Direct naar de inhoud
Logo van Woonkoppel Makelaardij

Hogestraat 2

4011KB Zoelen • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Zoelen

Fotogalerij

Hogestraat 2 Zoelen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Alsof de winter speciaal voor dit huis even bleef hangen… Tijdens de opname van het filmpje dwarrelde de sneeuw rustig naar beneden. Het Zoelense Bos hulde zich in wit, de luiken van dit jaren ’30 huis staken er charmant tegen af en ineens voelde alles kloppend. Dit is zo’n plek die je niet alleen ziet, maar voelt. Welkom in Zoelen. Een dorp met een écht dorpshart. Waar mensen elkaar kennen, waar een fijne dorpsschool zorgt voor verbinding en waar je de rust voelt zodra je de straat in rijdt. Tegelijkertijd ligt Tiel op een paar minuten afstand voor alle voorzieningen, en ook het idyllische Buren - met haar gezellige restaurants en historische sfeer - ligt om de hoek. Het beste van twee werelden. En dan die ligging… Op steenworp afstand van het Zoelense Bos. Vandaag betoverend in de sneeuw, morgen frisgroen, in de herfst warm en goudkleurig. Dit bos, onderhouden door Staatsbosbeheer, is geen dag hetzelfde. Wat een luxe om dit letterlijk als voortuin van je leefomgeving te hebben. Deze vrijstaande jaren ’30 woning laat haar leeftijd met trots zien. Het fraaie metselverband, de luiken, de klassieke verhoudingen - dit is er zo eentje waar je hart sneller van gaat kloppen. De huidige bewoners hebben het huis met zorg en visie uitgebouwd. Niet alleen op de begane grond, maar ook op de verdiepingen. Het resultaat is een woning die als het ware over de hele lengte is verlengd en verrassend veel ruimte biedt. Het perceel van maar liefst 720 m² is recent vergroot en voelt royaal en vrij. Parkeren doe je met gemak op eigen terrein; ruimte genoeg voor meerdere auto’s. Achterop het perceel staat een degelijk gebouwde schuur/garage/hobbyruimte met spouwmuren en dakisolatie. Een plek vol mogelijkheden: van hobby’s tot opslag en zelfs zeer geschikt voor een praktijk of bedrijf aan huis. Binnen word je verrast door licht en sfeer. De living aan de voorzijde heeft als eyecatcher de originele kamer-en-suite, een prachtig jaren ’30 detail. De vele raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en vrij uitzicht richting het groen. De ruime woonkeuken is zo’n plek waar het leven zich vanzelf afspeelt: lange avonden, grote tafels, koken met uitzicht. Daarnaast is er een praktische kelder, ideaal voor voorraad en opslag. Uniek voor dit type woning is de royale badkamer op de begane grond, compleet met douche én ligbad. Op de eerste verdieping bevinden zich, mede dankzij de uitbouw, vier slaapkamers, allemaal met vrij uitzicht. Daarnaast is er volop bergruimte en een toilet met wastafel. Via de vaste trap bereik je de zolder, die zich uitstrekt over de volledige lengte van het huis. Een ideale bergzolder, maar ook perfect in te richten als extra slaapkamer(s) of werkruimte. Dit is geen standaard woning, maar een huis met een verhaal. Een plek met karakter, ruimte en mogelijkheden, waar de huidige bewoners jarenlang met veel plezier hebben gewoond. Nu is het tijd om dit (te) grote huis los te laten en ruimte te maken voor een nieuw hoofdstuk. Tip: bekijk ook onze video. In deze video krijg je de kans om nog meer informatie en indrukken op te doen over deze bijzondere woning. Jochem (onze makelaar) zal je door de ruimtes leiden en belangrijke kenmerken en details benadrukken. Het is de perfecte manier om een nog beter beeld te krijgen van wat dit unieke object jou te bieden heeft. Samenvattend: - vrijstaande jaren '30 woning - 156 m2 woongenot - kamer en suite - 4 slaapkamers (6 mogelijk) - perceel 720 m2 - multifunctioneel bijgebouw - vrij uitzicht - op steenworp afstand van het Zoelense Bos - 20 zonnepanelen in eigendom - centraal gelegen in het land - A15 binnen enkele autominuten bereikbaar Zoek jij iets bijzonders? Iets met mogelijkheden, in een omgeving waar je elk seizoen opnieuw van geniet? Wie weet begint 2026 voor jou hier wel heel spectaculair. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 689.000

Kosten koper (geschat): € 15.630

2% overdrachtsbelasting (€ 13.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 704.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 689.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
720 m²
Inhoud
578 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit topline Hrc 30/cw5 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-01-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4011

Google Maps

Geografisch overzicht Zoelen

Verken Zoelen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Zoelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zoelen. In 2025 waren er 1.785 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.279.

Inwoners

1.785

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.279

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.194

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

47

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zoelen
Jaar Inwoners
2021 1.715
2022 1.750
2023 1.770
2024 1.780
2025 1.785

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zoelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 375.254
2022 EUR 410.889
2023 EUR 452.896
2024 EUR 485.631
2025 EUR 519.279

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 415 0-15: 245 15-25: 185 25-45: 380 45-65: 555

Opleidingsniveau

Hoger

310

Praktisch

310

Middelbaar

520

Herkomst inwoners (2025)

Europa

105

Nederland

1.570

Buiten Europa

115

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 74
Appartementen 35
Tussenwoningen 109
Vrijstaande woningen 371
Twee-onder-één-kap woningen 105

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 94
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 129
1970 tot 1980 130
1980 tot 1990 21
1990 tot 2000 106
2000 tot 2010 72
2010 tot 2020 85
2020 en later 17

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

160

Label A

156

Label C

118

Label D

88

Label B

75

Label F

60

Label E

21

Label A+++

8

Label A+

4

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zoelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.685 3.732
2021 1.901 3.799
2022 1.435 3.566
2023 1.179 3.429
2024 1.136 3.638

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.872

Huurwoning

Gas: 1.012 • Elektriciteit: 2.478

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.664

Appartement

Gas: 1.203 • Elektriciteit: 2.727

Tussenwoning

Gas: 785 • Elektriciteit: 2.152

Vrijstaande woning

Gas: 1.405 • Elektriciteit: 4.036

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Zoelen (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 335

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zoelen
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 4
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 6
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zoelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zoelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zoelen?

Zoelen telt in 2025 ongeveer 1.785 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoelen is in 2025 circa € 519.279.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoelen ligt rond € 35.194 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 47 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoelen?

In Zoelen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 371 woningen.

Meer woningen in Zoelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.