Direct naar de inhoud
Logo van Ras Makelaars

Wageningsestraat 53

6671DC Zetten • Gelderland

Verkocht

€ 1.085.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.550

2% overdrachtsbelasting (€ 21.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.108.550

Koopprijs /m²: € 4.737

Fotogalerij

Wageningsestraat 53 Zetten
Foto 75
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

AAN DE RAND VAN HET BETUWSE DORP ZETTEN GELEGEN, ONDER ARCHITECTUUR GEBOUWDE VRIJSTAANDE BUNGALOW OP EEN RUIM PERCEEL VAN BIJNA 1.800 M2. DEZE SPEELSE WONING BESTAAT UIT EEN WOON- EN SLAAPGEDEELTE MET PIRAMIDEVORMIGE DAKEN OP VIERKANTE BASIS. TUSSEN DEZE GEDEELTES LIGT EEN RUIME VERBINDINGSHAL. NAAST DE WONING IS IN EENZELFDE STIJL EEN GROOT BIJGEBOUW GEPLAATST. DIT BIJGEBOUW IS VERDEELD IN EEN PRAKTIJKRUIMTE, GARAGE EN EEN EXTRA WOON-/VERBLIJFSRUIMTE. DE ACHTERTUIN IS OP HET ZUIDWESTEN GELEGEN EN IS VOORZIEN VAN EEN HOUTEN TUINHUIS/SCHUUR MET AANSLUITEND EEN OVERKAPPING. WELKOM bij de Wageningsestraat 53 in Zetten. Een breed pad vanaf de oprit leidt naar de entree (met een dubbele voordeur) van de woning. Achter de entree bevindt zich de grote hal met dubbele glazen deur die toegang geeft tot het woongedeelte. In de hal is er volop lichtinval door de vele beglazing. Tevens zijn er een tweetal vaste kasten in de hal aanwezig. LIVING De royale living heeft een oppervlakte van maar liefst circa 56 m2. In de living is de authentieke sporenkap met pen/gat verbindingen en een magnifieke centrale hoogte van 5 meter fraai zichtbaar. Deze constructie en de vele lichtinval zorgt voor een luchtige en ruimtelijke indruk. Door het grote oppervlak van de living is er ruimte voor het plaatsen van een riante zithoek en 6-persoons eethoek. De living heeft een schuifpui naar de achtertuin, een sfeervolle houtkachel en airconditioning. HALF-OPEN KEUKEN Vanuit de living is de half-open keuken aan de voorzijde van de woning te bereiken. De lichte en praktisch ingerichte keuken bestaat uit 2 delen en heeft een eetbar met zitmogelijkheid voor 2 à 3 personen. De keuken is uitgerust met een combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een close-in boiler. Het separate schiereiland biedt extra veel werk- en opbergruimte. BIJKEUKEN Achter de jaloeziedeuren in de keuken is de ruime bijkeuken gelegen. In de bijkeuken zijn een wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig, alsmede veel bergruimte en een werkblad. De bijkeuken heeft een toegangsdeur naar het pad dat langs de woning loopt. LEES/WERKKAMER Vanuit de living is een uitgebouwde ruime kamer te bereiken. Deze lichte kamer is voorzien van 2 dakvensters, grote raampartijen en een toegangsdeur naar de tuin. Momenteel is deze kamer in gebruik als lees- en muziekkamer met een heerlijk uitzicht op de grote zonnige tuin. Deze kamer kan ook gebruikt worden als thuiswerkkamer. Het gehele woongedeelte (living, keuken, bijkeuken en lees/werkkamer) is voorzien van een moderne PVC lamelvloer. VERBINDINGSHAL Vanuit de hal leidt een gang naar de slaapvleugel. In de gang bevindt zich het gastentoilet met wandcloset en fonteintje. De gang naar de slaapvleugel geeft toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Hier is ook het luik met vlizotrap naar de grote bergzolder. Deze bergzolder heeft een vloeroppervlakte van circa 8,53 x 8,47 meter, waarvan circa 4,28 x 4,29 gemeten vanaf 1,5 meter hoogte. MASTER BEDROOM & SLAAPKAMERS De ruime master bedroom met kast- en kleedruimte en en-suite badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een tweetal ramen. (De leilinden in de tuin houden de master bedroom vrij van invallend zonlicht in de vroege ochtend.) Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 22 m2, dus volop ruimte voor het plaatsen van een 2-persoons bed en een grote kledingkast. De andere slaapkamers (3 stuks) zijn aan de achterzijde van de woning gelegen, 2 slaapkamers zijn voorzien van een handige vaste kast. De slaapkamers hebben oppervlaktes van circa 11, 10 en 9 m2. Alle vloeren van de kamers in de slaapvleugel zijn voorzien van een laminaatvloer in licht eiken. De kruipruimte onder de slaapvleugel is voorzien van vloerisolatie. BADKAMER In de aangrenzende badkamer bevindt zich de douche, een dubbele keramische wastafel op een zuil, een wandcloset en tevens een handdoekenradiator. BIJGEBOUW Naast de woning is in eenzelfde stijl een groot bijgebouw geplaatst. Het linker gedeelte is nu in gebruik als salon, maar heeft een multifunctioneel karakter. Deze ruimte is te bereiken middels een eigen ingang. Achter in deze ruimte bevindt zich een werkblad met wasbak en een kraan (met koud en warm water). Ook is er een vide aanwezig. Door het kantelbare dakvenster is er veel lichtinval. In het gangetje (achter het hek) bevindt zich een volwaardige toiletruimte. In combinatie met de parkeerruimte op eigen terrein biedt deze praktijkruimte een ideale optie voor 'werken aan huis'. Er geldt een gemeentelijke toestemming voor 'werken aan huis'. Het rechtergedeelte is in gebruik als garage en voorzien van openslaande deuren naar de oprit. Afmetingen garage circa 5,51 x 2,76 meter. Achter de garage/salon is een extra woon-/verblijfsruimte gerealiseerd. Deze ruimte heeft afmetingen van circa 5,82 x 5,09 meter (inclusief toiletruimte). Deze ruimte is volledig geïsoleerd, heeft een eigen ingang en is tevens al voorbereid voor installatie van douche en keuken. De ruimte leent zicht uitstekend voor uitbreiding van de werkruimte (nu salon), maar kan ook heel goed dienen als verblijf voor gasten of voor het verlenen van mantelzorg. De grote ramen bieden een rustgevend uitzicht over de ruimte tuin en er is ook een eigen terras van circa 20 m2. Momenteel is de ruimte casco en naar eigen voorkeur in te richten. TUIN MET TUINHUIS/SCHUUR EN OVERKAPPING Deze woning is gelegen op een ruim perceel van bijna 1.800 m2. Hierdoor is er volop ruimte rondom de woning. De heerlijke grote en zonnige achtertuin is omzoomd door bomen/bosschage, waardoor er volop privacy in de tuin is. Door de ligging op het zuidwesten is er volop middag- en avondzon in de achtertuin. Achter de woonvleugel bevindt zich een terras van circa 100 m2, toegankelijk middels een schuifpui, en achter de aangebouwde ruimte achter de garage is een terras van circa 20 m2. Achter in de tuin is een tuinhuis/schuur van circa 18 m2 geplaatst met aansluitend een overkapping/afdak voor houtopslag of tuinmachinestalling. In de schuur staat een hydrofoor met een capaciteit van 3.000 liter/uur voor besproeiing met grondwater dat middels een puntstuk wordt opgezogen. Het centrale gazon heeft een oppervlakte van circa 600 m2 en wordt met behulp van een robotmaaier onderhouden. De grote achtertuin is ook via een verharde weg aan de zijkant bereikbaar en er is een brede ingang naar de tuin, zonder verlies van privacy. Een tuin van deze grootte biedt bijv. ook ruimte voor stalling van een caravan/camper/boot. De circa 14,5 meter diepe voortuin scheidt de woning van de Wageningsestraat, heeft een eigen inrit en biedt volop ruimte voor het parkeren van meerdere auto's. LIGGING Deze woning is aan de rand van het dorp Zetten gelegen in de Betuwe en aan de Linge. Het maakt deel uit van de gemeente Overbetuwe, bestaande uit de kernen Andelst, Driel, Elst, Heteren, Hemmen, Homoet, Oosterhout, Slijk-Ewijk en Valburg. De woning ligt aan de rand van Zetten en is omgeven door veel 'groen'. Het gebied rondom landgoed Heerlijkheid Hemmen (o.a. een oude kasteeltuin) is favoriet bij wandelaars. Het centrum van Zetten is in slecht circa 4 fietsminuten te bereiken. In Zetten zijn alle winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Zo zijn er o.a. 3 supermarkten, een bakkerij, slagerij, groentewinkel en kaaswinkel gevestigd. Ook zijn er een juwelier, meerdere kledingwinkels en diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera en Zeeman aanwezig. In Zetten zijn tevens 3 basisscholen, voortgezet onderwijs (HPC), restaurants en (gezondheid)voorzieningen gevestigd. Ook de ontsluitingen vanuit Zetten zijn goed te noemen. De oprit van de A-15 is in slechts 1 autominuut te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 richting Wageningen en Arnhem snel te bereiken. Ook via het openbaar vervoer zijn voornoemde steden goed te bereiken. Het treinstation Zetten-Andelst is op enkele minuten loopafstand. INDELING Begane grond: Entree, hal met vaste kasten, living met schuifpui naar tuin, half-open keuken, bijkeuken met toegang naar voortuin. Vanuit living te bereiken lees/werkkamer. Via de hal komt men in het slaapgedeelte. Hal, wandtoilet met fontein, 4 slaapkamers waarvan 2 met vaste kasten, badkamer. Verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder. BIJZONDERHEDEN- Onder architectuur gebouwde vrijstaande bungalow. - De airconditioning in de living kan zowel koelen als verwarmen. - Gedeeltelijk voorzien van kunststofkozijnen. - De verblijfsruimten zijn voorzien van dubbelglas, spouwmuurisolatie en dakisolatie. De kruipruimte onder de slaapvleugel is voorzien van vloerisolatie. - De badkamer is voorzien van vloerverwarming. - Energielabel C. - Nefit HR CV-combiketel, bouwjaar 2021. - Sfeervolle houtkachel in de living. - Karakteristieke sporenkap in de living met centrale staander (hoogte circa 5 meter). Deze rust op een slijpsteen afkomstig uit een voormalige lokale hoefsmederij. - Afgezien van de platte daken met bitumen dakbedekking zijn de woonvleugel, slaapvleugel en de garage afgedekt met onderhoudsarm kunststof riet. - De ruime dakoverstek van circa 1 meter beschermt de gevels en houten kozijnen tegen neerslag en biedt schaduw in de zomer. - Veel parkeergelegenheid op eigen terrein. - Het buitenschilderwerk is deels in 2023/2024 uitgevoerd.

Hypotheek berekenen

€ 1.085.000

Kosten koper (geschat): € 23.550

2% overdrachtsbelasting (€ 21.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.108.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.085.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
229 m²
Perceeloppervlakte
1792 m²
Inhoud
973 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
838 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met bitumineuze dakbedekking en kunststof
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6671

Google Maps

Zetten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zetten

Woon- en buurtcijfers in Zetten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zetten. In 2025 waren er 5.175 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.219.

Inwoners

5.175

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.219

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.634

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

166

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zetten
Jaar Inwoners
2021 4.997
2022 5.073
2023 5.217
2024 5.220
2025 5.175

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zetten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.037
2022 EUR 310.644
2023 EUR 360.802
2024 EUR 378.521
2025 EUR 393.219

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.215 0-15: 800 15-25: 670 25-45: 1.110 45-65: 1.370

Opleidingsniveau

Hoger

1.030

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

345

Nederland

4.390

Buiten Europa

445

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 469
Appartementen 286
Tussenwoningen 711
Vrijstaande woningen 385
Twee-onder-één-kap woningen 387

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 444
1970 tot 1980 346
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 284
2000 tot 2010 315
2010 tot 2020 94
2020 en later 97

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

585

Label A

543

Label B

428

Label D

224

Label G

93

Label F

91

Label E

68

Label A+++

52

Label A++++

49

Label A++

25

Label A+

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zetten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.275 3.137
2021 1.376 3.193
2022 1.031 2.995
2023 838 2.874
2024 835 2.964

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.543

Huurwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 878 • Elektriciteit: 3.285

Appartement

Gas: 622 • Elektriciteit: 1.885

Tussenwoning

Gas: 626 • Elektriciteit: 2.571

Vrijstaande woning

Gas: 1.315 • Elektriciteit: 3.938

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Zetten (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zetten
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 13
jul 2025 16
jun 2025 17
mei 2025 13
mrt 2025 9
nov 2024 15
nov 2025 12
okt 2024 19
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zetten.

Veelgestelde vragen over wonen in Zetten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zetten?

Zetten telt in 2025 ongeveer 5.175 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zetten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zetten is in 2025 circa € 393.219.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zetten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zetten ligt rond € 32.634 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zetten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 166 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zetten?

In Zetten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 711 woningen.

Meer woningen in Zetten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.