Direct naar de inhoud
Logo van DELTA makelaardij B.V.

Kokmeeuwstraat 12

4301WR Zierikzee • Zeeland

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 4.693

Fotogalerij

Kokmeeuwstraat 12 Zierikzee
Foto 76
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief wonen op één van de mooiste locaties van Zierikzee! Namens de verkoper biedt DELTA makelaardij met trots deze schitterende, modern afgewerkte én levensloopbestendige villa te koop aan. Een woning waar luxe, comfort en ruimte op een unieke manier samenkomen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 212 m², een royale garage, een multifunctioneel bijgebouw en een perceel van 872 m² biedt deze villa alles wat u zich kunt wensen voor exclusief wonen. Welkom aan de Kokmeeuwstraat 12 te Zierikzee. Enkele kenmerken van de woning: - woonoppervlakte van circa 212 m²; - perceel van 872 m² eigen grond; - luxe maatwerk woonkeuken met royaal kookeiland en Gaggenau apparatuur; - slaapkamer met badkamer en-suite op de begane grond; - hoogwaardige afwerking met luxe materialen; - de gehele woning inclusief garage is voorzien van vloerverwarming; - twee royale slaapkamers en een luxe tweede badkamer op de etage; - privacyrijke en zonnige tuin rondom de woning; - vrijstaand multifunctioneel en volledig geïsoleerd bijgebouw. Indeling Begane grond Via de ruime entree betreedt u deze indrukwekkende villa. Direct vallen de royale ruimtes, de hoogwaardige afwerking en de overvloedige lichtinval op. De ontvangsthal met vide beschikt over een luxe toiletruimte, uitgevoerd met artistieke afwerkte wand met bladgoud, een design fonteintje en rosé-kleurige details. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer. Hier zorgen de lichte gietvloer, grote raampartijen, inbouwverlichting, stalen deuren en de stijlvolle haard voor een warme en moderne uitstraling. De royale zithoek biedt een heerlijke plek om te ontspannen, terwijl de grote ramen zorgen voor een prachtig uitzicht op de tuin. Via een imposante stalen deur komt u in de woonkeuken, het absolute hart van de woning. De keuken is uitgevoerd met een royaal kook- en spoeleiland voorzien van een marmeren werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser en XXL koelkast van het merk Gaggenau met hieronder een vrieslade. De sfeervolle koffiecorner en subtiele verlichting onder het werkblad maken het geheel compleet. De ruime eethoek bevindt zich direct aan de tuinzijde. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui vloeien binnen en buiten hier moeiteloos in elkaar over. Het daglicht en het uitzicht op het groen zorgen voor een bijzonder aangename woonbeleving. Aangrenzend aan de keuken bevinden zich twee praktische ruimtes; één die is ingericht met kasten en een bureau, terwijl de tweede is ingericht met volop opslagruimte, witgoedaansluitingen, cv-opstelling en toegang naar de tuin en de voormalige garage. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met een luxe badkamer en-suite. De badkamer is afgewerkt met kunstige wandbekleding en beschikt over een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop met vide. Door de hoogte en openheid ontstaat hier een bijzonder ruimtelijk gevoel. Op deze verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, beide voorzien van veel lichtinval en praktische inbouwkasten. Daarnaast is er een stijlvolle tweede badkamer aanwezig. Deze badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en luxe afwerkingen en koperkleurige accenten. Het Velux dakraam zorgt voor een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht. Tuin Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin die volop privacy biedt. De combinatie van groen, ruimte en meerdere terrasmogelijkheden maakt dit een heerlijke plek om te genieten van rust en het buitenleven. Daarnaast beschikt het perceel over een multifunctionele ruimte van ca 33 m2 met eigen toiletruimte en een praktische verdieping. Ideaal als hobbyruimte, werkruimte of extra opslag. De tuin vormt samen met de villa een harmonieus geheel en onderstreept het exclusieve karakter van deze bijzondere woning. Algemeen De woning bevindt zich in een uitstekende staat van onderhoud. Zo is het complete dak vernieuwd en geïsoleerd, grotendeels vloerisolatie en gevelisolatie. Het glas is uitgevoerd in HR++ of drie laags glas. Ligging De Kokmeeuwstraat staat bekend als één van de meest geliefde woonlocaties van Zierikzee. Rust, ruimte en privacy gaan hier hand in hand met de nabijheid van voorzieningen, natuur en het historische stadscentrum. Een unieke plek om te wonen voor wie op zoek is naar comfort, luxe en kwaliteit. Bent u op zoek naar een instapklare villa met een hoogwaardige afwerking, royale leefruimtes en een fantastische ligging? Dan nodigen wij u graag uit om deze bijzondere woning zelf te komen ervaren. Disclaimer Deze informatie is door de medewerkers van DELTA makelaardij zorgvuldig samengesteld. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Indien u via bemiddeling door DELTA makelaardij een koopovereenkomst aangaat met verkoper wordt standaard een waarborgsom/bankgarantie verlangd ter hoogte van 10% van de koopsom. Bij woningen ouder dan 1993 nemen wij standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Voor onze privacy policy verwijzen we u naar onze website.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,34%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
212 m²
Perceeloppervlakte
872 m²
Inhoud
784 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, en toilet

Garage voorzieningen

Vliering

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4301

Google Maps

Kaart van Zierikzee

Verken Zierikzee en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Zierikzee

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zierikzee. In 2025 waren er 11.950 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 338.000.

Inwoners

11.950

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 338.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

520

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zierikzee
Jaar Inwoners
2021 11.625
2022 11.725
2023 12.015
2024 12.035
2025 11.950

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zierikzee
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 284.000
2024 EUR 314.000
2025 EUR 338.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.390 0-15: 1.745 15-25: 1.085 25-45: 2.585 45-65: 3.145

Opleidingsniveau

Hoger

2.330

Praktisch

2.470

Middelbaar

3.660

Herkomst inwoners (2025)

Europa

965

Nederland

10.055

Buiten Europa

930

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.221
Appartementen 1.248
Tussenwoningen 2.445
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 332

Bouwperiode van panden

Voor 1700 93
1700 tot 1900 717
1900 tot 1925 395
1925 tot 1950 392
1950 tot 1970 754
1970 tot 1980 1.138
1980 tot 1990 532
1990 tot 2000 547
2000 tot 2010 373
2010 tot 2020 544
2020 en later 234

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.100

Label C

1.036

Label B

824

Label F

677

Label G

460

Label D

358

Label A+

203

Label E

195

Label A+++

117

Label A++

53

Label A++++

37

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zierikzee
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.110 2.470
2021 1.220 2.670
2022 950 2.510
2023 800 2.370
2024 790 2.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.280

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.800

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.250

Vrijstaande woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.740

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Zierikzee (2025)

Handel en HORECA 345
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 270
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.665

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zierikzee
Periode Misdrijven
jan 2026 48
jul 2025 43
jun 2025 61
mei 2025 42
mrt 2025 26
mrt 2026 73
nov 2024 38
nov 2025 55
okt 2024 38
okt 2025 37
sep 2024 33
sep 2025 54

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zierikzee.

Veelgestelde vragen over wonen in Zierikzee

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zierikzee?

Zierikzee telt in 2025 ongeveer 11.950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zierikzee?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zierikzee is in 2025 circa € 338.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zierikzee?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zierikzee ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zierikzee?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 520 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zierikzee?

In Zierikzee komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.445 woningen.

Meer woningen in Zierikzee

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.