Direct naar de inhoud
Logo van Bolck Makelaardij & Taxaties B.V.

Acaciastraat 4

6903CN Zevenaar • Gelderland

Beschikbaar

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 3.393

Fotogalerij

Acaciastraat 4 Zevenaar
Foto 91
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Acaciastraat 4 in Zevenaar: een unieke combinatie van royaal wonen op een centrale locatie met volop mogelijkheden voor wonen en werken aan huis. Op een royaal perceel van maar liefst 946 m² staat deze indrukwekkende vrijstaand woonhuis met vijf slaapkamers, twee badkamers, een verwarmd zwembad, een aangebouwde serre, garage, kelder én zolder. Met daarnaast een voormalig tandartspraktijk (momenteel in gebruik als woonruimte) die zich goed leent voor een praktijk aan huis, werkruimte of (mits vergund) een kangoeroe-woning. Een woning die niet alleen groot is in oppervlakte, maar vooral in mogelijkheden. Hier woon je met het hele gezin, ontvang je gasten met gemak in jouw kantoor aan huis èn geniet je dagelijks van een tuin met buitenzwembad die aanvoelt als een eigen vakantie adres. De verzorgde uitstraling, het groen rondom en de perfecte ligging maken dit een woning die je maar zelden tegenkomt. Wat direct opvalt is de ruime opzet. Met circa 280 m² woonoppervlakte, meerdere leefruimtes, een multifunctionele begane grond en maar liefst vijf slaapkamers is dit een huis dat zich moeiteloos aanpast aan verschillende levensfasen. Ideaal voor grote gezinnen, samengestelde gezinnen, thuiswerkers of wie simpelweg op zoek is naar uitzonderlijk veel leefruimte. Waarom dit jouw droomwoning is? • Vrijstaand woonhuis op een perceel van 946 m² • Circa 280 m² woonoppervlakte • Maar liefst vijf slaapkamers • Twee badkamers en vier toiletten • Groot verwarmd zwembad in de achtertuin (aangelegd 1994) • Ruime serre en sfeervolle overkapping met prachtig tuincontact • Aangebouwde garage met elektrische deur • Volwaardige kelder én ruime zolder • Energielabel C • 22 zonnepanelen aanwezig • Airconditioning in voormalig praktijkruimte aanwezig • Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's • Gelegen op loopafstand van het centrum INDELING Begane grond Via de ruime entree stap je binnen in een woning die direct een gevoel van ruimte en mogelijkheden uitstraalt. De hal vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk daglicht en een prettig uitzicht naar buiten. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, waardoor dit een heerlijke plek is om samen te komen met familie en vrienden. Aan de tuinzijde ligt de sfeervolle serre, een prachtige verlenging van de woonkamer. Door de directe verbinding met de tuin en het zwembad haal je buiten als het ware naar binnen. Deze ruimte leent zich uitstekend als extra zitkamer, speelruimte of rustige plek om te ontspannen. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkeuken, het hart van het huis. Hier is voldoende plek voor een grote eettafel, zodat koken, eten en samenzijn vanzelf in elkaar overlopen. De keuken biedt veel werk- en bergruimte en kijkt uit op het groen rondom de woning. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische wasruimte met vaste kasten, een ruime provisiekelder, een multifunctionele kamer die uitstekend kan dienen als slaap-, werk- of speelkamer en een apart toilet. Wat deze woning echt bijzonder maakt, zijn de veelzijdige gebruiksmogelijkheden. De voormalige tandartspraktijk is momenteel niet meer als zodanig in gebruik en biedt volop kansen voor een kantoor, praktijk of atelier aan huis. Daarnaast maakt de aanwezigheid van meerdere ruimtes op de begane grond deze woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen. Ook voor mantelzorg, inwoning, een au pair, thuiswonende kinderen die wat meer zelfstandigheid wensen of een combinatie van wonen en werken biedt deze woning verrassend veel flexibiliteit. Hier krijg je de ruimte om de woning volledig aan te passen aan jouw woonwensen, nu én in de toekomst. Eerste verdieping Op de eerste verdieping merk je direct hoeveel ruimte er in deze woning zit, de royale overloop geeft toegang tot maar liefst vijf slaapkamers. De slaapkamers verschillen in formaat, maar zijn stuk voor stuk ruim en licht. Diverse kamers beschikken over vaste kasten en twee slaapkamers hebben toegang tot een eigen balkon. Vanuit deze kamers kijk je prachtig uit over de groene tuin. De verdieping beschikt over twee badkamers. De grootste badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. De tweede badkamer beschikt eveneens over een toilet en biedt extra comfort voor grotere gezinnen of logés. Zolder Via een vlizotrap op de overloop bereik je de ruime bergzolder. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, archief of hobbyartikelen. Kelder Onder de woning bevindt zich een praktische kelder met separate berging. Een ideale ruimte voor voorraad, wijnopslag, hobby's of extra opslagmogelijkheden. TUIN De tuin is zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Het verwarmde zwembad vormt het stralende middelpunt van de achtertuin. Op de zonnige dagen geniet je hier van een permanent vakantiegevoel in eigen achtertuin. Bij het zwembad is volop ruimte om te loungen, zonnen of uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. Het zwembad en de apparatuur dateren uit 1994 en zijn steeds goed onderhouden. Op termijn kan een actualisatie van bepaalde onderdelen overwogen worden. Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met diverse beplanting, gazons, meerdere terrassen en privacy. Dankzij de royale perceeloppervlakte voelt het hier verrassend vrij aan. De gezellige overkapping biedt een beschutte plek voor lange zomeravonden, terwijl de vrijstaande berging zorgt voor extra opslagruimte. De combinatie van groen, ruimte en privacy maakt deze tuin werkelijk uniek binnen Zevenaar. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en een aangebouwde stenen garage met elektrische deur. LOCATIE Acaciastraat 4 ligt op een ideale locatie, op slechts enkele minuten lopen van het gezellige centrum van Zevenaar. Hierdoor heb je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik én geniet je tegelijkertijd van een rustige woonomgeving. Voor de boodschappen, een middag winkelen of een gezellige lunch of diner hoef je niet ver van huis. Het centrum biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, terrassen en cafés. Wat Zevenaar extra aantrekkelijk maakt, is de levendige sfeer gedurende het hele jaar. Zo vinden er regelmatig evenementen plaats, is er op vrijdag een weekmarkt, zijn er sfeervolle koopzondagen en diverse muziek- en culturele activiteiten. Hierdoor is er altijd wel iets te beleven in de stad. Ondanks de centrale ligging ontbreekt het ook niet aan groen. In de omgeving vind je diverse wandel- en fietsroutes en natuurgebieden waar je heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast beschikt Zevenaar over een treinstation, goede busverbindingen en een uitstekende aansluiting op de A12. Hierdoor bereik je Arnhem, Doetinchem en Duitsland binnen korte tijd. Met de toekomstige doortrekking van de A15 wordt de bereikbaarheid nog verder verbeterd. Kortom: een locatie waar de gezelligheid van het centrum, de voorzieningen van de stad en een uitstekende bereikbaarheid perfect samenkomen. KENMERKEN • Bouwjaar: 1968 • Woonoppervlakte: 280 m² • Perceeloppervlakte: 946 m² • Overige inpandige ruimte: 82 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 11 m² • Externe bergruimte: 22 m² • Inhoud: 1.373 m³ • Energielabel: C • Cv-ketel woonhuis: Atag, 2023 • Cv-ketel praktijk: Atag, 2015 Een woning als deze komt zelden beschikbaar. De combinatie van een royaal perceel, uitzonderlijk veel leefruimte, zeven slaapkamers en een eigen zwembad maakt Acaciastraat 4 tot een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning waar ruimte, wooncomfort en genieten centraal staan. Plan daarom snel een bezichtiging en ervaar zelf wat deze bijzondere villa allemaal te bieden heeft. Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
280 m²
Perceeloppervlakte
946 m²
Inhoud
1373 m³
Overige inpandige ruimte
82 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
353 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6903

Google Maps

Kaart van Zevenaar

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zevenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zevenaar. In 2026 waren er 26.678 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 323.000.

Inwoners

26.678

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 323.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

820

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zevenaar
Jaar Inwoners
2021 25.500
2022 26.020
2023 26.315
2024 26.370
2025 26.475
2026 26.678

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zevenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 227.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 323.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.710 0-15: 3.975 15-25: 2.735 25-45: 6.450 45-65: 6.795

Opleidingsniveau

Hoger

5.230

Praktisch

5.010

Middelbaar

8.840

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.925

Nederland

21.265

Buiten Europa

3.285

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.706
Appartementen 2.993
Tussenwoningen 5.087
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 947

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 3.663
1970 tot 1980 3.171
1980 tot 1990 1.262
1990 tot 2000 613
2000 tot 2010 794
2010 tot 2020 665
2020 en later 470

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.834

Label A

3.336

Label B

1.873

Label D

1.789

Label E

674

Label F

556

Label G

410

Label A+

257

Label A+++

231

Label A++

97

Label A++++

18

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zevenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.100 2.830
2021 1.230 2.840
2022 960 2.680
2023 790 2.570
2024 790 2.640

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Zevenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 225
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 315

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zevenaar
Periode Misdrijven
jan 2026 72
jul 2025 60
jun 2025 65
mei 2025 76
mrt 2025 100
mrt 2026 95
nov 2024 65
nov 2025 79
okt 2024 73
okt 2025 77
sep 2024 77
sep 2025 64

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zevenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Zevenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zevenaar?

Zevenaar telt in 2026 ongeveer 26.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar is in 2025 circa € 323.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zevenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 820 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zevenaar?

In Zevenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.087 woningen.

Meer woningen in Zevenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.