Direct naar de inhoud
Logo van Van As | Oviron makelaars & taxateurs

Geulstroom 11

2721AB Zoetermeer • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 5.718

Fotogalerij

Geulstroom 11 Zoetermeer
Foto 81
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze onder architectuur gebouwde vrijstaande villa is gelegen op een prachtige locatie aan de rand van Oosterheem, met het uitgestrekte Bentwoud letterlijk op loopafstand. Een unieke combinatie van rust, ruimte, luxe en natuur, terwijl winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Vanaf het eerste moment maakt de woning indruk door de moderne architectuur, de grote raampartijen en de hoogwaardige afwerking. De fraaie combinatie van hout, steen en glas geeft de woning een warme en tegelijkertijd luxe uitstraling. Begane grond Via de royale voortuin met carport bereikt u de entree van de woning. De ruime hal biedt toegang tot het toilet, de inpandige berging en de royale leefruimte. De woonkamer is bijzonder sfeervol en voorzien van een luxe gashaard met houten wandafwerking. Dankzij de grote glazen puien staat de leefruimte in directe verbinding met de fraai aangelegde achtertuin. De open woonkeuken vormt het centrale hart van de woning en is uitgevoerd met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, veel werkruimte en een gezellige baropstelling. De keuken is in 2022 vernieuwd en beschikt onder meer over een Quooker en een geïntegreerde wijnklimaatkast. De woning is daarnaast voorzien van comfortabele vloerverwarming in de entreehal, woonkamer, keuken en bijkeuken. De onder architectuur aangelegde achtertuin op het Zuiden biedt meerdere terrassen, veel privacy en een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Twee stijlvolle overkappingen sluiten perfect aan op de woning en vormen een natuurlijke verlenging van de leefruimte. Absolute eyecatcher is de luxe veranda/serre met glazen schuifwanden met een fraaie, aangrenzende waterpartij, gerealiseerd in 2022. In de gehele tuin én in de veranda is wifi beschikbaar. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met toegang tot een balkon. De luxe wellnessbadkamer is uitgevoerd met een royale inloopdouche, sauna, toilet en hoogwaardige materialen. Tevens beschikt deze verdieping over een extra terras aan de achterzijde van de woning. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een ruime derde slaapkamer met toegang tot een riant dakterras. Door de grote raampartijen en de vrije ligging voelt ook deze verdieping bijzonder licht en ruim aan. Kelder / studio Onder de woning bevindt zich nog een praktische kelderruimte, die nu is ingericht als studio (met wifi en vaste internet-aansluiting), die eventueel ook uitstekend geschikt is als hobbyruimte, fitnessruimte, thuisbioscoop, werkplek of extra bergruimte. Ook op technisch vlak is deze woning zeer compleet uitgevoerd. Zo beschikt de woning over een Remeha Calenta Ace cv-ketel uit 2020, een Brink Flair WTW-installatie uit 2021, airconditioning, volledige HR++ beglazing en hardhouten kozijnen die in 2022 professioneel zijn geschilderd. Daarnaast zijn er maar liefst 23 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2020, met een opbrengst van circa 7.310 kWh in 2025. De woning beschikt over circa 208 m² gebruiksoppervlakte wonen, aangevuld met diverse overige inpandige ruimten, buitenruimten en een externe serre. Geulstroom 11 is kortom een woning voor kopers die op zoek zijn naar luxe, rust en comfort op een unieke locatie in Zoetermeer. Een woning die u eigenlijk pas echt ervaart zodra u binnenstapt.

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
209 m²
Perceeloppervlakte
471 m²
Inhoud
865 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2721

Google Maps

Bekijk Zoetermeer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Zoetermeer

Woon- en buurtcijfers in Zoetermeer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zoetermeer. In 2026 waren er 130.850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

130.850

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.658

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zoetermeer
Jaar Inwoners
2022 125.767
2023 126.998
2024 128.434
2025 129.862
2026 130.850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zoetermeer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.650 0-15: 21.448 15-25: 15.024 25-45: 32.898 45-65: 32.842

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

26

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.921

Nederland

81.203

Buiten Europa

39.738

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.162
Appartementen 26.734
Tussenwoningen 23.221
Vrijstaande woningen 1.390
Twee-onder-één-kap woningen 1.327

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 407
1950 tot 1970 2.143
1970 tot 1980 10.229
1980 tot 1990 10.194
1990 tot 2000 4.848
2000 tot 2010 5.878
2010 tot 2020 1.651
2020 en later 1.347

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

19.567

Label A

15.896

Label B

10.865

Label D

3.405

Label E

3.271

Label F

1.931

Label A+++

1.900

Label A+

1.515

Label G

1.021

Label A++

699

Label A++++

642

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zoetermeer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 910 2.830
2021 1.000 2.860
2022 770 2.650
2023 680 2.470
2024 670 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.770

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.680

Bedrijvigheid in Zoetermeer (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 2.170
Zakelijke dienstverlening 3.835
Overheid, onderwijs en zorg 3.225
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 1.510
Financiele diensten en onroerendgoed 480
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 15.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zoetermeer
Periode Misdrijven
jan 2025 412
jan 2026 451
jul 2025 544
jun 2025 506
mei 2025 479
mrt 2025 441
nov 2024 374
nov 2025 489
okt 2024 469
okt 2025 520
sep 2024 460
sep 2025 515

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zoetermeer.

Veelgestelde vragen over wonen in Zoetermeer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zoetermeer?

Zoetermeer telt in 2026 ongeveer 130.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoetermeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.658 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoetermeer?

In Zoetermeer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.734 woningen.

Meer woningen in Zoetermeer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.