Direct naar de inhoud
Logo van Sinke Komejan Zierikzee

Visstraat 6

4301CC Zierikzee • Zeeland

Beschikbaar

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 1.676

Fotogalerij

Visstraat 6 Zierikzee
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een monumentaal woon-winkelpand in het centrum van Zierikzee. Het object is gesitueerd aan de Visstraat, in het centrum van Zierikzee nabij het drukbezochte Havenplein. Het Havenplein is één van de toeristische trekpleisters van Zierikzee met tal van gezellige terrassen. Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 238 m2 en is als volgt ingedeeld: ca. 107 m2 op de begane grond voor de winkel/opgang van de bovenwoning en ca. 131 m² op de verdiepingen. Tevens beschikt de bovenwoning over een zolder van 33 m² (bereikbaar via de vlizotrap) en een dakterras van ca. 42 m². De winkelruimte is verdeeld in een verkoopruimte, magazijn, toilet en pantry. Via een separate trapopgang is de bovenwoning bereikbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich een woonkamer met open keuken, een badkamer en toegang tot het dakterras. De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers, toilet en een bergzolder. Het object biedt uitstekende mogelijkheden voor eigen gebruik, waarbij bijvoorbeeld op de begane grond een winkel kan worden gevestigd met daarboven woonruimte. Het geldende bestemmingsplan is ruim en staat onder meer detailhandel, dienstverlening, ondersteunende horeca, maatschappelijke voorzieningen, kantoorfuncties en wonen toe. In het kort: - Visstraat 6 en 6a, 4301 CC Zierikzee - Woonwinkel pand - Vraagprijs € 399.000,– k.k. - Oppervlakte begane grond 107 m² - Oppervlakte bovenwoning 131 m² - Oppervlakte in totaal 238 m2 - Bouwjaar 1930 - Perceel 168 m2 Bezichtigingen: Wilt u het pand bezichtigen? Dat kan op afspraak. Neem gerust contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen via e-mail: bedrijfsmakelaars @sinke.nl of telefonisch via 0118-620062. Vraagprijs: € 399.000,-- k.k. De kosten die gemoeid gaan met de verwerving van het pand zijn voor rekening van de koper. Hieronder vallen onder andere de overdrachtsbelasting, notariskosten en evt. hypotheekkosten. Oppervlaktes: Begane grond Winkelruimte en opgang bovenwoning : ca. 107 m2 VVO 1e verdieping Woonkamer, open keuken en badkamer etc. : ca. 77 m2 GBO Dakterras : ca. 42 m2 GBO 2e verdieping Drie slaapkamers en toilet : ca. 54 m2 GBO Zolderverdieping : ca. 33 m2 Totaal bovenwoning : ca. 131 m2 GBO + zolder en dakterras De vierkante meters zijn bepaald aan de hand van meting ter plaatse. Er is geen meetcertificaat aanwezig. De vierkante meters zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten ontleend worden. Kandidaat-kopers wordt geadviseerd een en ander zelf na te meten en verkoper en zijn makelaar accepteren hierom geen aansprakelijkheid. Indeling: Begane grond: Entree in winkelruimte met etalages en trapopgang naar bovenwoning, toegang tot achterliggende ruimtes waaronder magazijn, toilet en pantry. 1e verdieping: Overloop, woonkamer met open keuken, toegang tot dakterras en badkamer; 2e verdieping: Drietal slaapkamers, toilet, bergzolder toegankelijk middels vlizotrap. Installaties en voorzieningen: Winkel: De winkelruimte is voorzien van een systeemplafond met ingebouwde TL-verlichting. De vloer is afgewerkt middels tapijt. Sanitaire ruimtes zijn voorzien van tegelwerk. Het winkeldeel wordt verwarmd middels een luchtgordijn alsmede radiatoren. De winkelruimte beschikt tevens over een toiletruimte en een pantry alsmede een ventilatiesysteem. Bovenwoning: De vloeren zijn afgewerkt middels o.a. houten delen, tapijt en tegelwerk ter plaatse van sanitaire ruimtes. Plafonds en wanden zijn afgewerkt middels behang en pleisterwerk. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap en spoelbak met thermostatische kraan alsmede een koelkast met inbouw vriesvak. De badkamer is voorzien van een bad met mengkraan, een toilet en een wasmeubel. De woning wordt verwarmd middels een CV-ketel en radiatoren. Gemeentelijk monument: Het object is aangewezen als gemeentelijk monument onder monumentnummer: 1003355900. Kadastrale gegevens: Gemeente : Zierikzee Sectie : L Nummer : 3122 + 3121 Groot : resp. 161 m2 + 7 m2 Het object heeft twee huisnummers, één voor de winkel en één voor de bovenwoning. Het pand is echter juridisch niet gesplitst. Bestemming: Het object ligt binnen het bestemmingsplan ‘Bebouwde kom Zierikzee’ dat onherroepelijk is vastgesteld op 29 januari 2009 en heeft de bestemming 'Centrum’. Deze grond is bestemd voor: a. Detailhandel, met uitzondering van perifere detailhandel; b. Kantoren; c. Dienstverlening; d. Maatschappelijke voorzieningen; e. Wonen; f. Kleinschalige bedrijfsactiviteiten als bedoeld in categorie 1 van de ‘Staat van Bedrijfsactiviteiten’; g. Ondersteunende horeca bij detailhandel, waarbij de oppervlakte van ondersteunende horeca-activiteiten niet meer mag bedragen dan 25% van het totale verkoopvloeroppervlak met een maximum van 50 m2. Bovenstaande is een beknopte samenvatting van het huidige bestemmingsplan. Voor een volledige en gedetailleerde beschrijving adviseren wij u de website van het Omgevingsloket te raadplegen. Locatie: Het pand is gelegen in de binnenstad van Zierikzee nabij het drukbezochte Havenplein. Het Havenplein is één van de toeristische trekpleisters van Zierikzee met tal van gezellige terrassen. Een locatie met veel exposure en omringd door groot scala aan winkels, restaurants en afhaallocaties. Het Havenplein is elk jaar het middelpunt van gezelligheid. Op het Havenplein worden o.a. een weekmarkt, jaarlijkse kerstmarkt en de kermis georganiseerd. Daarnaast gebruiken diverse restauranthouders het plein voor de uitbreiding van hun terras. Monumentenstad Zierikzee heeft een sterke regiofunctie en biedt dan ook vele voorzieningen zoals, diverse sportverenigingen, zwembad, scholen, bibliotheek en winkelvoorzieningen. Daarnaast heeft het centrum ook nog eens een heel monumentaal karakter met vele restaurants en terrassen. Zowel met het openbaar vervoer als met de auto zijn de Randstad, Antwerpen en West-Brabant goed en eenvoudig te bereiken. Op korte afstand is de Oosterschelde met zijn vele stranden en het prachtige krekengebied van Ouwerkerk gelegen. Daarnaast, op 20 minuten autorijden, vindt u de langgerekte Noordzeestranden met duinen en bossen op de kop van Schouwen-Duiveland. Energielabel: Winkel : B, geldig t/m 13 april 2036. Bovenwoning : F, geldig t/m 31 januari 2033. Bodeminformatie: Ten aanzien van de bodeminformatie is voor het perceel aan de Zierikzee, plaatselijk bekend Visstraat 6, historisch bodemonderzoek uitgevoerd. Uit het beschikbare rapport (d.d. 1 maart 2008, uitgevoerd door SGS Nederland B.V.) blijkt dat de locatie in het kader van een landelijk dekkend onderzoek is beoordeeld. Op basis van de onderzoeksresultaten is de locatie destijds als gesaneerd en geschikt voor het beoogde gebruik aangemerkt, waarbij geen relevante restverontreinigingen zijn vastgesteld. Tevens zijn er in het rapport geen aanvullende opmerkingen of vervolgstappen geadviseerd. Voor zover bekend zijn er geen bijzonderheden opgenomen met betrekking tot asbest in de bodem. Kenmerken overeenkomst: Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een overeenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen: Koopovereenkomst: De koop en verkoop van het onderhavige object geschiedt op basis van het principe “as is, where is”, in verband waarmee de huidige fiscale, bouwkundige, juridische, huurrechtelijke, publiekrechtelijke, milieukundige, technische en feitelijke toestand van het object in alle opzichten door Koper wordt aanvaard, evenals alle zichtbare en onzichtbare gebreken, en wordt vastgelegd in een koopovereenkomst overeenkomstig het NVM-model. Fiscaal: De winkelruimte is belast met 10,4% overdrachtsbelasting en het woongedeelte met 2%. Indien gebruik wordt gemaakt van de startersregeling, is het woongedeelte belast met 0% overdrachtsbelasting. Indien de woning niet als hoofdverblijf wordt gebruikt, is het woontarief van 8% van toepassing. Zekerheidsstelling: Ter garantie dient een waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom gestort te worden op de rekening van de notaris of afgegeven te worden als bankgarantie, uiterlijk 14 dagen na volledige ondertekening van de koopovereenkomst of na afloop van de ontbindende voorwaarden. Voorbehouden verkoper: Verkoop geschiedt onder voorbehoud van definitieve goedkeuring eigenaar. Algemeen: Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet kan worden beschouwd als een aanbod of offerte.

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
238 m²
Perceeloppervlakte
161 m²
Inhoud
700 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
42 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Energielabel
F

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum

Planning

Aangeboden sinds
19-03-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4301

Google Maps

Kaart van Zierikzee

Verken Zierikzee en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Zierikzee

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zierikzee. In 2025 waren er 11.950 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 338.000.

Inwoners

11.950

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 338.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

520

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zierikzee
Jaar Inwoners
2021 11.625
2022 11.725
2023 12.015
2024 12.035
2025 11.950

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zierikzee
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 284.000
2024 EUR 314.000
2025 EUR 338.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.390 0-15: 1.745 15-25: 1.085 25-45: 2.585 45-65: 3.145

Opleidingsniveau

Hoger

2.330

Praktisch

2.470

Middelbaar

3.660

Herkomst inwoners (2025)

Europa

965

Nederland

10.055

Buiten Europa

930

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.221
Appartementen 1.248
Tussenwoningen 2.445
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 332

Bouwperiode van panden

Voor 1700 93
1700 tot 1900 717
1900 tot 1925 395
1925 tot 1950 392
1950 tot 1970 754
1970 tot 1980 1.138
1980 tot 1990 532
1990 tot 2000 547
2000 tot 2010 373
2010 tot 2020 544
2020 en later 234

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.100

Label C

1.036

Label B

824

Label F

677

Label G

460

Label D

358

Label A+

203

Label E

195

Label A+++

117

Label A++

53

Label A++++

37

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zierikzee
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.110 2.470
2021 1.220 2.670
2022 950 2.510
2023 800 2.370
2024 790 2.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.280

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.800

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.250

Vrijstaande woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.740

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Zierikzee (2025)

Handel en HORECA 345
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 270
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.665

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zierikzee
Periode Misdrijven
jan 2026 48
jul 2025 43
jun 2025 61
mei 2025 42
mrt 2025 26
mrt 2026 73
nov 2024 38
nov 2025 55
okt 2024 38
okt 2025 37
sep 2024 33
sep 2025 54

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zierikzee.

Veelgestelde vragen over wonen in Zierikzee

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zierikzee?

Zierikzee telt in 2025 ongeveer 11.950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zierikzee?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zierikzee is in 2025 circa € 338.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zierikzee?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zierikzee ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zierikzee?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 520 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zierikzee?

In Zierikzee komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.445 woningen.

Meer woningen in Zierikzee

Bekijk meer woningen in deze plaats.