Direct naar de inhoud
Logo van Remko Stevens Makelaardij BV

Nansenstraat 40

6671BB Zetten • Gelderland

Beschikbaar

€ 369.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 378.230

Koopprijs /m²: € 4.393

Fotogalerij

Nansenstraat 40 Zetten
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ZETTEN Nansenstraat 40 In een rustige straat aan een groenstrook gelegen TUSSENWONING met VRIJSTAANDE GARAGE en OPRIT. De woning is ingedeeld met onder meer een tuingerichte woonkamer, een open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, een praktische bijkeuken, 3 slaapkamers waarvan 1 met walk-in-closet, een badkamer met onder andere een ligbad en een vaste kast op de overloop. Daarbij zijn er op de 1e verdieping kunststof kozijnen geplaatst en is de woning vrijwel geheel voorzien van rolluiken. De achtertuin op het zuidoosten zorgt voor veel zon in de tuin. Aan de achtertuin is een volwaardige garage te vinden welke is voorzien van een kanteldeur naar de oprit toe. De oprit biedt plaats aan 1 auto. De voortuin is dieper dan gemiddeld wat voor een fijne buffer zorgt naar de straat toe. De woning is aan een ruim opgezette, groene aangeklede en autoluwe straat gelegen met aan de voorzijde een ruime groenstrook met enkele speeltoestellen. Quote van de makelaar: “Een woning in dit prijssegment mét een garage én een oprit tref je maar zelden. Daarbij heeft de woning meerder pluspunten zoals rolluiken en gedeeltelijk kunststof kozijnen. De woning ligt bovendien in een rustige en kindvriendelijke straat/woonwijk.”. WOONKAMER De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen waardoor je hier zicht hebt op de tuin. In de achtergevel is veel glas aanwezig waardoor de kamer licht aanvoelt. Om de zon buiten te houden is de grote raampartij af te sluiten met een rolluik. De woonkamer heeft een bijna vierkant formaat waardoor je de ruimte gemakkelijk naar wens kunt inrichten. In de hoek van de woonkamer is de open trapopgang geplaatst, deze is aan de bovenkant afgesloten met een deur zodat je zo min mogelijk warmte verliest. OPEN KEUKEN Aan de voorzijde van de woning is de keuken gelegen, doordat de voorzijde aan een groenstrook grenst kijk je hier tijdens het koken fijn van je af. Het keukenblok is eenvoudig te noemen waarbij de inbouwapparatuur bestaat uit een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een combi-oven/magnetron. De koel/vriescombinatie staat los van de keuken maar blijft achter bij de woning. BIJKEUKEN Een groot pluspunt bij deze woning is de bijkeuken. Deze is vanuit de hal en vanuit de voortuin bereikbaar. In de ruimte tref je de opstelling van de cv-ketel alsmede de witgoedaansluitingen. Daarbij heb je hier veel opbergruimte voor bijvoorbeeld de jassen en schoenen of de stofzuiger. 1e VERDIEPING Via de open trapopgang bereiken we de 1e verdieping, om de warmte beneden te houden is de trap aan de bovenzijde afsluitbaar middels een deur. De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers, waarvan de grootste over de hele breedte van de woning is gelegen. De hoofdslaapkamer heeft een walk-in-closet waar je met gemak je hele garderobe kwijt kan. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken. Op de overloop is boven het trapgat een kast gecreëerd wat extra opbergruimte biedt. BADKAMER Tussen de slaapkamers in is de badkamer te vinden. Om de ruimte zo goed mogelijk te benutten is hier gekozen voor een ligbad/douche combinatie. Daarnaast tref je hier een wastafel met spiegelkast en een 2e toilet. De badkamer is wat gedateerd echter is deze wel voorzien van een neutrale en degelijke uitstraling. ACHTERTUIN Bij deze woning hoort een zonnige achtertuin. De tuin is op het zuidoosten gelegen waardoor je hier de gehele dag van de zon kunt genieten. Doordat de achtergelegen woning haaks op de achtertuin staat heb je hier niet tot nauwelijks inkijk en daarmee veel privacy. De tuin is eenvoudig aangelegd met en terras en gras. Hierdoor kan je wel een fijne lounge set en eventueel een speeltoestel kwijt kan. GARAGE & OPRIT Grenzend aan de achtertuin is de garage met oprit gelegen. Vanuit de tuin heb je via de loopdeur toegang tot de garage. Deze volwaardige ruimte biedt niet alleen de mogelijkheid om een auto of motor binnen te parkeren, je hebt hier tevens veel opbergruimte voor bijvoorbeeld tuingereedschap. Voor de garage is een oprit gelegen waardoor je altijd een auto op eigen terrein kunt parkeren. ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland! Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat en Hema worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaaswinkel en een groenteboer (versmarkt). Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met alle leerniveaus (van basis tot en met VWO). En voor tieners niet onbelangrijk: deze school (HPC) is letterlijk op loopafstand gelegen. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub tot aan een turn- en volleybalvereniging. Ook zijn er 2 sportscholen (waarvan één 24 uur geopend is) en een dansschool. Zetten is werkelijk van alle markten thuis. CENTRAAL GELEGEN Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabijgelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuiskomen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden. Kortom, wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten! INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast en toilet Woonkamer met open trapopgang Open keuken Bijkeuken met witgoedaansluitingen en cv-ketelopstelling 1e Verdieping: Overloop met vaste kast 3 Slaapkamers waarvan 1 met walk-in-closet Badkamer met ligbad/douche, 2e toilet en wastafelmeubel BIJZONDERHEDEN: Heerlijke gezinswoning in kindvriendelijke en rustige woonomgeving 1e Verdieping voorzien van kunststof kozijnen Geheel voorzien van rolluiken (excl. tuindeur + bijkeukendeur) Tuingerichte woonkamer Open trapopgang in de woonkamer Open keuken met vrij zicht over groenstrook Praktische bijkeuken met o.a. witgoedaansluitingen 3 Slaapkamers waarvan 1 over de hele breedte van de woning Walk-in-closet op de hoofdslaapkamer Badkamer met o.a. ligbad/douche en 2e toilet Inbouwkast met opbergruimte op de overloop Achtertuin met veel privacy Volwaardige garage v.v. elektra Oprit met plaats voor 1 auto Groenstrook met diverse speeltoestellen voor de woning Ruim opgezette, rustige woonomgeving Winkels, scholen en Landgoed Hemmen op loopafstand Zetten heeft een centrale ligging in de regio. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 369.000

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.230

3,02%

Jaarlijks

%

€ 18.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
275 m³
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6671

Google Maps

Zetten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zetten

Woon- en buurtcijfers in Zetten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zetten. In 2025 waren er 5.175 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.219.

Inwoners

5.175

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.219

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.634

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

166

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zetten
Jaar Inwoners
2021 4.997
2022 5.073
2023 5.217
2024 5.220
2025 5.175

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zetten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.037
2022 EUR 310.644
2023 EUR 360.802
2024 EUR 378.521
2025 EUR 393.219

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.215 0-15: 800 15-25: 670 25-45: 1.110 45-65: 1.370

Opleidingsniveau

Hoger

1.030

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

345

Nederland

4.390

Buiten Europa

445

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 469
Appartementen 286
Tussenwoningen 711
Vrijstaande woningen 385
Twee-onder-één-kap woningen 387

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 444
1970 tot 1980 346
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 284
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 94
2020 en later 97

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

585

Label A

543

Label B

428

Label D

224

Label G

93

Label F

91

Label E

68

Label A+++

52

Label A++++

49

Label A++

25

Label A+

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zetten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.275 3.137
2021 1.376 3.193
2022 1.031 2.995
2023 838 2.874
2024 835 2.964

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.543

Huurwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 878 • Elektriciteit: 3.285

Appartement

Gas: 622 • Elektriciteit: 1.885

Tussenwoning

Gas: 626 • Elektriciteit: 2.571

Vrijstaande woning

Gas: 1.315 • Elektriciteit: 3.938

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Zetten (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zetten
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 13
jul 2025 16
jun 2025 17
mei 2025 13
mrt 2025 9
nov 2024 15
nov 2025 12
okt 2024 19
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zetten.

Veelgestelde vragen over wonen in Zetten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zetten?

Zetten telt in 2025 ongeveer 5.175 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zetten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zetten is in 2025 circa € 393.219.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zetten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zetten ligt rond € 32.634 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zetten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 166 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zetten?

In Zetten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 711 woningen.

Meer woningen in Zetten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.