Direct naar de inhoud
Logo van Verlaan Makelaardij

Hekendorpstraat 46

2729BC Zoetermeer • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.412

Fotogalerij

Hekendorpstraat 46 Zoetermeer
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Geschakeld en ruim opgezet 5 kamer herenhuis met een speelse indeling, gelegen in een rustige straat in de wijk Oosterheem vlakbij het Bentwoud. De breedte van circa 9 meter, de 2 vides en de glazen lichtstraat zorgen in het hele huis voor veel lichtinval en een uitstekende ruimtebeleving. Naast 3 slaapkamers, een werkkamer en 2 badkamers is er een inpandige garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning (energielabel A+) is gasloos gebouwd (aangesloten op stadsverwarming), volledig geïsoleerd en heeft 17 zonnepanelen op het dak. PLUSPUNTEN + Geschakeld herenhuis met speelse indeling + Veel lichtinval door glazen dak en vides + Energielabel A+ + Gasloos (aangesloten op stadsverwarming) + Aangenaam binnenklimaat door goede isolatie en airco + 2 badkamers + Eigen garage + Parkeergelegenheid op eigen terrein + Royale achtertuin op het zuidoosten met overkapping en berging + Aantrekkelijke ligging aan de buitenrand van Oosterheem, vlakbij het Bentwoud INDELING Voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein. Binnenkomst in de imposante hal met vide, waarbij de lichtstraat voor veel lichtinval zorgt. Via de openslaande deuren is de brede en tuingerichte woonkamer bereikbaar. De tweede vide zorgt ook in dit deel van het huis voor veel licht en ruimte. Door de breedte is er ruim plaats voor een goede eethoek en een ruime living. De kamer is modern ingericht en heeft een airco. Aan de voorzijde ligt de keuken, met een moderne hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasmachine, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en stoomoven. Naast de keuken liggen de toiletruimte en de bijkeuken. In de bijkeuken is naast praktische bergruimte de opstelplaats voor de wasmachine en droger te vinden. De inpandige garage is 5.85 x 2.74m. groot en is zowel via de hal als direct van buitenaf bereikbaar en heeft een elektrische garagedeur. De achtertuin ligt op het zuidoosten en de breedte van het perceel zorgt ook hier voor veel ruimte en privacy. Achter in de tuin staat een moderne overkapping met aangrenzende berging. Verder zijn er een groot zonneterras, diverse groenborders, een buitenkraan en elektra aanwezig. De tuin is ook bereikbaar via een achterom. Etage: Door de twee vides is er vanaf de overloop goed zicht op de benedenverdieping. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een balkon en een badkamer en-suite, met een hoekbad, wastafel en toilet. De naastgelegen werkkamer is verrassend licht en staat via de vide in verbinding met de woonkamer. Aan de voorzijde liggen de andere twee slaapkamers, waarvan één met vaste inbouwkast. De tweede badkamer heeft een douche, wastafel en toilet en is bereikbaar vanaf de overloop. OMGEVING De Hekendorpstraat is een rustige straat aan de buitenrand van de wijk Oosterheem. Het Bentwoud en recreatiegebied Noord Aa liggen vlakbij, waardoor er volop wandel- en fietsmogelijkheden in de buurt te vinden zijn. Het uitgebreide wijkwinkelcentrum Oosterheem is een uitstekende uitvalsbasis voor de dagelijkse boodschappen; naast diverse supermarkten zijn hier ook een bakker, slager en gezondheidscentrum te vinden. De wijk is goed bereikbaar, zowel met het OV (via één van de RandstadRail-haltes) of via de uitvalswegen vanaf de A12 en N209. FEITEN EN BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak 153m2 (exclusief garage) | Gemeten conform Branchebrede Meetinstructie - Verwarming en warm water via stadsverwarming - Oplevering in overleg BIJLAGEN Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien. - Kadastrale kaart - Vragenlijst B - Lijst van zaken - Energielabel KOOPAKTE Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen: - Notariskeuze aan koper - Datum van oplevering ALGEMEEN De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland. Vragen over dit object of over onze dienstverlening? Neemt gerust contact met ons op.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
260 m²
Inhoud
686 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
109 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met kunststof
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, en douche

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2729

Google Maps

Bekijk Zoetermeer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Zoetermeer

Woon- en buurtcijfers in Zoetermeer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zoetermeer. In 2026 waren er 130.850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

130.850

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.658

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zoetermeer
Jaar Inwoners
2022 125.767
2023 126.998
2024 128.434
2025 129.862
2026 130.850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zoetermeer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.650 0-15: 21.448 15-25: 15.024 25-45: 32.898 45-65: 32.842

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

26

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.921

Nederland

81.203

Buiten Europa

39.738

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.162
Appartementen 26.734
Tussenwoningen 23.221
Vrijstaande woningen 1.390
Twee-onder-één-kap woningen 1.327

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 407
1950 tot 1970 2.143
1970 tot 1980 10.229
1980 tot 1990 10.194
1990 tot 2000 4.848
2000 tot 2010 5.878
2010 tot 2020 1.651
2020 en later 1.347

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

19.567

Label A

15.896

Label B

10.865

Label D

3.405

Label E

3.271

Label F

1.931

Label A+++

1.900

Label A+

1.515

Label G

1.021

Label A++

699

Label A++++

642

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zoetermeer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 910 2.830
2021 1.000 2.860
2022 770 2.650
2023 680 2.470
2024 670 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.770

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.680

Bedrijvigheid in Zoetermeer (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 2.170
Zakelijke dienstverlening 3.835
Overheid, onderwijs en zorg 3.225
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 1.510
Financiele diensten en onroerendgoed 480
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 15.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zoetermeer
Periode Misdrijven
jan 2025 412
jan 2026 451
jul 2025 544
jun 2025 506
mei 2025 479
mrt 2025 441
nov 2024 374
nov 2025 489
okt 2024 469
okt 2025 520
sep 2024 460
sep 2025 515

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zoetermeer.

Veelgestelde vragen over wonen in Zoetermeer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zoetermeer?

Zoetermeer telt in 2026 ongeveer 130.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoetermeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.658 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoetermeer?

In Zoetermeer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.734 woningen.

Meer woningen in Zoetermeer

Bekijk meer woningen in deze plaats.