Direct naar de inhoud
Logo van Perdijk Makelaars

Hoedenmaker 9

2761LW Zevenhuizen • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zevenhuizen

Fotogalerij

Hoedenmaker 9 Zevenhuizen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze sfeervolle woning biedt alles wat je nodig hebt! Geniet van het complete woonprogramma op de begane grond – wonen, slapen én douchen – met daarnaast nog een extra slaapkamer op de verdieping. Bovendien beschikt de woning over een fijne tuin én een parkeerplaats op eigen terrein. De woning ligt in een rustig hofje in de geliefde wijk Swanla, op korte afstand van de gezellige dorpskern van Zevenhuizen met diverse winkels, restaurants, basisscholen, kerken en sportfaciliteiten. Ook de Hennipgaarde, recreatiegebied De Rottemeren en de Willem-Alexander Roeibaan liggen vlakbij. Deze groene gebieden met water en natuur nodigen uit tot prachtige fiets- en wandeltochten. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Gouda, Rotterdam en Zoetermeer binnen enkele minuten bereikbaar. Even wat bijzonderheden op een rijtje: - eengezinswoning - tussenwoning - woonoppervlakte ca. 114 m2 - inhoud ca. 436 m3 - perceeloppervlakte 158 m2 - bouwjaar 2008 - energielabel A - ketel Intergas, 2023 - woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer op de begane grond - 1 slaapkamer op de verdieping - inpandige berging - mogelijkheid tot parkeren van 1 auto in de voortuin - achtertuin op het noord westen - rustige woonwijk Let op! De woning wordt verkocht met de niet-zelfbewoningsclausule; er is derhalve geen vragenlijst beschikbaar. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Via de hal – met toilet, meterkast, trapkast en trapopgang – kom je in de lichte woonkamer met toegang tot de achtertuin. De open keuken is heerlijk licht dankzij het grote raam en is uitgerust met een 5-pits kookplaat, koelkast, vriezer, combimagnetron en vaatwasser. De koelkast en combimagnetron zijn bovendien in 2024 vernieuwd. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer, eveneens met directe toegang tot de tuin. Aangrenzend vind je de badkamer met douche, wastafel en meubel. Verdieping: Op de ruime overloop tref je de opstelplaats van de cv-ketel, de aansluitingen voor wasmachine en droger, een dakraam met verduisteringsgordijn en handige bergruimte achter de knieschotten aan. De slaapkamer op deze verdieping is royaal bemeten en beschikt over twee dakramen en extra bergruimte. Hier bestaat de mogelijkheid om twee slaapkamers te realiseren. Tuin: De achtertuin is zowel vanuit de woonkamer als de slaapkamer bereikbaar en biedt een rustige plek om van de zon of de stilte te genieten. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein, terwijl in het hofje voldoende ook nog extra parkeerplaatsen aanwezig zijn. Voor meer informatie verwijzen wij je graag naar de unieke woningwebsite: hoedenmaker9.nl Wil je komen bezichtigen? Bel dan met ons kantoor voor het inplannen van een afspraak! Wij zijn de makelaar van de verkoper! Voor een gedegen advies bij de aankoop van uw nieuwe woning adviseren wij je een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Voor het bestemmingsplan verwijzen wij je naar het omgevingsloket. Disclaimer: Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen we eventuele onjuistheden niet uitsluiten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580; al onze woningen worden professioneel ingemeten via deze NEN-norm. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
158 m²
Inhoud
436 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2761

Google Maps

Bekijk Zevenhuizen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zevenhuizen

Meer woningen in Zevenhuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.