Direct naar de inhoud
Logo van Regron NVM Makelaardij o.g.

Douschans 9

2728GG Zoetermeer • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 649.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 663.830

Koopprijs /m²: € 4.082

Fotogalerij

Douschans 9 Zoetermeer
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal wonen in Noordhove met licht, ruimte en comfort. Aan een rustige straat in de geliefde wijk Noordhove staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden eengezinswoning met maar liefst 159 m² woonoppervlakte. Zodra je binnenkomt voel je het: dit is zo’n huis waar met plezier in is gewoond. Een woning die in de loop der jaren met zorg is uitgebouwd, verduurzaamd én gemoderniseerd. De royale woonkamer met sfeervolle gashaard, de uitgebouwde leefkeuken met lichtstraat en brede schuifpui, vier woningbrede slaapkamers én twee complete badkamers maken dit een huis waar een gezin moeiteloos jaren vooruit kan. Daarbij zorgen de kunststof kozijnen met HR++ glas, elektrische rolluiken, 10 zonnepanelen en energielabel A voor comfortabel en energiezuinig wonen. Dit is een unieke kans om op slechts enkele minuten loopafstand te wonen bij het natuur- en recreatiegebied Noord Aa, maar ook nabij scholen, winkels, diverse voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen (rondweg Zoetermeer en A12). Zoek je ruimte zonder concessies, een instapklare woning én een fijne ligging in Noordhove? Dan is dit huis absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op en ervaar het zelf. Bijzonderheden op een rijtje. - Uitgebouwde eengezinswoning met circa 159 m² woonoppervlakte - Royale leefkeuken met lichtstraat en brede schuifpui naar de tuin - Vier woningbrede slaapkamers en twee complete badkamers - Kunststof kozijnen met HR++ glas en elektrisch bedienbare rolluiken - 10 zonnepanelen geplaatst in 2017 - Energielabel A - Dakbedekking hoofdgebouw vernieuwd in 2022 en de aanbouw in 2016 - Oplevering in overleg Begane grond. De hal voelt ruim, verzorgd en praktisch tegelijk. Hier vind je de volledig betegelde toiletruimte met hangend closet, de meterkast en een handige vaste kast voor schoenen, jassen en alles wat je uit het zicht wilt houden. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer en ook daar valt direct op hoeveel leefruimte deze woning biedt. De woonkamer van ca. 43 m² is uitgebouwd en dat merk je aan alles. Hier is ruimte voor een royale zithoek, een grote eettafel en de gashaard zorgt voor warmte en sfeer op koude dagen. De keuken van ca. 19 m² is gelegen aan de tuinzijde en door de twee wandopgestelde blokken is er een echte leefkeuken ontstaan, daarnaast beschikt de keuken over natuurstenen werkbladen en over diverse inbouwapparatuur, waaronder: - 5-Pits RVS kookunit - Combi-oven - Vaatwasser De lichtstraat boven de uitbouw zorgt voor een prachtige natuurlijke lichtinval, in combinatie met de brede schuifpui geeft juist dat extra daglicht deze ruimte een open en bijna serreachtig gevoel. En dan de tuin, bijna 15 meter lang, gelegen op het noorden en uitstekend onderhouden. Doordat de tuin zo groot is heb je hier de hele dag om te kiezen tussen de zon of de schaduw. Het gezellige overdekte terras maakt het verder af, hier kan je uren buiten zitten. 1e Verdieping. Hier tref je twee royale slaapkamers van ca. 14 m² en ca. 16 m² beide woningbreed. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over toegang tot het balkon. Centraal op deze verdieping ligt de complete badkamer van ca. 8 m², volledig betegeld en ingericht met: - Dubbel wastafelmeubel - Ligbad - Inloopdouche - Tweede toilet - Handdoekradiator 2e Verdieping. Ook de tweede verdieping verrast opnieuw met ruimte. Twee grote slaapkamers van ca.14 m² en ca. 18 m² maken deze etage ideaal voor grotere gezinnen, thuiswerkers of als hobbyruimtes. De tweede badkamer van ca. 2 m², is praktisch en beschikt over een douchecabine en een wastafel. Vanuit hier bereik je de praktische wasruimte met de ook opstelling van de C.V.-installatie. Alles slim ingedeeld, zodat wonen hier niet alleen comfortabel voelt, maar ook logisch en praktisch is in het dagelijks leven. Interesse in dit ruime huis? Maak dan snel een afspraak of schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Zoetermeer vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
528 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
73 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2728

Google Maps

Bekijk Zoetermeer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Zoetermeer

Woon- en buurtcijfers in Zoetermeer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zoetermeer. In 2026 waren er 130.850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

130.850

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.658

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zoetermeer
Jaar Inwoners
2022 125.767
2023 126.998
2024 128.434
2025 129.862
2026 130.850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zoetermeer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.650 0-15: 21.448 15-25: 15.024 25-45: 32.898 45-65: 32.842

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

26

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.921

Nederland

81.203

Buiten Europa

39.738

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.162
Appartementen 26.734
Tussenwoningen 23.221
Vrijstaande woningen 1.390
Twee-onder-één-kap woningen 1.327

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 407
1950 tot 1970 2.143
1970 tot 1980 10.229
1980 tot 1990 10.194
1990 tot 2000 4.848
2000 tot 2010 5.878
2010 tot 2020 1.651
2020 en later 1.347

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

19.567

Label A

15.896

Label B

10.865

Label D

3.405

Label E

3.271

Label F

1.931

Label A+++

1.900

Label A+

1.515

Label G

1.021

Label A++

699

Label A++++

642

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zoetermeer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 910 2.830
2021 1.000 2.860
2022 770 2.650
2023 680 2.470
2024 670 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.770

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.680

Bedrijvigheid in Zoetermeer (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 2.170
Zakelijke dienstverlening 3.835
Overheid, onderwijs en zorg 3.225
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 1.510
Financiele diensten en onroerendgoed 480
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 15.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zoetermeer
Periode Misdrijven
jan 2025 412
jan 2026 451
jul 2025 544
jun 2025 506
mei 2025 479
mrt 2025 441
nov 2024 374
nov 2025 489
okt 2024 469
okt 2025 520
sep 2024 460
sep 2025 515

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zoetermeer.

Veelgestelde vragen over wonen in Zoetermeer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zoetermeer?

Zoetermeer telt in 2026 ongeveer 130.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoetermeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.658 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoetermeer?

In Zoetermeer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.734 woningen.

Meer woningen in Zoetermeer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.