Direct naar de inhoud
Logo van Bolck Makelaardij & Taxaties B.V.

Lentemorgen 46

6903CT Zevenaar • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Jaco Wiegersma Makelaar Vastgoedadviseur B.V.
Award: Beste Makelaar in Zevenaar

Fotogalerij

Lentemorgen 46 Zevenaar
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabel en zorgeloos wonen in het hart van Zevenaar Op zoek naar een royaal appartement waar comfort en gemak samenkomen? Dan is dit goed onderhouden hoekappartement aan de Lentemorgen 46 absoluut het ontdekken waard. Gelegen op de tweede verdieping van het moderne complex “Lindenstaete” met alle voorzieningen op loopafstand én een ruim balkon op het zuidwesten. Ideaal voor wie gelijkvloers en zorgeloos wil wonen, op een plek waar alles klopt. Lentemorgen 46 is een plek om lang en comfortabel te wonen. Met alle dagelijkse voorzieningen om de hoek, een rustige en nette woonomgeving én een appartement dat instapklaar is. Het appartementencomplex is in 2010 gebouwd, optimaal geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van alle moderne gemakken. In totaal heeft het een woonoppervlakte van 95 m² en beschikt het over 2 slaapkamers, een inpandige berging met wasmachineaansluiting en een (afsluitbaar) balkon. Daarnaast is er in de beveiligde onderbouw nog een eigen parkeerplaats en (fietsen)berging aanwezig. De VvE wordt professioneel beheerd en de maandelijkse bijdrage bedraagt €299,88. INDELING Centrale hal: De centrale entree van het complex is voorzien van video-intercom, brievenbussen, automatische deuren en een lift. Zo is het gebouw uitstekend toegankelijk, ook voor mindervaliden of rolstoelgebruikers. Entree appartement: Binnenkomst in het appartement via een hal met meterkast en toegang tot alle ruimtes. Aan de voorzijde ligt een ruime en lichte woonkamer met uitzicht richting het centrum van Zevenaar. De open keuken in L-opstelling met extra verrijdbare ladekast is voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een moderne Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine. Een groot pluspunt is het royale balkon. Via een schuifpui en een aparte deur is deze bereikbaar. Dankzij het schuifraamsysteem en de ligging op het zuidwesten is dit een plek om het hele jaar van te genieten. De elektrisch bedienbare zonwering zorgen voor extra comfort in de woonkamer. Verder beschikt het appartement over twee slaapkamers. De nette badkamer is voorzien van een zwevend (bidet)toilet, hoekdouche, wastafel, ingebouwde luidsprekers en een designradiator. Het tweede toilet met fontein is separaat aanwezig. In de inpandige berging bevinden zich de witgoedaansluitingen en de cv-installatie (HR-combiketel, 2010). In de beveiligde onderbouw zijn zowel een eigen parkeerplaats als een aparte (fietsen)berging met elektra aanwezig. KENMERKEN • Een goed onderhouden hoekappartement op de 2e verdieping met het centrum op loopafstand • 2 slaapkamers, open keuken met royale woonkamer, inpandige (was)ruimte/berging • Balkon op het zuidwesten (10 m²) met schuifraamsysteem • Eigen parkeerplaats in onderbouw met (fietsen)berging • Bouwjaar 2010 • Woonoppervlak 95 m², inhoud ca. 304 m³ • Energielabel A , volledig geïsoleerd, HR++ glas • Gemeenschappelijke entree voorzien van automatische deuren, lift en trap • Video-intercomsysteem aanwezig • Toegankelijk voor rolstoelgebruikers • Maandelijkse VvE-bijdrage: € 299,88 (woning met berging € 269,38 en parkeerplaats € 30,50) • De “niet-zelfbewoningsclausule” wordt opgenomen in de koopovereenkomst omdat verkopers (erfgenamen) de woning niet zelf hebben bewoond. "Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.” Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Inhoud
304 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
12-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6903

Google Maps

Kaart van Zevenaar

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zevenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zevenaar. In 2025 waren er 26.475 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 323.000.

Inwoners

26.475

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 323.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

820

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zevenaar
Jaar Inwoners
2021 25.500
2022 26.020
2023 26.315
2024 26.370
2025 26.475

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zevenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 227.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 323.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.695 0-15: 3.955 15-25: 2.710 25-45: 6.305 45-65: 6.805

Opleidingsniveau

Hoger

5.230

Praktisch

5.010

Middelbaar

8.840

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.925

Nederland

21.265

Buiten Europa

3.285

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.706
Appartementen 2.993
Tussenwoningen 5.087
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 947

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 3.663
1970 tot 1980 3.171
1980 tot 1990 1.262
1990 tot 2000 613
2000 tot 2010 794
2010 tot 2020 665
2020 en later 470

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.834

Label A

3.336

Label B

1.873

Label D

1.789

Label E

674

Label F

556

Label G

410

Label A+

257

Label A+++

231

Label A++

97

Label A++++

18

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zevenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.100 2.830
2021 1.230 2.840
2022 960 2.680
2023 790 2.570
2024 790 2.640

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Zevenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 225
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 315

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zevenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 51
jan 2026 72
jul 2025 60
jun 2025 65
mei 2025 76
mrt 2025 100
nov 2024 65
nov 2025 79
okt 2024 73
okt 2025 77
sep 2024 77
sep 2025 64

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zevenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Zevenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zevenaar?

Zevenaar telt in 2025 ongeveer 26.475 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar is in 2025 circa € 323.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zevenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 820 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zevenaar?

In Zevenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.087 woningen.

Meer woningen in Zevenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.