Direct naar de inhoud
Logo van Woonkoppel Makelaardij

Kerkstraat 12

4011EM Zoelen • Gelderland

Onder bod
Award: Beste Makelaar in Zoelen

Fotogalerij

Kerkstraat 12 Zoelen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Waar historie, ruimte en dromen elkaar ontmoeten. Sommige plekken trekken je blik. Elke keer weer. Je rijdt langs, kijkt nog eens om… en blijft even hangen. Dit is zo’n plek. Een beeldbepalende boerderij uit 1866, trots gelegen nabij de historische kerk van Zoelen, waar karakter, ruimte en historie samenkomen op een manier die je zelden tegenkomt. Dit is er zo één waarvan je eigenlijk meteen voelt: dit klopt. De uitstraling, de ligging, het verhaal. Maar ook de basis is dik in orde. De boerderij verkeert technisch in een goede staat van onderhoud en vormt daarmee een stevig fundament voor wie hier verder wil dromen. En dromen, dat gaat hier vanzelf. Met een woonoppervlakte van 231 m², circa 145 m² aan overige inpandige ruimte, maar liefst 288 m² aan externe bergruimte en een perceel van 5.288 m², wordt één ding direct duidelijk: hier is ruimte. Heel veel ruimte. Ruimte om te wonen, te werken, te creëren, samen te leven… of misschien wel weer, net als vroeger, met meerdere gezinnen onder één dak. Want geschiedenis voel je hier. Ooit werd hier geleefd en gewerkt, met koeien op de deel en voorzieningen voor fruitteelt. Een plek waar bedrijvigheid en wonen hand in hand gingen. En eerlijk is eerlijk… dat zou hier zomaar weer kunnen. Droom je van werken aan huis, een atelier, een praktijk, of gewoon heel veel ruimte voor je hobby’s? Dan kun je hier echt alle kanten op. Paardenliefhebber? Dit is zo’n plek waar je hart sneller van gaat kloppen. Voldoende ruimte voor stallen, een rijbak en weides om je paarden gewoon aan huis te houden. Liever met je handen in de grond? Dan kun je hier los. Moestuin, boomgaard, siertuin… alles kan, niets moet. En dan de ligging… landelijk vrij, maar zeker niet afgelegen. Hier woon je met rust, ruimte en natuur om je heen, terwijl voorzieningen gewoon binnen bereik blijven. Op steenworpafstand vind je het prachtige bosgebied van Staatsbosbeheer en het sfeervolle landgoed Soelen met haar kasteel. Een omgeving waar je elke dag opnieuw van geniet. Wij komen hier zelf regelmatig langs, en geloof ons: dit is zo’n object dat blijft boeien. Maar laten we ook eerlijk zijn. De afgelopen jaren is het geheel goed onderhouden om achteruitgang te voorkomen. Er is zorgvuldig mee omgegaan, met respect voor wat het is. Tegelijkertijd voelt het nu als het moment dat deze plek een volgende stap verdient. Een nieuwe fase. Een nieuwe energie. Hoe die eruitziet? Dat is aan jou. Iedereen zal hier zijn eigen invulling aan geven. Maar wat vaststaat: dit is een plek die vraagt om liefde, aandacht en visie. En als je dat weet te combineren… dan ontstaat hier iets heel bijzonders. Tip: bekijk ook onze video. In deze video krijg je de kans om nog meer informatie en indrukken op te doen over deze bijzondere woning en locatie. Jochem en Ingrid zullen je door de ruimtes leiden en belangrijke kenmerken en details benadrukken. Het is de perfecte manier om een nog beter beeld te krijgen van wat dit unieke object jou te bieden heeft. Samenvattend: - indrukwekkend boerderij - bouwjaar 1866 - karakter - beeldbepalend object - schitterende locatie - landelijk gelegen - mega veel mogelijkheden - 231 m2 woongenot - 145 m2 overige inpandige ruimte - 1400 m3 inhoud - 288 m2 aan opstallen - 5.288 m2 perceel - 2 kelders - paardenstallen - koeienstal - deel - centraal gelegen in het land Een kans om niet alleen een woning te kopen, maar om een stukje historie voort te zetten. Met respect voor het verleden en alle ruimte voor de toekomst. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 889.000

Kosten koper (geschat): € 19.630

2% overdrachtsbelasting (€ 17.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 908.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 889.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
231 m²
Perceeloppervlakte
5288 m²
Inhoud
1400 m³
Overige inpandige ruimte
145 m²
Externe bergruimte
288 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1866
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4011

Google Maps

Geografisch overzicht Zoelen

Verken Zoelen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Zoelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zoelen. In 2025 waren er 1.785 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.279.

Inwoners

1.785

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.279

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.194

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

47

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zoelen
Jaar Inwoners
2021 1.715
2022 1.750
2023 1.770
2024 1.780
2025 1.785

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zoelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 375.254
2022 EUR 410.889
2023 EUR 452.896
2024 EUR 485.631
2025 EUR 519.279

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 415 0-15: 245 15-25: 185 25-45: 380 45-65: 555

Opleidingsniveau

Hoger

310

Praktisch

310

Middelbaar

520

Herkomst inwoners (2025)

Europa

105

Nederland

1.570

Buiten Europa

115

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 74
Appartementen 35
Tussenwoningen 109
Vrijstaande woningen 371
Twee-onder-één-kap woningen 105

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 94
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 129
1970 tot 1980 130
1980 tot 1990 21
1990 tot 2000 106
2000 tot 2010 72
2010 tot 2020 85
2020 en later 17

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

160

Label A

156

Label C

118

Label D

88

Label B

75

Label F

60

Label E

21

Label A+++

8

Label A+

4

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zoelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.685 3.732
2021 1.901 3.799
2022 1.435 3.566
2023 1.179 3.429
2024 1.136 3.638

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.872

Huurwoning

Gas: 1.012 • Elektriciteit: 2.478

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.664

Appartement

Gas: 1.203 • Elektriciteit: 2.727

Tussenwoning

Gas: 785 • Elektriciteit: 2.152

Vrijstaande woning

Gas: 1.405 • Elektriciteit: 4.036

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Zoelen (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 335

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zoelen
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 4
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 6
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zoelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zoelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zoelen?

Zoelen telt in 2025 ongeveer 1.785 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoelen is in 2025 circa € 519.279.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoelen ligt rond € 35.194 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 47 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoelen?

In Zoelen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 371 woningen.

Meer woningen in Zoelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.