Direct naar de inhoud
Logo van Verlaan Makelaardij

Dorpsstraat 99 F

2712AE Zoetermeer • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 7.071

Fotogalerij

Dorpsstraat 99 F Zoetermeer
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UNIEK NIEUW LOFT APPARTEMENT MET ENERGIELABEL A+ IN EEN GEMEENTELIJK MONUMENT MET GROOT DAKTERRAS OP EEN SCHITTERENDE LOCATIE MIDDEN IN DE DORPSSTRAAT VAN ZOETERMEER. De Dorpsstraat vormt het historische hart van Zoetermeer. Hier vind je de authentieke sfeer van oud Zoetermeer, met schitterende panden, kwaliteitswinkels, gezellige restaurants en leuke evenementen. Midden in deze straat staat dit omstreeks 1830 gebouwde gemeentelijk monument dat een rijke historie kent. In 2026 is het gebouw volledig gerenoveerd conform de hedendaagse eisen, met veel aandacht voor kwaliteit en duurzaamheid. LOFT APPARTEMENT Op de verdieping van het gebouw is een uniek loft appartement gerealiseerd. Het appartement heeft een moderne, open indeling met een totaal woonoppervlak van ruim 70m2. De inrichting is modern en zeer compleet met glad gestukte wanden, een PVC-vloer en Velux dakramen met elektrisch bedienbare zonwering. Er is een moderne keuken geplaatst met hoogwaardige inbouwapparatuur en de luxe badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Naast de afgesloten slaapkamer is er een open tussenkamer die desgewenst afgesloten kan worden en een speelse entresol met zicht op de woonkamer. Deze vliering zorgt voor extra leefruimte en opbergmogelijkheden. Aan de achterzijde heeft het appartement een privé dakterras van maar liefst 35m2. Dit terras ligt op het zuidwesten en vormt ook de toegang tot de woning. Deze entree is aangesloten op het achtergelegen appartementencomplex, waar gebruik kan worden gemaakt van de lift. Hierdoor is het mogelijk om zonder een trap te hoeven oplopen bij het appartement te komen. Het is veilig wonen, want via een solide hek komt u op de binnenplaats van het hof en het appartementencomplex, waarna u via de trap of met de lift bij uw woning komt. Voor uw visite is er een spreek/luister installatie waarmee u het zijhek met een druk op de knop kunt openen. Onder het dakterras ligt de eigen berging van ruim 5m2. ISOLATIE / WARMTEPOMP / ZONNEPANELEN / ENERGIELABEL A+ Het appartement is volledig verduurzaamd conform de hedendaagse eisen ten aanzien van comfort en milieubewustzijn. Naast de volledige isolatie zijn de kozijnen vernieuwd en voorzien van HR++ glas. Er zijn zonnepanelen geplaatst en de verwarming geschiedt via de All-Electric warmtepomp (Vaillant) en vloerverwarming. De verduurzaming en aanwezige voorzieningen zorgen voor een gunstig A+ energielabel. UNIEK Het appartement heeft een authentieke uitstraling én verkeert door de renovatie in nieuwstaat met behoud van de historische elementen. Het heeft een open loftindeling met entresol, maar ook zijn er mogelijkheden om afgesloten kamers te creëren. Tel daar het grote dakterras en de voordelen van de lift en het gelijkvloers wonen bij op. Dan besef je dat het een uniek appartement is, waarvan er maar 1 bestaat. GEMEENTELIJK MONUMENT Dit gemeentelijke monument is met zijn ingezwenkte voorgevel en rechte kroonlijst een typisch Dorpsstraatpandje. Waarschijnlijk is het rond 1830 gebouwd. De winkelpui werd in 1956 geplaatst. Oorspronkelijk zaten hier twee schuiframen. De deur rechts is toen verlaagd. Dat is te zien aan de dubbele rij gemetselde strekken boven de deur. Strekken zijn ‘balken’ van baksteen die een opening in de muur (deur, venster) overspannen. De bovenste rij hoort bij de originele hoogte van de deur. (bron: Monumentenlijst Gemeente Zoetermeer) VERENIGING VAN EIGENAARS De VVE is recent opgericht en bestaat uit de bovenwoning en 2 appartementsrechten op de begane grond. Er is een opstalverzekering en er zal worden gespaard voor toekomstig onderhoud. De bijdrage is € 162,24 per maand. Het dakterras van het appartement is aangesloten op de binnenplaats van het achtergelegen appartementencomplex VVE Brinkhof. Vastgelegd is dat er gebruik kan worden gemaakt van deze binnenplaats, de galerij én de lift. Voor dit gebruik geldt een vergoeding (aan VVE Brinkhof) van circa € 49,70 per maand. PARKEREN Rondom de Dorpsstraat is goede openbare parkeergelegenheid. Als bewoner van een woning in de Dorpsstraat is het mogelijk om een parkeerontheffing aan te vragen voor Parkeergebied 3 (Dorpsstraat, Nicolaasplein, Leidsewallen, Delftsewallen, Achterom, Osylaan, Schinkelweg, Pilatusdam en 1e Stationsstraat). Parkeren is dan mogelijk in de blauwe zone. Er zijn ontheffingen verkrijgbaar voor de duur van 1 of 4 jaar. De kosten zijn zeer beperkt; er zijn nl. alleen legeskosten verschuldigd ter grootte van het eenmalige bedrag van circa € 19,03. BIJLAGEN Geïnteresseerden krijgen toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien. Er zijn geen lijst van zaken en Vragenlijst B opgesteld. KOOPOVEREENKOMST Na overeenstemming wordt de koopovereenkomst opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen: - Overdracht via JHD Notarissen - ‘Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond’-clausule - Ouderdoms-/materialenclausule - Datum van oplevering ALGEMEEN De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag en een vliering
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Inhoud
263 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1830
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in centrum
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • lift
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2712

Google Maps

Bekijk Zoetermeer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Zoetermeer

Woon- en buurtcijfers in Zoetermeer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zoetermeer. In 2026 waren er 130.850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

130.850

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.658

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zoetermeer
Jaar Inwoners
2022 125.767
2023 126.998
2024 128.434
2025 129.862
2026 130.850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zoetermeer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.650 0-15: 21.448 15-25: 15.024 25-45: 32.898 45-65: 32.842

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

26

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.921

Nederland

81.203

Buiten Europa

39.738

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.162
Appartementen 26.734
Tussenwoningen 23.221
Vrijstaande woningen 1.390
Twee-onder-één-kap woningen 1.327

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 407
1950 tot 1970 2.143
1970 tot 1980 10.229
1980 tot 1990 10.194
1990 tot 2000 4.848
2000 tot 2010 5.878
2010 tot 2020 1.651
2020 en later 1.347

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

19.567

Label A

15.896

Label B

10.865

Label D

3.405

Label E

3.271

Label F

1.931

Label A+++

1.900

Label A+

1.515

Label G

1.021

Label A++

699

Label A++++

642

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zoetermeer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 910 2.830
2021 1.000 2.860
2022 770 2.650
2023 680 2.470
2024 670 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.770

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.680

Bedrijvigheid in Zoetermeer (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 2.170
Zakelijke dienstverlening 3.835
Overheid, onderwijs en zorg 3.225
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 1.510
Financiele diensten en onroerendgoed 480
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 15.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zoetermeer
Periode Misdrijven
jan 2025 412
jan 2026 451
jul 2025 544
jun 2025 506
mei 2025 479
mrt 2025 441
nov 2024 374
nov 2025 489
okt 2024 469
okt 2025 520
sep 2024 460
sep 2025 515

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zoetermeer.

Veelgestelde vragen over wonen in Zoetermeer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zoetermeer?

Zoetermeer telt in 2026 ongeveer 130.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoetermeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.658 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoetermeer?

In Zoetermeer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.734 woningen.

Meer woningen in Zoetermeer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.