Direct naar de inhoud
Logo van WoonSchuijt Makelaars

Annendal 45

4761LL Zevenbergen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.048

Fotogalerij

Annendal 45 Zevenbergen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

INSTAPKLAAR WONEN MET ZONNIGE TUIN OP HET WESTEN Ben je op zoek naar een huis waar je zo in kunt? Dan zit je hier goed. Deze nette en goed onderhouden tussenwoning aan de Annendal in Zevenbergen is helemaal klaar voor de volgende stap. Met een fijne doorzonwoonkamer, moderne keuken, zonnige tuin op het westen, airco en zonnepanelen heb je hier een huis dat niet alleen comfortabel is, maar ook toekomstgericht. Ideaal voor starters en doorstromers die gewoon lekker willen wonen zonder gedoe. LICHTE WOONKAMER MET SPEELSE INDELING Bij binnenkomst valt direct op hoe licht en ruim dit huis aanvoelt. De doorzonwoonkamer profiteert van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor het daglicht mooi naar binnen valt. De houten vloer geeft het geheel een warme uitstraling en zorgt voor een fijne basis. De indeling is speels en praktisch, mede door de open trapopgang die subtiel in de ruimte is verwerkt. Hierdoor ontstaat er een natuurlijke verdeling tussen het zitgedeelte aan de voorzijde en de eetkamer richting de keuken. Of je nu een avond op de bank ploft of uitgebreid wilt tafelen met vrienden, hier kan het allebei. Extra prettig: de aanwezige airco zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat, zowel tijdens warme zomerdagen als in de koudere maanden. MODERNE KEUKEN EN FLEXIBELE SLAAPKAMERS De keuken is strak uitgevoerd en voorzien van alles wat je nodig hebt. Dankzij de praktische opstelling heb je voldoende werk- en bergruimte en kun je hier prima uit de voeten, of je nu snel iets klaarmaakt of uitgebreid wilt koken. De rustige kleurstelling en het moderne afwerkingsniveau sluiten goed aan bij de rest van het huis. Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, waarbij de grootste slaapkamer zich aan de achterzijde bevindt. Deze kamer is ruim opgezet en biedt meer dan voldoende plek voor een groot bed en kastenwand. Wat hier extra interessant is: deze kamer is groot genoeg om eenvoudig op te splitsen in twee volwaardige slaapkamers. Ideaal als je extra ruimte nodig hebt voor een gezin of een aparte werkplek. De tweede slaapkamer is perfect als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Alles is netjes afgewerkt, waardoor ook hier geldt: je kunt er zo in. ZONNIGE TUIN EN MOGELIJKHEDEN OP ZOLDER De achtertuin is een van de sterke punten van dit huis. Gelegen op het westen betekent dat je hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd en onderhoudsvriendelijk, met een terras waar je heerlijk kunt zitten en een groen gedeelte dat voor sfeer zorgt. Achterin vind je een praktische berging en een achterom. Op de tweede verdieping bevindt zich de zolderverdieping. Dit is een verrassend ruime open verdieping die je helemaal naar eigen wens kunt indelen. Denk aan een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Met relatief eenvoudige aanpassingen creëer je hier een volwaardige extra kamer, wat het huis extra interessant maakt voor de toekomst. Daarnaast beschikt het huis over zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten en een duurzamer geheel. VERKOPER AAN HET WOORD Ik heb hier bijna 5 jaar met veel plezier gewoond. Het is rustig, maar wel een gezellige buurt waar iedereen fijn met elkaar omgaat. De buren aan beide kanten zijn erg aardig. Wij verhuizen om dichter bij familie te wonen, maar zouden anders zeker in dit fijne huis zijn gebleven. RUSTIG WONEN IN FIJNE WIJK VAN ZEVENBERGEN De Annendal ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Zevenbergen. Hier woon je prettig met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen, sportverenigingen en winkels liggen op korte afstand, waardoor je alles makkelijk kunt combineren in het dagelijks leven. Zevenbergen zelf is een levendige plaats met een dorps karakter, waar je geniet van rust en ruimte, maar toch alles bij de hand hebt. Het gezellige centrum biedt diverse winkels en horeca. Ook de bereikbaarheid is goed: met de auto zit je zo op de uitvalswegen richting Breda, Rotterdam en Dordrecht, en ook het openbaar vervoer is goed geregeld met een treinstation in de buurt. Voor wie graag buiten is, zijn er in de omgeving volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of gewoon even te ontspannen in het groen. Dit maakt het een fijne plek voor zowel starters als doorstromers die op zoek zijn naar een prettige woonomgeving. KENMERKEN: - Woonoppervlakte: 123 m² - Perceeloppervlakte: 132 m² - Bouwjaar: 1972 - Ligging: rustige woonwijk - Tuin: gelegen op het westen - Aantal verdiepingen: 3 - Aantal kamers: 4 - Aantal slaapkamers: 2 (mogelijkheid tot meer op zolder én opsplitsen grote slaapkamer) - Energielabel: B - Oplevering: in overleg WoonSchuijt Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
408 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline NXT HRC 30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4761

Google Maps

Kaart van Zevenbergen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zevenbergen

Woon- en buurtcijfers in Zevenbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zevenbergen. In 2025 waren er 15.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

15.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

553

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zevenbergen
Jaar Inwoners
2021 14.530
2022 14.540
2023 14.655
2024 15.245
2025 15.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zevenbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 259.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 351.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.840 0-15: 2.240 15-25: 1.580 25-45: 3.655 45-65: 4.100

Opleidingsniveau

Hoger

2.740

Praktisch

3.330

Middelbaar

5.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.350

Nederland

12.380

Buiten Europa

1.680

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.408
Appartementen 1.496
Tussenwoningen 2.901
Vrijstaande woningen 822
Twee-onder-één-kap woningen 468

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 168
1900 tot 1925 99
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.201
1970 tot 1980 2.136
1980 tot 1990 913
1990 tot 2000 673
2000 tot 2010 289
2010 tot 2020 411
2020 en later 261

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.410

Label A

1.555

Label B

1.274

Label D

701

Label A+++

290

Label F

223

Label G

222

Label E

220

Label A+

132

Label A++

69

Label A++++

22

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zevenbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.910
2021 1.270 2.920
2022 990 2.730
2023 860 2.570
2024 820 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.920

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.960

Bedrijvigheid in Zevenbergen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 445
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 185

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.880

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zevenbergen
Periode Misdrijven
jan 2026 36
jul 2025 60
jun 2025 42
mei 2025 38
mrt 2025 49
mrt 2026 48
nov 2024 43
nov 2025 59
okt 2024 39
okt 2025 35
sep 2024 31
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zevenbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zevenbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zevenbergen?

Zevenbergen telt in 2025 ongeveer 15.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zevenbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zevenbergen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenbergen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zevenbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 553 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zevenbergen?

In Zevenbergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.901 woningen.

Meer woningen in Zevenbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.