Direct naar de inhoud
Logo van Cas Makelaardij B.V.

Berkelseweg 35

2718PR Zoetermeer • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oegstgeest

Fotogalerij

Berkelseweg 35 Zoetermeer
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe, licht en leefruimte aan de rand van de Groene Zoom! Aan de rand van de geliefde wijk Rokkeveen (nabij Pijnacker) staat deze stijlvolle en duurzame 2-onder-1-kapwoning uit 2021, waar comfort, ruimte en uitstraling perfect samenkomen. Een woning met karakter, ontworpen voor het wonen van nu: volledig gasloos, hoogwaardig afgewerkt en gelegen op een unieke locatie met vrij uitzicht richting de Groene Zoom en adembenemende zonsondergangen. Indeling Begane grond: Zodra u binnenkomt, ervaart u de kwaliteit en ruimtelijkheid. Een ruime ontvangsthal met separaat toilet, uitgebreide meterkast, opstelplaats voor de WKO (warmtepomp) en voldoende bergruimte voor garderobe en provisiekast. De royale woonkamer van circa 52 m² is opvallend licht door de grote raampartijen aan weerszijden en afgewerkt met een massief houten vloer en strak gestucte wanden. De sfeervolle roomdivider- met elecktrische haard geeft de ruimte een warme ambiance, terwijl vloerverwarming én -koeling per vertrek zorgen voor optimaal wooncomfort in ieder seizoen. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe woonkeuken, uitgevoerd in een stijlvolle donkere kleurstelling met licht werkblad. Het kookeiland met eetbar maakt deze ruimte tot het hart van het huis — perfect voor gezellig samenzijn en lange diners. De keuken is uitgerust met hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron, oven en twee warmhoudlades. Dankzij grote ramen aan de voor- en zijkant valt hier rijkelijk daglicht binnen. Via openslaande deuren bereikt u de achtertuin: een fijne combinatie van bestrating en groen, voorzien van een fraaie overkapping waar u optimaal kunt genieten van mooie zomeravonden. De tuin is verder uitgerust met sierbeplanting, een buitenkraan en toegang tot de berging met elektra. Via de voorzijde is eveneens een achterom aanwezig. Aan de voor- en zijkant beschikt de woning over een ruime tuin met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Eerste verdieping: De etage telt drie ruime slaapkamers, waaronder een prachtige master bedroom met dakkapel en op maat gemaakte kasten, een slaapkamer met walk-in closet en een derde slaapkamer met dakraam. De moderne badkamer is uitgevoerd met grote granito vloertegels en visgraat wandtegels en voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en elektrische handdoekradiator. Daarnaast is er een separaat toilet op deze verdieping. Ook hier geniet u van vloerverwarming en -koeling per vertrek. Tweede verdieping: Hier vindt u een royale vierde slaapkamer met dakraam, een praktische wasruimte en toegang tot de technische ruimte met de twee WTW units en een tweede warmtepomp boiler. Daarnaast is er nog een handige extra bergruimte. Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming en -koeling en afgewerkt met een lichte laminaatvloer. De ligging maakt dit huis extra aantrekkelijk: rustig, groen en toch centraal. Op korte afstand vindt u scholen, openbaar vervoer, winkelcentrum Rokkeveen, recreatievoorzieningen en belangrijke uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en Utrecht. Een instapklaar familiehuis met uitstraling, ruimte en duurzaamheid — ideaal voor wie comfortabel en toekomstgericht wil wonen. Bijzonderheden • Bouwjaar 2021 • Woonoppervlakte ca. 185 m² • Volledig gasloos en hoogwaardig geïsoleerd • Warmtepomp in eigendom • Vloerverwarming én -koeling per vertrek • Luxe keuken met Miele-apparatuur en kookeiland • 4 ruime slaapkamers • Moderne badkamer + 2 toiletten • Eigen oprit en berging met elektra • Fraaie tuin met overkapping • Instapklaar uitgevoerd Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.089.000

Kosten koper (geschat): € 23.630

2% overdrachtsbelasting (€ 21.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.112.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.089.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
185 m²
Perceeloppervlakte
369 m²
Inhoud
696 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
156 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025
Verkoopdatum
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en ligbad

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2718

Google Maps

Bekijk Zoetermeer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Zoetermeer

Woon- en buurtcijfers in Zoetermeer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zoetermeer. In 2026 waren er 130.850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

130.850

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.658

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zoetermeer
Jaar Inwoners
2022 125.767
2023 126.998
2024 128.434
2025 129.862
2026 130.850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zoetermeer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.650 0-15: 21.448 15-25: 15.024 25-45: 32.898 45-65: 32.842

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

26

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.921

Nederland

81.203

Buiten Europa

39.738

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.162
Appartementen 26.734
Tussenwoningen 23.221
Vrijstaande woningen 1.390
Twee-onder-één-kap woningen 1.327

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 407
1950 tot 1970 2.143
1970 tot 1980 10.229
1980 tot 1990 10.194
1990 tot 2000 4.848
2000 tot 2010 5.878
2010 tot 2020 1.651
2020 en later 1.347

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

19.567

Label A

15.896

Label B

10.865

Label D

3.405

Label E

3.271

Label F

1.931

Label A+++

1.900

Label A+

1.515

Label G

1.021

Label A++

699

Label A++++

642

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zoetermeer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 910 2.830
2021 1.000 2.860
2022 770 2.650
2023 680 2.470
2024 670 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.770

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.680

Bedrijvigheid in Zoetermeer (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 2.170
Zakelijke dienstverlening 3.835
Overheid, onderwijs en zorg 3.225
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 1.510
Financiele diensten en onroerendgoed 480
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 15.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zoetermeer
Periode Misdrijven
jan 2025 412
jan 2026 451
jul 2025 544
jun 2025 506
mei 2025 479
mrt 2025 441
nov 2024 374
nov 2025 489
okt 2024 469
okt 2025 520
sep 2024 460
sep 2025 515

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zoetermeer.

Veelgestelde vragen over wonen in Zoetermeer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zoetermeer?

Zoetermeer telt in 2026 ongeveer 130.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoetermeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.658 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoetermeer?

In Zoetermeer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.734 woningen.

Meer woningen in Zoetermeer

Bekijk meer woningen in deze plaats.