per fiets snel te bereiken. Dit prachtige landgoed is een heerlijke plek voor een wandeling of om te ontspannen in de natuur. De ligging is bijzonder centraal ten opzichte van steden als Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. Via de nabijgelegen oprit naar de A-15 (op circa 4 autominuten) zijn Nijmegen en Tiel snel bereikbaar, evenals de A-50 richting Wageningen en Arnhem. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend. Een bushalte bevindt zich op loopafstand en het NS-station Zetten-Andelst is binnen circa 3 minuten fietsen te bereiken. INDELING Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, provisie/trapkast, toilet met fontein, woonkamer, half-open keuken. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met toegang tot het balkon, badkamer. 2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken, overloop, slaapkamer. BIJZONDERHEDEN - Royaal perceel van 329 m2. - Brede zij-ingang naast de garage. - Zonnige achtertuin op het zuidwesten gelegen, met veel privacy. - Paneeldeuren op de begane grond. - Parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein. - Mogelijkheid voor 5 slaapkamers. - Buitenzonwering aan de achtergevel. - Energielabel B.

Hypotheek berekenen

€ 579.000

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 592.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 579.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
329 m²
Inhoud
496 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
146 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6671

Google Maps

Zetten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zetten

Woon- en buurtcijfers in Zetten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zetten. In 2025 waren er 5.175 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.219.

Inwoners

5.175

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.219

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.634

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

166

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zetten
Jaar Inwoners
2021 4.997
2022 5.073
2023 5.217
2024 5.220
2025 5.175

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zetten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.037
2022 EUR 310.644
2023 EUR 360.802
2024 EUR 378.521
2025 EUR 393.219

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.215 0-15: 800 15-25: 670 25-45: 1.110 45-65: 1.370

Opleidingsniveau

Hoger

1.030

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

345

Nederland

4.390

Buiten Europa

445

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 469
Appartementen 286
Tussenwoningen 711
Vrijstaande woningen 385
Twee-onder-één-kap woningen 387

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 444
1970 tot 1980 346
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 284
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 94
2020 en later 97

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

585

Label A

543

Label B

428

Label D

224

Label G

93

Label F

91

Label E

68

Label A+++

52

Label A++++

49

Label A++

25

Label A+

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zetten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.275 3.137
2021 1.376 3.193
2022 1.031 2.995
2023 838 2.874
2024 835 2.964

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.543

Huurwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 878 • Elektriciteit: 3.285

Appartement

Gas: 622 • Elektriciteit: 1.885

Tussenwoning

Gas: 626 • Elektriciteit: 2.571

Vrijstaande woning

Gas: 1.315 • Elektriciteit: 3.938

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Zetten (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zetten
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 13
jul 2025 16
jun 2025 17
mei 2025 13
mrt 2025 9
nov 2024 15
nov 2025 12
okt 2024 19
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zetten.

Veelgestelde vragen over wonen in Zetten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zetten?

Zetten telt in 2025 ongeveer 5.175 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zetten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zetten is in 2025 circa € 393.219.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zetten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zetten ligt rond € 32.634 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zetten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 166 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zetten?

In Zetten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 711 woningen.

Meer woningen in Zetten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.