Direct naar de inhoud
Logo van Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij

Middelweg 4 f

2761EB Zevenhuizen • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 2.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 49.750

2% overdrachtsbelasting (€ 47.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.444.750

Koopprijs /m²: € 7.983

Fotogalerij

Middelweg 4 f Zevenhuizen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek in zijn soort. Waar in de omgeving Rotterdam vind je nog zo'n ruim kavel (circa 1.850 m2, 34 meter breed en 54 meter diep) midden in een recreatiegebied? Met aan de noordzijde de Rotte, pal tegenover het kavel de Zevenhuizerplas en achter het huis de prachtige woonwijk landgoed de Eendragt met achtergelegen roeibaan. Op het perceel staan momenteel kassen. Het betreft een bestaand bebouwd perceel dat in de huidige staat wordt verkocht en ontsloten dient te worden met een eigen dam. Hier is toestemming voor vanuit de gemeente. Dit is een van de laatste mogelijkheden om te bouwen in dit gebied. Let op: het perceel wordt aangeboden met een vraagprijs van € 1.250.000,- De prijs van het totaal is een indicatieprijs en is afhankelijk van de wensen en afwerking. Er is een plan (wat ook vergund is) om een woning te realiseren op basis van de artist impressions. Indicatie investering incl. aankoop kavel is circa € 2.395.000,-. Dit omvat de casco bouw van de woning incl. bijgebouw, de technische installaties, de keuken, het sanitair, de afwerking, de dam aanleg en de tuin. E.e.a. is uiteraard afhankelijk van de smaak en wens van koper. Het gaat in dit geval om een woning met een gebruiksoppervlakte van 300 m2 (excl. bijgebouw) en een inhoud van 1.100 m3. Het geheel ligt op een toplocatie en het gehele vergunningstraject is inmiddels doorlopen (bijna 5 jaar geduurd) en vergund. Vlakbij de voorzieningen van Rotterdam Nesselande (winkels, metro, horeca) maar net ver genoeg er vanaf. Kenmerken * Perceeloppervlakte: circa 1.850 m² * Huidige bebouwing: kas * Bestemming: wonen * Ligging: tegenover de Zevenhuizerplas, goede bereikbaarheid richting A12 en A20 Verkoper beschikt reeds over een bouwvergunning/omgevingsvergunning op basis van een ingediend plan, let op: alle onderzoeken zijn dus reeds uitgevoerd. Naast de gepubliceerde foto’s is er meer informatie en documentatie beschikbaar welke kunnen worden ingezien bij de makelaar. Mogelijkheden Er bestaat een mogelijkheid tot het bouwen van een woonhuis van circa 300 m2 woonoppervlakte / meer dan 1.100 m3 met daarnaast een garage van 60 m2 met een verdiepingsvloer. Er zijn reeds plannen en tekeningen beschikbaar voor de realisatie van een vrijstaande woning op deze locatie, deze kunnen desgewenst worden overgenomen. Uiteraard is het koper vrij om zelf een bouwer te kiezen. Nutsvoorzieningen: Door en voor rekening van koper dient alleen nog de aanvraag voor de aansluiting van de nutsvoorzieningen plaats te vinden. Het riool, water en elektra worden voor rekening van verkoper aangelegd. Overig Het perceel wordt verkocht in de huidige staat met kas (sloop voor rekening van verkoper) De levering vindt plaats onder de heffing van overdrachtsbelasting en is niet belast met BTW. Verkoopinformatie Het perceel wordt verkocht in de huidige staat, met kas. De levering vindt plaats onder de heffing van overdrachtsbelasting en is niet belast met btw. Samenvatting Een unieke kans voor wie droomt van een woning op een bijzondere plek aan het water, of zoekt naar een toekomstbestendige kavel op een toplocatie in het buitengebied van Zevenhuizen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 2.395.000

Kosten koper (geschat): € 49.750

2% overdrachtsbelasting (€ 47.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.444.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 119.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
300 m²
Perceeloppervlakte
1850 m²
Inhoud
1100 m³
Externe bergruimte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2026
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Balansventilatie en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2761

Google Maps

Bekijk Zevenhuizen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zevenhuizen

Meer woningen in Zevenhuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.