Direct naar de inhoud
Logo van Lammers NVM Makelaars

Gouderakstraat 49

2729AC Zoetermeer • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 4.830

Fotogalerij

Gouderakstraat 49 Zoetermeer
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een vrijwel vrijstaande villa, het grootste type in zijn soort, met een inpandige garage, gelegen aan het water op een royaal perceel eigen grond van 439 m². Aan de voorkant bevindt zich een oprit met ruimte voor meerdere auto's. De circa 23 meter diepe achtertuin, ontworpen door een architect, ligt op het zuidwesten, waardoor je daar volop van de zon kunt genieten. Het totale perceel heeft een afmeting van ongeveer 40 meter in de lengte en 11 meter in de breedte. Mede door de 22 zonnepanelen, de all-electric warmtepomp met boilervat, de ankerloze spouwmuren en de goede isolatie beschikt het huis over Energielabel A+++. In deze fraaie, karakteristieke woning vindt u uitsluitend ruime kamers. De woonkamer met erker beslaat ongeveer 55 m², terwijl de aangrenzende keuken aan de tuinzijde 17 m² groot is, samen goed voor maar liefst 72 m² aan leefruimte. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken, een garage die van binnenuit bereikbaar is, vier slaapkamers, twee multifunctionele ruimtes, drie separate toiletruimtes, diverse opbergmogelijkheden en een grote vliering met stahoogte op de derde verdieping. Indeling: voortuin van ca. 6,5m diep met parkeergelegenheid voor twee auto’s. Overdekte huisentree, ruime hal, garderobe, meterkast, kastruimte onder de trap, extra wandkast, betegelde toiletruimte met zwevend toilet en handwasbak. Via een hoge stalen glazen deur is de toegang naar de grote lichte woonkamer met een fraaie hoogglans granieten vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming, erker aan de voorzijde en een grote tweede erker aan de zijkant met maatwerk zitvensterbank voorzien van opbergruimte. Er is extra kastruimte gerealiseerd in de wand grenzend aan de keuken. Via de openslaande deuren is toegang naar de diepe zonnige achtertuin. Aangrenzende aan de zonzijde gelegen woonkeuken met ruimte voor een eettafel en stoelen. De keuken is opgesteld over twee zijden, uitgevoerd in degelijk massief hout, voorzien van alle inbouwapparatuur, veel kastruimte en een fraai granieten aanrecht. Doorgang naar de bijkeuken met ruimte voor een extra koelkast of vriezer, opstelling van de warmtepomp, de boiler en de waterontharder. De garage/berging 4.52x2.83 aan voorzijde is ook van binnenuit bereikbaar, is voorzien van twee draaideuren. De achtertuin ligt ideaal op het zuidwesten en is mooi aangelegd, er staat een extra houten berging met vier zonnepanelen, er zijn terrassen op twee niveaus aangelegd, borders met beplanting, gras, en een vlonderterras grenzend aan de waterkant. Aan de achtergevel is boven het onderheide terras, over de gehele breedte van de woning, een fraaie veranda gemonteerd, voorzien van veiligheidsglas en zonwering (screens). Aan de achtergevel zijn op de begane grond als op de verdieping rolluiken gemonteerd. De wanden en plafond, waarin meerdere inbouwspots zijn gemonteerd, zij glad gestuukt. 1e Verdieping: ruime overloop, separate moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, nis en mechanische ventilatie. Ruime lichte voorkamer 4.72x3.11. Zeer grote hoofdslaapkamer 7.37x4.43 met vrij uitzicht voor- en aan achterzijde over de tuin en het water. Er is een luxe 5,5m lange kastenwand gemaakt voorzien van fenix fronten, voor al uw kleding, er zijn dimbare inbouwspots en er is airconditioning die koelt en eveneens kan verwarmen. Luxe badkamer 4.08x1.90 voorzien van stuukwerk en grote lichte vloertegels, een ligbad, grote 1m brede inloopdouche met stort- en handdouche en een nis, een op maat gemaakt fraai dubbel wastafelmeubel met twee wastafels, opbergmeubel met wasmand, spiegels en verlichting in het plafond, handdoekradiator, mechanische ventilatie en een raam dat geopend kan worden. De kamers op de 1e verdieping zijn voorzien van rolluiken aan de gehele voor- en achterzijde. 2e Verdieping: overloop. Grote multifunctionele overloop met airconditioning en aan twee zijden lichtinval. Separate derde toiletruimte met zwevend toilet en bergruimte achter schotten. Separate betegelde wasruimte met een velux raam voor ventilatie en daglicht, twee vaste wasgoedlades, berging achter knieschotten. Toegang naar de tweede multifunctionele ruimte, twee open slaapkamers en toegang naar de ruime bergvliering over de breedte van dit deel van de woning, met stahoogte in het midden. Kortom een fantastische grote villa aan het water op een rustige maar zeer centrale locatie. Omgevingskenmerken: De woning ligt in de moderne wijk Oosterheem op korte afstand van scholen, kinderopvang, het Noord Aa recreatiegebied, het Bentwoud, sportcentra (o.a. schaatsen, fitness, tennis, voetbal) en het buurtwinkelcentrum. Met de Zoetermeerse rondweg, de rijkswegen A4 en A12, Randstad Rail station en provinciale wegen naar Leiden, Delft en Rotterdam in de directe omgeving is er een goede bereikbaarheid. De straat is zeer rustig met voornamelijk bestemmingsverkeer. Bijzonderheden: Bouwjaar 2002. Totale inpandige ruimte: ca. 219 m², waarvan woonoppervlakte ca. 206 m² en overige inpandige ruimte (garage/berging) ca. 13 m². Het pand is alleen op de begane grond via de garage met de buren geschakeld, derhalve betreft het een “nagenoeg” vrijstaande villa. Inhoud ca. 750 m³. 439 m² eigen grond. De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie. Voorzien van dak-, vloer- en muur isolatie. Voorzien van een eigen all electric warmtepomp (de stadsverwarming is verwijderd). Geheel voorzien van dubbel glas. Definitief energielabel: A+++; geldig tot 10-11-2035. Aanvaarding: in overleg. Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen: - De door verkoper ingevulde vragenlijst - De Lijst van Roerende Zaken - Algemene voorwaarden van de NVM - Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn: artikel 7:17 lid 6 B.W. m.b.t. de maatvoering, alsmede de NVM voorwaarden en de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar. Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
206 m²
Perceeloppervlakte
439 m²
Inhoud
750 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
253 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2729

Google Maps

Bekijk Zoetermeer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Zoetermeer

Woon- en buurtcijfers in Zoetermeer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zoetermeer. In 2026 waren er 130.850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

130.850

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.658

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zoetermeer
Jaar Inwoners
2022 125.767
2023 126.998
2024 128.434
2025 129.862
2026 130.850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zoetermeer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.650 0-15: 21.448 15-25: 15.024 25-45: 32.898 45-65: 32.842

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

26

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.921

Nederland

81.203

Buiten Europa

39.738

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.162
Appartementen 26.734
Tussenwoningen 23.221
Vrijstaande woningen 1.390
Twee-onder-één-kap woningen 1.327

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 407
1950 tot 1970 2.143
1970 tot 1980 10.229
1980 tot 1990 10.194
1990 tot 2000 4.848
2000 tot 2010 5.878
2010 tot 2020 1.651
2020 en later 1.347

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

19.567

Label A

15.896

Label B

10.865

Label D

3.405

Label E

3.271

Label F

1.931

Label A+++

1.900

Label A+

1.515

Label G

1.021

Label A++

699

Label A++++

642

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zoetermeer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 910 2.830
2021 1.000 2.860
2022 770 2.650
2023 680 2.470
2024 670 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.770

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.680

Bedrijvigheid in Zoetermeer (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 2.170
Zakelijke dienstverlening 3.835
Overheid, onderwijs en zorg 3.225
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 1.510
Financiele diensten en onroerendgoed 480
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 15.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zoetermeer
Periode Misdrijven
jan 2025 412
jan 2026 451
jul 2025 544
jun 2025 506
mei 2025 479
mrt 2025 441
nov 2024 374
nov 2025 489
okt 2024 469
okt 2025 520
sep 2024 460
sep 2025 515

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zoetermeer.

Veelgestelde vragen over wonen in Zoetermeer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zoetermeer?

Zoetermeer telt in 2026 ongeveer 130.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoetermeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.658 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoetermeer?

In Zoetermeer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.734 woningen.

Meer woningen in Zoetermeer

Bekijk meer woningen in deze plaats.