Aan een idyllisch en rustig gedeelte van de de Rotte ligt deze sfeervolle vrijstaande woning met rieten kap, omringd door groen, ruimte en privacy. De woning, gebouwd in 2007, beschikt over verrassend veel leefruimte met onder meer een royale woonkamer, aparte eetkamer, woonkeuken, werkkamer, bijkeuken, drie slaapkamers en een badkamer. Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig op de zolder en in de bijkeuken. De fraai aangelegde tuin vormt een verlengstuk van de woning en biedt in ieder seizoen een kleurrijke en verzorgde uitstraling. Diverse terrassen, sfeervolle zithoeken en mooi aangelegde tuinpaden maken het buitenleven hier bijzonder aangenaam.
De combinatie van de karakteristieke rieten kap, de landelijke sfeer en het hedendaagse wooncomfort zorgt voor een warm en uitnodigend geheel op een unieke locatie aan de Rotte.
De Rottekade staat bekend als één van de mooiste en meest geliefde woonlocaties in de regio. Hier woont u midden in het groen, direct aan rivier de Rotte, met een unieke combinatie van rust, natuur en uitstekende bereikbaarheid. Het landelijke karakter, de uitgestrekte polders en het water zorgen dagelijks voor een gevoel van vrijheid en ontspanning. De omgeving is bijzonder populair bij liefhebbers van wandelen, fietsen, varen en recreëren in de natuur. Langs de Rotte bevinden zich diverse fiets- en wandelroutes, sfeervolle horeca en recreatiegebieden zoals de Rottemeren, de Zevenhuizerplas en het Lage Bergse Bos. In alle seizoenen is het hier genieten van het buitenleven. Ondanks de rustige en groene ligging zijn voorzieningen uitstekend bereikbaar. Zowel Rotterdam, Bleiswijk als Zevenhuizen bevinden zich op korte afstand, evenals winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Gouda zijn snel bereikbaar.
Indeling
Begane grond
Via de entree met vestibule bereikt u de hal met garderoberuimte en een toilet met fonteintje. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote glazen puien en biedt een prachtig uitzicht op het omliggende groen. De gashaard zorgt voor extra sfeer en comfort. Aansluitend bevindt zich de ruime eetkamer, eveneens voorzien van grote raampartijen en een moderne gepoedercoate ijzeren deur. Vanuit hier is er toegang tot de zijgevel met een beschut, overdekt terras met houten deck. Via de gang, voorzien van een op maat gemaakte kastenwand, bereikt u de royale woonkeuken. Deze is uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van wit en hout. Het ruime eiland met bargedeelte maakt de keuken ideaal voor dagelijks gebruik, maar ook voor gezellige momenten met familie en vrienden. Aansluitend bevindt zich een praktische werkkamer.
De woonkamer en eetkamer zijn voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. Achter de keuken ligt de bijkeuken, met opstelplaats voor de wasmachine en droger en veel kastruimte met praktische bergmogelijkheden. De vloer is hier afgewerkt met plavuizen. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de tuin.
Eerste verdieping
De ruime en brede overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een praktische bergkast. De twee ruime slaapkamers aan de achterzijde bieden een prachtig vrij uitzicht over de achterliggende natuur en het omliggende groen. De derde slaapkamer bevindt zich aan de zijgevel van de woning. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij het aanwezige raam beschikt de badkamer over prettige natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de ruime bergzolder bereikbaar, welke zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning en volop bergruimte biedt.
Tuin
Bijzondere vermelding verdient de fraai aangelegde tuin rondom de woning. Via een oprijlaan vanaf de dijk bereik je de woning met aan de voorzijde voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.
De achtertuin is met veel zorg aangelegd en biedt een prachtige variatie aan bloemen, bomen en beplanting, waardoor ieder seizoen een eigen sfeer heeft. Diverse terrassen en sfeervolle zithoeken maken het mogelijk om op elk moment van de dag van zon of schaduw te genieten. In 2023 is bovendien een stijlvolle Engelse kweekkas geplaatst. Daarnaast beschikt het perceel over een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 2007
- Energielabel A
- Woonoppervlakte 226 m²
- 2 percelen eigen grond van totaal 1709 m²
- Prachtige ligging midden in groen aan de Rotte in de buurt van alle voorzieningen
- Charmante rietgedekte vrijstaande villa
- Verwarming en warm water middels 2 cv-installaties (Intergas bouwjaar 2023, Nefit bouwjaar 2022)
- Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten en aluminiumkozijnen
- Engelse kweekkas in tuin
- Voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein
- Ouderdomsclausule van toepassing
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.
Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.
