Direct naar de inhoud
Logo van Verlaan Makelaardij

Albert Cuyplaan 9

2712TA Zoetermeer • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 4.697

Fotogalerij

Albert Cuyplaan 9 Zoetermeer
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Goed onderhouden, meer dan 6 meter brede hoekwoning, gelegen in een rustige straat in het populaire ‘Oude Dorp’ van Zoetermeer. Deze ruime vierkamerwoning beschikt over energielabel B en is voorzien van dak-, gevel- en glasisolatie. De woning heeft bovendien een diepe, zonnige en in 2025 volledig opnieuw ingerichte achtertuin op het zuidwesten. De ligging is ideaal, met de Dorpsstraat op loopafstand. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en gezellige terrassen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend met zowel het NS-station Zoetermeer-Oost als de op- en afrit naar de A12 in de directe nabijheid. INDELING Via het autovrije voetpad bereik je, langs de betegelde voortuin en het overdekte portiek, de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de in 2025 vernieuwde toiletruimte (met hangend toilet), een praktische kelderkast en de doorgang naar de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is afgewerkt met een moderne laminaatvloer en beschikt over een grote glazen achterpui met kunststof kozijnen en een schuifpui naar de achtertuin. Vanuit de eetkamer zijn de keuken en de bijkeuken/berging toegankelijk. De keuken is uitgevoerd in een lichte hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat (beide geplaatst in 2020) en een oven (2024). In de aangrenzende bijkeuken is volop bergruimte aanwezig, evenals de opstelplaats voor de cv-ketel en wasmachine. Deze ruimte heeft tevens een eigen toegang van buitenaf. De eerste verdieping vormt de slaapverdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer van circa 23 m², ontstaan uit twee samengevoegde kamers. Deze kamer is voorzien van laminaat, een grote schuifwandkast en biedt toegang tot het balkon op het zuidwesten. Daarnaast is de slaapkamer uitgerust met elektrisch bedienbare rolluiken. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers, beide voorzien van aluminium kozijnen, laminaatvloeren en nette radiatorombouwen. De beide slaapkamers hebben nieuwe elektrische rolluiken (2025). De moderne, volledig betegelde badkamer beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en een tweede toilet. Op deze verdieping zijn bovendien alle binnendeuren vernieuwd en uitgevoerd in stijlvolle paneeldeuren. Tuin: De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is in 2025 volledig opnieuw ingericht en is maar liefst 12,74 meter diep. De tuin is ingericht met een ruim zonneterras, vaste bakken voor beplanting en een nieuwe houten berging. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst. In de zijtuin bevinden zich de tweede berging en de opstelplaats voor de afvalcontainers. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom. KENMERKEN - Woonoppervlak 99m2 (gemeten volgens Branchebrede Meetinstructie) - Perceel 173m2 (eigen grond) - Zonnige tuin en balkon op het zuidwesten - Voor- en achtertuin opnieuw aangelegd in 2025 - Voordeur en binnendeur hal/woonkamer vernieuwd in 2025 - Dak na-geïsoleerd en v.v. nieuwe dakbedekking (2004) - Spouwmuur na-geïsoleerd met Knauff HR++ Supafil-wol (2011) - Kozijnen van kunststof, aluminium en hout, v.v. HR++-glas - Schilderwerk houtwerk buitenzijde uitgevoerd in april 2024 - CV: Intergas HR E30 – bouwjaar 2018 (eigendom) - Rookmelders vernieuwd in 2024 - Gelegen in de gewilde woonwijk Dorp, op loopafstand van de Dorpsstraat - Rustige ligging aan een autovrij voetpad - Goede openbare parkeergelegenheid BIJLAGEN Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien. - Vragenlijst verkoper - Lijst van zaken - Kadastrale kaart - Energielabel KOOPAKTE Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen: - Notariskeuze aan koper - Ouderdoms-/materialenclausule (standaard voor woningen uit deze bouwperiode) - Datum oplevering (in overleg) ALGEMEEN De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
173 m²
Inhoud
353 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
97 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR E30 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2712

Google Maps

Bekijk Zoetermeer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Zoetermeer

Woon- en buurtcijfers in Zoetermeer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zoetermeer. In 2026 waren er 130.850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

130.850

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.658

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zoetermeer
Jaar Inwoners
2022 125.767
2023 126.998
2024 128.434
2025 129.862
2026 130.850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zoetermeer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.650 0-15: 21.448 15-25: 15.024 25-45: 32.898 45-65: 32.842

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

26

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.921

Nederland

81.203

Buiten Europa

39.738

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.162
Appartementen 26.734
Tussenwoningen 23.221
Vrijstaande woningen 1.390
Twee-onder-één-kap woningen 1.327

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 407
1950 tot 1970 2.143
1970 tot 1980 10.229
1980 tot 1990 10.194
1990 tot 2000 4.848
2000 tot 2010 5.878
2010 tot 2020 1.651
2020 en later 1.347

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

19.567

Label A

15.896

Label B

10.865

Label D

3.405

Label E

3.271

Label F

1.931

Label A+++

1.900

Label A+

1.515

Label G

1.021

Label A++

699

Label A++++

642

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zoetermeer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 910 2.830
2021 1.000 2.860
2022 770 2.650
2023 680 2.470
2024 670 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.770

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.680

Bedrijvigheid in Zoetermeer (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 2.170
Zakelijke dienstverlening 3.835
Overheid, onderwijs en zorg 3.225
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 1.510
Financiele diensten en onroerendgoed 480
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 15.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zoetermeer
Periode Misdrijven
jan 2025 412
jan 2026 451
jul 2025 544
jun 2025 506
mei 2025 479
mrt 2025 441
nov 2024 374
nov 2025 489
okt 2024 469
okt 2025 520
sep 2024 460
sep 2025 515

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zoetermeer.

Veelgestelde vragen over wonen in Zoetermeer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zoetermeer?

Zoetermeer telt in 2026 ongeveer 130.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoetermeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.658 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoetermeer?

In Zoetermeer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.734 woningen.

Meer woningen in Zoetermeer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.