Direct naar de inhoud
Logo van Joosten Makelaardij

Knippenmorgenstraat 17

6905TP Zevenaar • Gelderland

Verkocht

€ 589.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 602.630

Koopprijs /m²: € 3.875

Fotogalerij

Knippenmorgenstraat 17 Zevenaar
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe en royaal wonen aan de Knippenmorgenstraat 17 in Zevenaar! Welkom in deze ruime, instapklare en luxe twee-onder-een-kapwoning in de gewilde en kindvriendelijke wijk Groot Holthuizen. De woning beschikt over een eigen oprit met ruime garage en is gelegen in buurtschap “De Tol”. Met een woonoppervlakte van 152 m², een royale inhoud van 688 m³ en een perceel van 229 m² biedt deze woning u veel ruimte en comfort. De woning is uitstekend afgewerkt, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Met 12 zonnepanelen woont u hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers en maar liefst 2 moderne badkamers, ideaal voor een gezin met opgroeiende kinderen en om thuis te werken. De bijzonder grote bergzolder op de 3e (!) verdieping maakt het verschil: ideaal voor extra opbergruimte en/of het realiseren van een extra (werk)kamer. In de sfeervolle achtertuin, voorzien van achterom, komt u volledig tot rust onder de, in Ibiza stijl gehulde, overkapping. Ziet u zichzelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling Via de entree komt u in de hal, waar zich de meterkast en een modern afgewerkt toilet met fontein bevinden. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle woonkeuken met genoeg ruimte voor een grote eettafel. De keuken met spoeleiland beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat met afzuigkap, oven, ingebouwd koffieautomaat en een kokendwaterkraan. Via de speelse doorgang, voorzien van een praktische trapkast, loopt u door naar de moderne woonkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een elegante visgraatvloer (2023), die zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Grote openslaande deuren bieden direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Op de eerste verdieping bereikt u via de overloop een praktische opbergkast en drie ruime slaapkamers. Eén van de slaapkamers is voorzien van een royale inloopkast. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en beschikt over een comfortabele inloopdouche, een ligbad en een dubbele wastafel met luxe meubel. Op de tweede verdieping vindt u een overloop met witgoedaansluitingen. Daarnaast bevindt zich hier een ruime vierde slaapkamer, die door zijn formaat en indeling veelzijdig te gebruiken is. Deze verdieping beschikt tevens over een tweede, volledig ingerichte moderne badkamer. De ruime badkamer is voorzien van een half vrijstaand ligbad, een inloopdouche, een toilet en een dubbel wastafelmeubel. Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder, die extra opslagruimte en mogelijkheden tot het realiseren van een extra (werk)kamer biedt. De fraai aangelegde tuin is gesitueerd op het zuidoosten, waardoor u de gehele dag kunt genieten van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een ruime overkapping, waardoor u in elk seizoen aangenaam buiten kunt verblijven. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. Knippenmorgenstraat 17 ligt in de populaire wijk Groot Holthuizen, in buurtschap “De Tol”, en bevindt zich op loopafstand van diverse voorzieningen. Zo liggen basisschool De Bem, kinderdagverblijf De Toverhoed, meerdere speeltuinen, het Liemers College en supermarkt Nettorama allemaal in de directe nabijheid. Binnen enkele minuten bevindt u zich in het centrum van Zevenaar met een breed scala aan voorzieningen, zoals een theater, filmhuis, diverse winkels, horeca, supermarkten, een bibliotheek en openbaar vervoer via het nabijgelegen trein- en busstation. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen A12 en A18 binnen enkele autominuten bereikbaar. Algemeen Bouwjaar: 2010; Energielabel: A; Woonoppervlakte: 152 m²; Inhoud: 688 m³; Perceeloppervlakte: 229 m². Bijzonderheden De woning is aangesloten op stadsverwarming; Voorzien van 12 zonnepanelen (geplaatst in 2022); Mechanische ventilatie aanwezig; Buitenzijde woning geschilderd in 2022 (kozijnen) en 2025 (garage); Aanleg tuin met overkapping in 2019; Realiseren trapkast begane grond in 2019; Badkamer op de tweede verdieping geplaatst in 2018; Royale oprit; Laadpaal ter overname; Volledig instapklaar! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 589.000

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 602.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 589.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
229 m²
Inhoud
688 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler en stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, en 2 toiletten

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6905

Google Maps

Kaart van Zevenaar

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zevenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zevenaar. In 2025 waren er 26.475 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 323.000.

Inwoners

26.475

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 323.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

820

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zevenaar
Jaar Inwoners
2021 25.500
2022 26.020
2023 26.315
2024 26.370
2025 26.475

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zevenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 227.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 323.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.695 0-15: 3.955 15-25: 2.710 25-45: 6.305 45-65: 6.805

Opleidingsniveau

Hoger

5.230

Praktisch

5.010

Middelbaar

8.840

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.925

Nederland

21.265

Buiten Europa

3.285

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.706
Appartementen 2.993
Tussenwoningen 5.087
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 947

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 3.663
1970 tot 1980 3.171
1980 tot 1990 1.262
1990 tot 2000 613
2000 tot 2010 794
2010 tot 2020 665
2020 en later 470

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.834

Label A

3.336

Label B

1.873

Label D

1.789

Label E

674

Label F

556

Label G

410

Label A+

257

Label A+++

231

Label A++

97

Label A++++

18

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zevenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.100 2.830
2021 1.230 2.840
2022 960 2.680
2023 790 2.570
2024 790 2.640

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Zevenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 225
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 315

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zevenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 51
jan 2026 72
jul 2025 60
jun 2025 65
mei 2025 76
mrt 2025 100
nov 2024 65
nov 2025 79
okt 2024 73
okt 2025 77
sep 2024 77
sep 2025 64

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zevenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Zevenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zevenaar?

Zevenaar telt in 2025 ongeveer 26.475 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar is in 2025 circa € 323.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zevenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 820 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zevenaar?

In Zevenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.087 woningen.

Meer woningen in Zevenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.