Direct naar de inhoud
Logo van Bolck Makelaardij & Taxaties B.V.

Tolsingel 138

6905TJ Zevenaar • Gelderland

Beschikbaar

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 4.071

Fotogalerij

Tolsingel 138 Zevenaar
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Tolsingel 138 in Zevenaar: ben je op zoek naar een moderne, goed onderhouden woning? Dan is deze verrassend ruime eindwoning in de populaire wijk Groot-Holthuizen zeker het bekijken waard! Met drie slaapkamers, een royale zolderverdieping vol mogelijkheden en een achtertuin op het zuiden combineert deze woning duurzaamheid, ruimte en een strakke afwerking. De lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Hier woon je in een jonge, kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Kort samengevat biedt deze woning onder andere een woonoppervlakte van circa 98 m², drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping, een fraai aangelegde achtertuin met berging en overkapping, energielabel A en parkeergelegenheid direct voor de deur. Gelegen in een jonge woonwijk is dit een ideale woning voor starters, gezinnen en doorstromers. Waarom dit een geschikte woning voor jou is? • Moderne eindwoning met veel lichtinval • Woonoppervlakte circa 98 m² op een perceel van 156 m² • Energielabel A en aangesloten op stadsverwarming • Achtertuin op het zuiden met berging én overkapping • Openslaande deuren naar de achtertuin • Moderne keuken met natuurstenen werkblad • Royale zolderverdieping met vaste trap en volop mogelijkheden • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing • Openbaar parkeren en laadpaal in de straat aanwezig • Rustige en kindvriendelijke woonomgeving INDELING Begane grond: Je komt binnen in de entree met meterkast, modern toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer binnen. Direct valt op hoeveel daglicht binnenkomt dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin. De ruimte voelt prettig ruim aan en biedt voldoende plek voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze moderne keuken is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, keramische kookplaat, recirculatiekap en een natuurstenen werkblad. Vanuit het keukenraam kijk je prettig uit over de straat. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische provisiekast, ideaal voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke spullen. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een brede overloop, vanaf hier zijn drie slaapkamers bereikbaar. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en hebben dezelfde doorlopende laminaatvloer als op de begane grond, wat zorgt voor eenheid in de woning. De slaapkamers zijn veelzijdig in gebruik en lenen zich uitstekend als slaapkamer, kantoor of logeerkamer. Daarnaast zijn diverse ramen uitgerust met horren, een fijne toevoeging. De badkamer is verzorgd uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. Je beschikt over een ligbad met douchevoorziening, een tweede toilet, een wastafel en een radiator. Door het aanwezige raam profiteer je van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dit is een verrassend grote, open ruimte die momenteel dienstdoet als bergzolder en wasruimte. Op deze verdieping bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie-unit en extra bergruimte. Dankzij de afmetingen en de vaste trap biedt deze verdieping volop mogelijkheden. Met het toevoegen van een raam creëer je eenvoudig een vierde slaapkamer, een thuiswerkplek, hobbyruimte of speelzolder. Daarnaast is er een kleine vliering gerealiseerd voor extra opslag. TUIN De achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte en nodigt uit om van het buitenleven te genieten. Door de gunstige ligging op het zuiden profiteer je vrijwel de hele dag van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van een terras, siergrind, groenblijvende hagen en diverse beplanting. Het resultaat is een sfeervolle buitenruimte met een prettige balans tussen groen, privacy en onderhoudsgemak. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra. Daarnaast is de oorspronkelijke berging deels opengebroken en omgevormd tot een praktische overkapping. Een handige plek voor het stallen van fietsen, tuinspullen of het netjes uit het zicht plaatsen van containers. Via zowel de zijpoort als de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. LOCATIE Groot-Holthuizen is een jonge woonwijk in Zevenaar. De wijk kenmerkt zich door haar moderne uitstraling, speelse opzet, veel groen en kindvriendelijke karakter. Speelvoorzieningen, wandelpaden en groenstroken zijn aanwezig, waardoor kinderen heerlijk buiten kunnen spelen. Binnen enkele minuten bereik je diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen. Ook voor dagelijkse boodschappen hoef je niet ver weg. Het centrum van Zevenaar ligt op korte fietsafstand en biedt een ruim aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen. Zevenaar is een gezellige stad met een dorps karakter en verrassend veel voorzieningen. Bovendien is de stad uitstekend bereikbaar: er is een treinstation, goede busverbindingen en via de A12 ben je zo in Arnhem, Doetinchem of Duitsland. In de nabije toekomst wordt de A15 doorgetrokken, waardoor de stad nog centraler komt te liggen. KENMERKEN • Bouwjaar: 2010 • Woonoppervlakte: 98 m² • Perceeloppervlakte: 156 m² • Overige inpandige ruimte: 21 m² • Externe bergruimte: 6 m² • Inhoud: 440 m³ • Aantal slaapkamers: 3 (vierde mogelijk op de zolder) • Energielabel: A • Verwarming en warmwater via stadsverwarming Een woning waar ruimte, duurzaamheid en een fijne woonomgeving samenkomen. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf waarom zoveel mensen graag in Groot-Holthuizen wonen. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
156 m²
Inhoud
440 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6905

Google Maps

Kaart van Zevenaar

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zevenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zevenaar. In 2026 waren er 26.678 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 323.000.

Inwoners

26.678

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 323.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

820

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zevenaar
Jaar Inwoners
2021 25.500
2022 26.020
2023 26.315
2024 26.370
2025 26.475
2026 26.678

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zevenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 227.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 323.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.710 0-15: 3.975 15-25: 2.735 25-45: 6.450 45-65: 6.795

Opleidingsniveau

Hoger

5.230

Praktisch

5.010

Middelbaar

8.840

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.925

Nederland

21.265

Buiten Europa

3.285

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.706
Appartementen 2.993
Tussenwoningen 5.087
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 947

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 3.663
1970 tot 1980 3.171
1980 tot 1990 1.262
1990 tot 2000 613
2000 tot 2010 794
2010 tot 2020 665
2020 en later 470

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.834

Label A

3.336

Label B

1.873

Label D

1.789

Label E

674

Label F

556

Label G

410

Label A+

257

Label A+++

231

Label A++

97

Label A++++

18

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zevenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.100 2.830
2021 1.230 2.840
2022 960 2.680
2023 790 2.570
2024 790 2.640

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Zevenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 225
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 315

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zevenaar
Periode Misdrijven
jan 2026 72
jul 2025 60
jun 2025 65
mei 2025 76
mrt 2025 100
mrt 2026 95
nov 2024 65
nov 2025 79
okt 2024 73
okt 2025 77
sep 2024 77
sep 2025 64

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zevenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Zevenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zevenaar?

Zevenaar telt in 2026 ongeveer 26.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar is in 2025 circa € 323.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zevenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 820 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zevenaar?

In Zevenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.087 woningen.

Meer woningen in Zevenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.