Direct naar de inhoud
Logo van De Wekker Makelaardij

Graaf Janstraat 103

2713CJ Zoetermeer • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 4.231

Fotogalerij

Graaf Janstraat 103 Zoetermeer
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Graaf Janstraat 103, Zoetermeer Licht, ruimte, vrij uitzicht én volop potentie op een centrale locatie in Zoetermeer. Op de 6e verdieping van een verzorgd appartementencomplex ligt dit verrassend ruime voormalige 3-kamer hoekappartement met een royale L-vormige woonkamer, een zonnig balkon van ca. 9,4 m², gelegen op het zuidoosten, en vrij uitzicht over Zoetermeer. Dankzij de prettige indeling, het vele lichtinval en de centrale ligging biedt dit appartement een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. De artist impressions/renders geven alvast een goed beeld van de mogelijkheden: met een eigentijdse afwerking, warme materialen en een slimme inrichting kan hier een sfeervol en comfortabel appartement ontstaan met een moderne, rustige uitstraling. Pluspunten van de woning • Gelegen op de 6e verdieping met vrij uitzicht • Voormalig 3-kamer hoekappartement met praktische indeling • Royale L-vormige woonkamer van ca. 35 m² • Zonnig balkon van ca. 9,4 m² • Slaapkamer van ca. 12 m² met vaste kast • Centrale ligging nabij RandstadRail, winkels, Stadshart en Dorpsstraat • Eigen berging en gezamenlijke fietsenberging in de onderbouw • Veel potentie om naar eigen smaak te moderniseren Indeling Indeling appartementencomplex Via de centrale entree op de begane grond bereik je het complex. Hier bevinden zich het intercomsysteem, het bellentableau en de brievenbussen. In de afgesloten binnenhal zijn de liften, het trappenhuis en de toegang tot de bergingen aanwezig. De appartementen zijn bereikbaar via een verzorgde, gestoffeerde binnenhal; er is dus geen sprake van een open galerij. Indeling appartement Je komt binnen in de entreehal met meterkast, intercom en praktische bergkast. Vanuit de hal is er toegang tot de verschillende vertrekken. De royale L-vormige woonkamer vormt het hart van het appartement. Door de brede raampartijen en de ligging op de 6e verdieping is dit een prettige, lichte ruimte met vrij uitzicht over Zoetermeer. De woonkamer biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een aparte eethoek. Juist door de ruime opzet zijn er diverse mogelijkheden om de ruimte op een eigentijdse manier in te richten. Aansluitend bevindt zich het balkon van ca. 9,4 m². Dit is een fijne buitenruimte waar je, dankzij de hoogte en het vrije uitzicht, echt even kunt genieten van rust en privacy. De keuken is uitgevoerd in een praktische parallelopstelling en voorzien van onder meer een kookplaat en oven. Ook de aansluiting voor de wasmachine bevindt zich hier. De keuken is functioneel, maar biedt ook duidelijke mogelijkheden voor modernisering. De slaapkamer is ruim van formaat en beschikt over een raam in de zijgevel en een vaste kast. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Potentie Dit appartement is direct bewoonbaar, maar biedt vooral veel kansen voor wie een woning naar eigen smaak wil afwerken. De basis is sterk: een goede oppervlakte, veel licht, een ruim balkon, vrij uitzicht en een centrale ligging. De toegevoegde artist impressions/renders laten zien hoe het appartement met een eigentijdse inrichting kan worden getransformeerd tot een warm en modern thuis. Bijzonderheden • Bouwjaar 1973 • Woonoppervlakte ca. 65 m² • Balkon ca. 9,4 m², gelegen op het zuidoosten • Inhoud ca. 207 m³ • Gelegen op de 6e verdieping • Blokverwarming en centrale warmwatervoorziening • VvE-bijdrage € 321,49 per maand, inclusief o.a. reservering onderhoud, huismeester, verzekeringen, schoonmaak gemeenschappelijke ruimten en voorschot stookkosten van € 100,00 per maand • Eigen fietsenberging in de onderbouw • Ruime parkeergelegenheid rondom het complex • Artist impressions/renders zijn ter inspiratie en geven een indicatief beeld van de mogelijke inrichting Omgeving De ligging is bijzonder praktisch. Het appartementengebouw ligt direct nabij de RandstadRail-halte en winkelcentrum De Vijverhoek. Ook het Burgemeester Vernèdepark, het Stadshart en de gezellige Dorpsstraat bevinden zich op korte afstand. Met de auto zijn uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Amsterdam snel bereikbaar. Kortom: een licht en ruim appartement met vrij uitzicht, een royaal balkon en veel potentie, gelegen op een centrale plek in Zoetermeer. Een ideale kans voor wie op zoek is naar een woning die naar eigen smaak kan worden gemoderniseerd.

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
6e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
65 m²
Inhoud
207 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2713

Google Maps

Bekijk Zoetermeer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Zoetermeer

Woon- en buurtcijfers in Zoetermeer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zoetermeer. In 2026 waren er 130.850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

130.850

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.658

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zoetermeer
Jaar Inwoners
2022 125.767
2023 126.998
2024 128.434
2025 129.862
2026 130.850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zoetermeer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.650 0-15: 21.448 15-25: 15.024 25-45: 32.898 45-65: 32.842

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

26

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.921

Nederland

81.203

Buiten Europa

39.738

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.162
Appartementen 26.734
Tussenwoningen 23.221
Vrijstaande woningen 1.390
Twee-onder-één-kap woningen 1.327

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 407
1950 tot 1970 2.143
1970 tot 1980 10.229
1980 tot 1990 10.194
1990 tot 2000 4.848
2000 tot 2010 5.878
2010 tot 2020 1.651
2020 en later 1.347

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

19.567

Label A

15.896

Label B

10.865

Label D

3.405

Label E

3.271

Label F

1.931

Label A+++

1.900

Label A+

1.515

Label G

1.021

Label A++

699

Label A++++

642

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zoetermeer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 910 2.830
2021 1.000 2.860
2022 770 2.650
2023 680 2.470
2024 670 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.770

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.680

Bedrijvigheid in Zoetermeer (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 2.170
Zakelijke dienstverlening 3.835
Overheid, onderwijs en zorg 3.225
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 1.510
Financiele diensten en onroerendgoed 480
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 15.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zoetermeer
Periode Misdrijven
jan 2025 412
jan 2026 451
jul 2025 544
jun 2025 506
mei 2025 479
mrt 2025 441
nov 2024 374
nov 2025 489
okt 2024 469
okt 2025 520
sep 2024 460
sep 2025 515

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zoetermeer.

Veelgestelde vragen over wonen in Zoetermeer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zoetermeer?

Zoetermeer telt in 2026 ongeveer 130.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoetermeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.658 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoetermeer?

In Zoetermeer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.734 woningen.

Meer woningen in Zoetermeer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.