Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Berkelstroom 40

2721AD Zoetermeer • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 839.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.640

2% overdrachtsbelasting (€ 16.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 858.140

Koopprijs /m²: € 5.381

Fotogalerij

Berkelstroom 40 Zoetermeer
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke 3-onder-1 kap hoekwoning in de boeiende buurt Buyten, Zoetermeer-Oosterheem, grenzend aan het Bentwoud dat zich uitstrekt tot Waddinxveen en Boskoop. Dat natuurgebied biedt volop wandel- en fietsmogelijkheden. De woning bevindt zich op loopafstand van winkelcentrum Oosterheem met een breed scala aan winkels, een gezondheidscentrum en een Randstadrail station. Het unieke karakter van de woning wordt mede bepaald door het 10 meter brede terras met uitzicht op het Heemkanaal. Je komt de woning binnen in de entree met de meterkast en een toiletruimte, met hangend toilet en een fonteintje. Vanuit de entree kom je op een tussenbordes vanwaar je via een klein trapje in het ruime woongedeelte komt met een fraaie bio-ethanol open haard. Dit gedeelte heeft een hoogte van 334 cm en is voorzien van een akoestisch plafond. Aangrenzend is het ruime keukengedeelte met een Siematic keuken die voorzien is van een composiet keukenblad, een oven (2023), magnetron (2023), vaatwasser (2024) en een Miele koel-vriescombinatie. Zowel het woon- als het keukengedeelte is voorzien van vloerverwarming en heeft over de volle breedte een glazen wand met 3 schuifpuien die toegang geven tot het terras. Op het terras is een buitenkraan aanwezig waaraan een Gardena sproeier installatie is gekoppeld. Het woongedeelte heeft een hoogte van 332 cm en is voorzien van een akoestisch plafond en airconditioning met buitenunit (2022). Vanaf het tussenbordes is er een inpandige verbindingsgang met een grote kastenwand, naar de garage. De ruime inpandige garage heeft een elektrisch bedienbare garagedeur en een aparte toegangsdeur naar de voortuin. ? In deze voortuin zijn 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Er is ook een buitenkraan aanwezig. Vanaf het tussenbordes kom je via een speelse open trap op de 1e verdieping. Op deze verdieping tref je een zeer ruime hal met lichtkoepel en aangrenzend 4 (slaap)kamers, een ruime badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, hangend toilet en een bidet. De badkamer heeft elektrische vloerverwarming. In de badkamer bevindt zich een lichtkoepel met dubbele beglazing die tevens toegang geeft tot het dak. Verder is er een aparte ruimte voor een wasmachine en een wasdroger en een technische ruimte voor de HR CV-ketel (2021) en de WarmteTerugWin installatie. Alle kiep-draairamen op deze verdieping zijn voorzien van rolhorren en elektrisch bedienbare rolluiken (2021/2022). De woning heeft energielabel A+ met volledige dubbele beglazing, vloer-, wand- en dakisolatie en is in 2023 voorzien van 17 zonnepanelen met een optimizer per paneel en een SolarEge omvormer. ? Er is een uitgebreide 3-fase meterkast 3 x 25A die voorbereid is op een inductie kookplaat en een oplaadpunt voor een elektrische auto. De woning is goed onderhouden (buitenschilderwerk 2024, dakinspectie 2025). Politiekeurmerk hang- en sluitwerk in de gehele woning. Kortom, een unieke woning op een uitzonderlijk plek in een parkachtige omgeving met alle voorzieningen in de directe nabijheid.

Hypotheek berekenen

€ 839.500

Kosten koper (geschat): € 18.640

2% overdrachtsbelasting (€ 16.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 858.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 839.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
239 m²
Inhoud
652 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra, HR (2021, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2721

Google Maps

Bekijk Zoetermeer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Zoetermeer

Woon- en buurtcijfers in Zoetermeer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zoetermeer. In 2026 waren er 130.850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

130.850

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.658

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zoetermeer
Jaar Inwoners
2022 125.767
2023 126.998
2024 128.434
2025 129.862
2026 130.850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zoetermeer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.650 0-15: 21.448 15-25: 15.024 25-45: 32.898 45-65: 32.842

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

26

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.921

Nederland

81.203

Buiten Europa

39.738

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.162
Appartementen 26.734
Tussenwoningen 23.221
Vrijstaande woningen 1.390
Twee-onder-één-kap woningen 1.327

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 407
1950 tot 1970 2.143
1970 tot 1980 10.229
1980 tot 1990 10.194
1990 tot 2000 4.848
2000 tot 2010 5.878
2010 tot 2020 1.651
2020 en later 1.347

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

19.567

Label A

15.896

Label B

10.865

Label D

3.405

Label E

3.271

Label F

1.931

Label A+++

1.900

Label A+

1.515

Label G

1.021

Label A++

699

Label A++++

642

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zoetermeer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 910 2.830
2021 1.000 2.860
2022 770 2.650
2023 680 2.470
2024 670 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.770

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.680

Bedrijvigheid in Zoetermeer (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 2.170
Zakelijke dienstverlening 3.835
Overheid, onderwijs en zorg 3.225
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 1.510
Financiele diensten en onroerendgoed 480
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 15.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zoetermeer
Periode Misdrijven
jan 2025 412
jan 2026 451
jul 2025 544
jun 2025 506
mei 2025 479
mrt 2025 441
nov 2024 374
nov 2025 489
okt 2024 469
okt 2025 520
sep 2024 460
sep 2025 515

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zoetermeer.

Veelgestelde vragen over wonen in Zoetermeer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zoetermeer?

Zoetermeer telt in 2026 ongeveer 130.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoetermeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.658 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoetermeer?

In Zoetermeer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.734 woningen.

Meer woningen in Zoetermeer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.