Direct naar de inhoud
Logo van Van Asselt Makelaars

Wittenburgstraat 22

6901AN Zevenaar • Gelderland

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 3.144

Fotogalerij

Wittenburgstraat 22 Zevenaar
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in karakter, comfort en het hart van Zevenaar Met veel plezier presenteren wij deze instapklare, goed geïsoleerde en uitgebouwde helft van een jaren ’30-woning, gelegen in een van de charmantste straatjes van het centrum van Zevenaar. Stel je voor: je loopt de deur uit en staat binnen enkele minuten tussen de gezellige terrasjes, restaurants, winkels en de het filmhuis met een interessant aanbod. Het Filmhuis is gevestigd in de Turmac Cultuurfabriek, het theater vindt plaats in het Musiater en in de Turmac Cultuurfabriek. Alles wat het centrum te bieden heeft, ligt praktisch om de hoek. En alsof dat nog niet bijzonder genoeg is, ligt deze woning ook nog eens pal tegenover het prachtige landgoed Huis Sevenaer – een unieke, groene oase vol historie en karakter. Deze goed onderhouden en volledig gemoderniseerde woning is gebouwd in 1934 en in 2023 aan de achterzijde uitgebouwd met een atelier/praktijkruimte. Deze ruimte is bereikbaar via de poort naast de woning. De doelgroep voor deze woning is groot en divers: vanwege de tuin en het aantal slaapkamers denken wij aan gezinnen, maar door de uitbouw is de woning ook uitermate geschikt voor mensen met de wens voor een kantoor, praktijk of kleine B&B aan huis. De uitbouw is bovendien perfect om te verbouwen tot een slaapkamer met badkamer, waardoor levensloopbestendig wonen ook tot de mogelijkheden behoort. Zodra u binnenkomt, voelt u direct de warme sfeer. Originele details zoals de granito vloer, paneeldeuren, hoge plafonds en de karakteristieke trap geven deze woning de echte jaren ’30-charme. Tegelijkertijd is het huis van alle moderne gemakken voorzien. Op het gebied van isolatie is er veel gedaan: zo zijn de muren en vloeren geïsoleerd, zijn de ramen voorzien van HR-dubbelglas en liggen er op het dak maar liefst 11 zonnepanelen. Het woonhuis is beloond met een keurig energielabel B. Kortom: een woning waar u zó in kunt trekken. Indeling Begane grond Binnenkomst in een stijlvolle hal met granito vloer en lambrisering. De woonkamer ademt sfeer met een massieve houten vloer, een schouw (geschikt voor een houtkachel) en veel daglicht. De moderne keuken (2018) is van alle gemakken voorzien en via openslaande deuren verbonden met de tuin. Aangrenzend vindt u de bijkeuken met opstelling voor de wasapparatuur en het atelier, voorzien van een lichtkoepel en openslaande deuren naar de tuin. De provisiekelder is bereikbaar via de hal. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers en een moderne, compleet uitgevoerde badkamer met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. De hoofdslaapkamer beschikt over een praktische vaste kastenwand. Tweede verdieping Op deze verdieping vindt u twee slaapkamers, beide voorzien van dakramen en airconditioning. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Derde verdieping De ruime zolder, via een vlizotrap bereikbaar, beschikt over daglichttoetreding, bergruimte en de opstelling van de cv-ketel. Laat u verrassen door de sfeer en het comfort van deze unieke woning.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
120 m²
Inhoud
627 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2025
Verkoopdatum
28-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6901

Google Maps

Kaart van Zevenaar

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zevenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zevenaar. In 2025 waren er 26.475 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 323.000.

Inwoners

26.475

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 323.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

820

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zevenaar
Jaar Inwoners
2021 25.500
2022 26.020
2023 26.315
2024 26.370
2025 26.475

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zevenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 227.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 323.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.695 0-15: 3.955 15-25: 2.710 25-45: 6.305 45-65: 6.805

Opleidingsniveau

Hoger

5.230

Praktisch

5.010

Middelbaar

8.840

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.925

Nederland

21.265

Buiten Europa

3.285

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.706
Appartementen 2.993
Tussenwoningen 5.087
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 947

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 3.663
1970 tot 1980 3.171
1980 tot 1990 1.262
1990 tot 2000 613
2000 tot 2010 794
2010 tot 2020 665
2020 en later 470

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.834

Label A

3.336

Label B

1.873

Label D

1.789

Label E

674

Label F

556

Label G

410

Label A+

257

Label A+++

231

Label A++

97

Label A++++

18

Label A+++++

14

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zevenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.100 2.830
2021 1.230 2.840
2022 960 2.680
2023 790 2.570
2024 790 2.640

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Zevenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 225
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 315

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zevenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 51
jan 2026 72
jul 2025 60
jun 2025 65
mei 2025 76
mrt 2025 100
nov 2024 65
nov 2025 79
okt 2024 73
okt 2025 77
sep 2024 77
sep 2025 64

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zevenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Zevenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zevenaar?

Zevenaar telt in 2025 ongeveer 26.475 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar is in 2025 circa € 323.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zevenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 820 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zevenaar?

In Zevenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.087 woningen.

Meer woningen in Zevenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.