Direct naar de inhoud
Logo van kek! Makelaars

Jeudestraat 63

4011GJ Zoelen • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Tiel

Fotogalerij

Jeudestraat 63 Zoelen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Midden in het dorp Zoelen staat deze heerlijk knusse en sfeervolle vrijstaande woning met een zonnige tuin op het zuidwesten. De woning vindt zijn oorsprong rond 1900 en heeft in de loop der jaren een fijne mix gekregen van karakter en modern wooncomfort. Binnen voelt het direct warm en uitnodigend, met verrassend veel leefruimte op de begane grond en een praktische indeling die perfect past bij wie compact maar comfortabel wil wonen. Via de entree kom je in de gezellige woonkamer aan de voorzijde. De houten vloer, schouw en open haard zorgen hier voor een huiselijke sfeer. In het midden van de woning ligt de woonkeuken, een fijne plek waar genoeg ruimte is voor een eettafel en waar koken en samenzijn vanzelf samenkomen. De keuken is voorzien van onder andere een oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang naar buiten en vind je een praktische kast met de witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-ketel. Aan de tuinzijde ligt de tuinkamer, die perfect dienst kan doen als tweede woonkamer. Dankzij de openslaande tuindeuren is de verbinding met de tuin hier extra prettig. De ruimte is ook heel geschikt als werkplek, praktijkruimte of zelfs als slaapkamer op de begane grond. In deze kamer bevindt zich bovendien de trap naar de verdieping. De plavuizen vloer met vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. Op de verdieping kom je uit op een overloop met kastruimte. Hier bevindt zich een slaapkamer met dakkapel, dakraam, wastafel en praktische bergruimte. De royale badkamer ligt centraal op de verdieping en beschikt over een ligbad, toilet, wastafel, dakraam en extra bergruimte. Via de badkamer en een kleine overloop met kast is de tweede slaapkamer aan de voorzijde bereikbaar. Over de hele verdieping is slim gebruikgemaakt van de schuine kap, waardoor er verrassend veel opbergruimte aanwezig is. Ook buiten is het hier heerlijk wonen. Aan de voorzijde ligt een royale voortuin vol planten en bloemen, die afsluitbaar is met een hekwerk. Langs de woning loopt een achterom naar de knusse achtertuin op het zuidwesten. Deze tuin is praktisch ingericht met een combinatie van bestrating en groen en grenst aan een groenstrook met het kleine riviertje de Soel. Aan het water is een sfeervol zitplekje gecreëerd waar je in alle rust van de omgeving kunt genieten. De ligging in Zoelen is ideaal voor wie graag dorps woont, maar toch dichtbij voorzieningen wil zijn. In het dorp zelf vind je onder andere een basisschool, kinderopvang, restaurant en cafetaria. Daarnaast liggen het charmante stadje Buren en de stad Tiel op korte afstand, waardoor winkels en andere voorzieningen eenvoudig per fiets bereikbaar zijn. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed met het Zoelense Bos vlakbij, terwijl de A15, golfcentrum De Batouwe en recreatieplas De Beldert zich op slechts enkele autominuten bevinden.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Perceeloppervlakte
174 m²
Inhoud
279 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi Kompakt HRE 24/18 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4011

Google Maps

Geografisch overzicht Zoelen

Verken Zoelen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Zoelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zoelen. In 2025 waren er 1.785 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.279.

Inwoners

1.785

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.279

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.194

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

47

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zoelen
Jaar Inwoners
2021 1.715
2022 1.750
2023 1.770
2024 1.780
2025 1.785

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zoelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 375.254
2022 EUR 410.889
2023 EUR 452.896
2024 EUR 485.631
2025 EUR 519.279

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 415 0-15: 245 15-25: 185 25-45: 380 45-65: 555

Opleidingsniveau

Hoger

310

Praktisch

310

Middelbaar

520

Herkomst inwoners (2025)

Europa

105

Nederland

1.570

Buiten Europa

115

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 74
Appartementen 35
Tussenwoningen 109
Vrijstaande woningen 371
Twee-onder-één-kap woningen 105

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 94
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 129
1970 tot 1980 130
1980 tot 1990 21
1990 tot 2000 106
2000 tot 2010 72
2010 tot 2020 85
2020 en later 17

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

160

Label A

156

Label C

118

Label D

88

Label B

75

Label F

60

Label E

21

Label A+++

8

Label A+

4

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zoelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.685 3.732
2021 1.901 3.799
2022 1.435 3.566
2023 1.179 3.429
2024 1.136 3.638

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.872

Huurwoning

Gas: 1.012 • Elektriciteit: 2.478

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.664

Appartement

Gas: 1.203 • Elektriciteit: 2.727

Tussenwoning

Gas: 785 • Elektriciteit: 2.152

Vrijstaande woning

Gas: 1.405 • Elektriciteit: 4.036

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Zoelen (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 335

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zoelen
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 4
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 6
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zoelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zoelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zoelen?

Zoelen telt in 2025 ongeveer 1.785 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoelen is in 2025 circa € 519.279.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoelen ligt rond € 35.194 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 47 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoelen?

In Zoelen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 371 woningen.

Meer woningen in Zoelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.