Direct naar de inhoud
Logo van Rick Zeedijk Makelaardij

Retsestraat 14

4011JN Zoelen • Gelderland

Beschikbaar

€ 2.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 43.850

2% overdrachtsbelasting (€ 42.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.143.850

Koopprijs /m²: € 13.376

Fotogalerij

Retsestraat 14 Zoelen
Foto 93
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer exclusief wonen in een toekomstbestendige vrijstaande villa op een droom locatie: welkom op de Retsestraat 14 te Zoelen. Luxe, karakter, warme sfeer en vrijheid zijn slechts een greep uit kenmerken die deze vrijstaande witte villa tot een unicum maken. Hier wordt het verlangen naar warmte, gezelligheid, rust en geborgenheid volledig waar gemaakt. En dat alles gelegen op een prachtig perceel met bijgebouw / gastenverblijf en een riant verwarmd zwembad. Alles ontworpen met oog voor ruimtelijkheid, hoogwaardige afwerking, praktische functionaliteit en optimale privacy. Ook duurzaamheid staat hoog in het vaandel: denk aan hoogwaardige triple beglazing, volledige isolatie, 40 zonnepanelen en een geheel elektrisch systeem. Niet voor niets is het energielabel A ++++. U bent helemaal ' self supporting ' met een batterij voorzien van een opslag van 30 kilowatt. Eén en ander zorgt voor ultiem wooncomfort zoals volledige vloerverwarming. Indeling: stijlvolle hal, garderobe inpandig weggewerkt, meterkast, toilet en 3 slaapkamers. Twee slaapkamers hebben rechtstreeks toegang tot het heerlijke overdekte terras. Luxe badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, 2e toilet en fraaie wastafel met meubel. De aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger bevinden zich in de wasruimte / bijkeuken. De woonkamer beschikt over een open luxe keuken voorzien van inductie kookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en quooker. Vanuit deze ruimte en de aangrenzende tuinkamer met zijn fraaie glaspartij kunt u genieten van een waanzinnig uitzicht. Deze tuinkamer biedt u ramen tot aan de grond: een optimale lichtinval en uitzicht op de tuin en wijde omgeving. Bijgebouw: in dezelfde stijl als het hoofdgebouw treft u hier aan de voorzijde een werk- opslagruimte ( ook hier vloerverwarming) en aan de achterzijde een schitterende multifunctionele ruimte, thans in gebruik als praktijkruimte. In deze heerlijk lichte ruimte bevindt zich een keuken, toilet, badkamer en de technische ruimte voor het zwembad alsmede eigen watervoorziening. Ook hier volledige vloerverwarming en isolatie en met een perfecte afwerking. Vanuit het gastenverblijf / kantoorgedeelte kijkt u uit over het prachtige zwembad en de tuin.... Het wonderschone perceel ( 5180 m² eigen grond ) wordt omgeven door weilanden. In alle eenvoud ligt het royale gazon als een groen schilderij rondom de villa en alles is omzoomd door hagen. Het toegangshek aan de voorzijde begrenst de tuin. Ook treft u aan de voorzijde een riant verhard voorterrein. Een villa van dit kaliber is zeldzaam in deze regio. Nog wat highlights op een rij: * bouwjaar 2024 * woonoppervlak:157 m² * 5180 m² eigen grond * energielabel A ++++ * volledig self supporting * 30 kilowatt opslagmogelijkheid * 40 zonnepanelen * infra structuur voor laadpaal aanwezig * vloerverwarming - elektrisch - gehele woning * bijgebouw ook geheel v.v. vloerverwarming * beregening- én druppelinstallatie tuin * heaters bij overkapping * vele extra's .... Zoelen zelf is een pittoresk dorpje gelegen in de Betuwe, bekend om zijn uitgestrekte landschappen en fruitteelt. De ligging is centraal met goede verbindingen naar belangrijke steden zoals Utrecht, Nijmegen en 's-Hertogenbosch, die allemaal binnen een halfuur rijden bereikbaar zijn. Dit maakt Zoelen een perfecte balans tussen landelijk wonen en toegang tot stedelijke voorzieningen. Dit unieke pand is een zeldzame kans om te genieten van het beste dat de natuur en luxe te bieden hebben, in een van de meest gewilde gebieden van de regio. Kortom, een ideale locatie voor diegenen die willen ontsnappen aan de drukte van de stad, maar toch dichtbij genoeg willen zijn voor het gemak van moderne voorzieningen.

Hypotheek berekenen

€ 2.100.000

Kosten koper (geschat): € 43.850

2% overdrachtsbelasting (€ 42.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.143.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 105.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.100.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
5180 m²
Inhoud
860 m³
Overige inpandige ruimte
45 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
120 m²
Externe bergruimte
160 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met leisteen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming en gehele vloerverwarming
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4011

Google Maps

Geografisch overzicht Zoelen

Verken Zoelen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Zoelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zoelen. In 2025 waren er 1.785 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.279.

Inwoners

1.785

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.279

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.194

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

47

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zoelen
Jaar Inwoners
2021 1.715
2022 1.750
2023 1.770
2024 1.780
2025 1.785

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zoelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 375.254
2022 EUR 410.889
2023 EUR 452.896
2024 EUR 485.631
2025 EUR 519.279

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 415 0-15: 245 15-25: 185 25-45: 380 45-65: 555

Opleidingsniveau

Hoger

310

Praktisch

310

Middelbaar

520

Herkomst inwoners (2025)

Europa

105

Nederland

1.570

Buiten Europa

115

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 74
Appartementen 35
Tussenwoningen 109
Vrijstaande woningen 371
Twee-onder-één-kap woningen 105

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 94
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 129
1970 tot 1980 130
1980 tot 1990 21
1990 tot 2000 106
2000 tot 2010 72
2010 tot 2020 85
2020 en later 17

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

160

Label A

156

Label C

118

Label D

88

Label B

75

Label F

60

Label E

21

Label A+++

8

Label A+

4

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zoelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.685 3.732
2021 1.901 3.799
2022 1.435 3.566
2023 1.179 3.429
2024 1.136 3.638

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.872

Huurwoning

Gas: 1.012 • Elektriciteit: 2.478

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.664

Appartement

Gas: 1.203 • Elektriciteit: 2.727

Tussenwoning

Gas: 785 • Elektriciteit: 2.152

Vrijstaande woning

Gas: 1.405 • Elektriciteit: 4.036

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Zoelen (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 335

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zoelen
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 4
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 6
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zoelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zoelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zoelen?

Zoelen telt in 2025 ongeveer 1.785 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoelen is in 2025 circa € 519.279.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoelen ligt rond € 35.194 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 47 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoelen?

In Zoelen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 371 woningen.

Meer woningen in Zoelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.