Direct naar de inhoud
Logo van GABA Makelaardij

Botterland 44

6903ZG Zevenaar • Gelderland

Verkocht

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 3.144

Fotogalerij

Botterland 44 Zevenaar
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, comfort, ligging én zo te betrekken komen hier perfect samen! Aan Botterland 44 in Zevenaar in de wijk 't Stegeslag staat deze verzorgde, compleet gemoderniseerde en ruime hoekwoning met vier slaapkamers, twee dakkapellen, extra grote stenen garage, luxe badkamer (2025), riant perceel ter grootte van 300 m2 en stenen berging gelegen aan een ruim opgezette straat met groenstrook. Ideaal voor werken en hobby aan huis, ZZPers en ga zo maar door. De fraaie foto's, video en plattegronden spreken boekdelen, toch willen wij jou graag aanvullende informatie geven zodat je er zeker van zult zijn deze leuke woning te willen bezichtigen. Gelegen in ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk genaamd ‘t Stegeslag. Er zijn diverse speelgelegenheden zoals speeltuinen en een trapveld/grasveld. Op een paar minuten loopafstand van supermarkt, scholen, openbaar vervoer, sportcentra en het ziekenhuis. De wijk ‘t Stegeslag ligt gunstig gesitueerd ten opzichte van de A12/A3, richting Arnhem/Oberhausen, A18 Doetinchem en in de toekomst A15 (Nijmegen). Algemeen: Oorspronkelijk bouwjaar 1973 Perceelgrootte 296 m2 Woonoppervlakte 132 m2 Overige inpandige ruimte 34 m2 Externe bergruimte 6 m2 Inhoud 567 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport Wetenswaardigheden: Totale gebruiksoppervlakte van maar liefst circa 165 m2 Garage: ter grootte van circa 8.2m x 4m met aan de achterzijde een raampartij en loopdeur en aan de voorzijde een elektrisch bedienbare overheaddeur. Vloerverwarming, kabel voor elektra is aanwezig evenals leiding voor wateraansluiting en afvoer voor wastafel Badkamer: in 2026 geplaatst voorzien van inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, hangcloset met bidet, inbouwspots, elektrische vloerverwarming met wifi thermostaat, allemaal inbouw kranen, spiegel (met bluetooth verwarming, speakers en 3 soorten verlichting). Keuken: in 2024 geplaatst (betrof een reeds gebruikte, zeer nette keuken) voorzien van fraaie granito werkbladen, 5 pits inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, luxe afzuigschouw (met Wifi). De gehele begane grondvloer is voorzien van plavuizenvloer én vloerverwarming (circa 7 jaar oud). Zolder: 2 riante dakkapellen op zolder aanwezig (voor en achterzijde) en koolmonoxidemelder Buitenschilderwerk: voorzijde in 2026 gedaan en HR++ glas geplaatst Extra grond: in 2018 46 m2 grond bijgekocht waardoor een (extra grote) garage kon worden gebouwd met parkeergelegenheid op eigen terrein. Begane grond geheel gestukt INDELING Begane grond Entree, hal met meterkast voorzien van uitgebreide elektra groepen en glasvezelaansluiting, luxe toilet met hangcloset voorzien van automatische verlichting, sfeervolle L-vormige woonkamer met inbouwspots, tuindeur en trap naar eerste verdieping. Dichte ruime woonkeuken met royale L vormige inbouwkeuken met de benodigde inbouwapparatuur en separate buitendeur. Garage: voorzien van 4 cm dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. Er is tevens gelegenheid voor parkeren op eigen terrein. Geschikt voor het stallen van een auto of fietsen, als hobbyruimte of bijvoorbeeld thuisfitness of plek zoals salon aan huis. Berging: Stenen berging voorzien van elektra. Tuin: Verzorgde royale achtertuin, goed omsloten en voorzien van terrassen, gazon en acterom. De voortuin is geheel bestraat met plezierige zitjes. Eerste verdieping Op de overloop heb je toegang tot drie ruime slaapkamers waarvan er één is voorzien van schuif(inbouw-)kastenwand. De luxe badkamer, compleet gerenoveerd in 2025 is voorzien van inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, hangcloset met bidet, inbouwspots, elektrische vloerverwarming met wifi thermostaat, allemaal inbouw kranen, spiegel (met bluetooth verwarming, speakers en 3 soorten verlichting). Via vaste trap naar.. Zolder Deze is fraai afgewerkt en voorzien van maar liefst 2 dakkapellen én een dakraam. Hier bevindt zich de vierde zeer ruime slaapkamer met separate was-/installatieruimte (HR combiketel Nefit trendline CW5, 2019) en berging. Deze complete en verzorgde hoekwoning moet je ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf alles dat deze woning te bieden heeft. Info Zevenaar Zevenaar is een actieve gemeente en heeft reeds meer dan 525 jaar stadsrechten. De stad heeft een groot aantal bezienswaardigheden. Zevenaar ligt in het hart van de Liemers. Dit gebied ligt in de driehoek van de Rijn, de zuidelijke IJsseloever en de rijksgrens. Er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. In het gezellige centrum vinden jaarlijks tal van activiteiten plaats, waaronder een Jazzfestival. Er is dan ook een uitgebreid uitgaansleven met onder meer veel horeca, een theater en een filmhuis. Het aanbod aan maatschappelijke, culturele en sportieve activiteiten is groot. Zevenaar heeft een treinstation en ook de overige openbaarvervoervoorzieningen zijn uitstekend. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

3,02%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
296 m²
Inhoud
567 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
132 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026
Verkoopdatum
30-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6903

Google Maps

Kaart van Zevenaar

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zevenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zevenaar. In 2026 waren er 26.678 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 323.000.

Inwoners

26.678

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 323.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

820

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zevenaar
Jaar Inwoners
2021 25.500
2022 26.020
2023 26.315
2024 26.370
2025 26.475
2026 26.678

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zevenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 227.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 323.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.710 0-15: 3.975 15-25: 2.735 25-45: 6.450 45-65: 6.795

Opleidingsniveau

Hoger

5.230

Praktisch

5.010

Middelbaar

8.840

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.925

Nederland

21.265

Buiten Europa

3.285

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.706
Appartementen 2.993
Tussenwoningen 5.087
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 947

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 3.663
1970 tot 1980 3.171
1980 tot 1990 1.262
1990 tot 2000 613
2000 tot 2010 794
2010 tot 2020 665
2020 en later 470

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.834

Label A

3.336

Label B

1.873

Label D

1.789

Label E

674

Label F

556

Label G

410

Label A+

257

Label A+++

231

Label A++

97

Label A++++

18

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zevenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.100 2.830
2021 1.230 2.840
2022 960 2.680
2023 790 2.570
2024 790 2.640

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Zevenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 225
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 315

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zevenaar
Periode Misdrijven
jan 2026 72
jul 2025 60
jun 2025 65
mei 2025 76
mrt 2025 100
mrt 2026 95
nov 2024 65
nov 2025 79
okt 2024 73
okt 2025 77
sep 2024 77
sep 2025 64

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zevenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Zevenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zevenaar?

Zevenaar telt in 2026 ongeveer 26.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar is in 2025 circa € 323.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zevenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 820 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zevenaar?

In Zevenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.087 woningen.

Meer woningen in Zevenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.