Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Zoetermeer

Hoekerkade 2

2725AK Zoetermeer • Zuid-Holland

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 4.575

Fotogalerij

Hoekerkade 2 Zoetermeer
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DUURZAAM WONEN IN DE LEYENS Op zoek naar een energiezuinig huis waar je zonder al te veel klussen in kunt? Dan is deze hoekwoning aan de Hoekerkade 2 in Zoetermeer er een om niet te missen. Met een A+ energielabel, nul-op-de-meter status, gasloze installatie én 14 zonnepanelen ben je hier klaar voor de toekomst. Voeg daar een handgemaakte veranda en een ideale ligging in De Leyens aan toe en je hebt een woning die perfect past bij starters en jonge doorstromers. EEN THUIS MET EEN EIGEN KARAKTER De woning is gebouwd in 1981, maar is recent volledig aangepakt – en dat zie je direct bij binnenkomst. Op de begane grond ligt een strakke pvc-vloer (2021), gecombineerd met nette wanden en een sfeervolle keuken die is geplaatst in 2021. Deze keuken is slim ingericht met : vaatwasser, koel/vries combinatie, afzuigkap, hetelucht oven, inductie kookplaat met flexzone én een close-in boiler – koken en leven in comfort dus. De woonkamer is licht en prettig ingedeeld, met voldoende ruimte voor een royale zithoek en eettafel. En de hoogrendements pelletkachel voegt in de winter niet alleen warmte toe, maar ook veel sfeer. EEN ACHTERTUIN WAAR JE BLIJ VAN WORDT Stap je via de woonkamer de tuin in, dan kom je uit in een groene oase op het zuidwesten – perfect voor zonliefhebbers. De tuin is recent (2025) opnieuw ingericht, inclusief een nieuwe, extra brede poort met dubbele deur. Blikvanger is de riante (door de verkoper) handgemaakte veranda (2021) van Douglas hout: een ideale plek voor een lange zomeravond, een kop koffie in de ochtend of gewoon om tot rust te komen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote tegels, borders en sfeervolle beplanting. Aan opbergruimte geen gebrek, want er zijn ook nog twee praktische bergingen in de tuin aanwezig. DRIE SLAAPKAMERS EN MODERN COMFORT Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, allemaal voorzien van een nette laminaatvloer (2021) en veel daglicht. Beide kamers zijn ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kast. Een van de twee slaapkamers is al voorzien van een inbouwkast. De badkamer is netjes, functioneel en compleet. Verwarmen of juist verkoelen? De airco-installatie (2021) kan beide en maakt het klimaat in huis aangenaam in elk seizoen. De derde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping van de woning waar op de overloop ook de wasmachine en droger aansluiting zitten. FIJN WONEN IN DE LEYENS, ZOETERMEER Hoekerkade 2 ligt in een rustige straat in de populaire wijk De Leyens. Hier woon je centraal maar toch met een dorps gevoel. Op loopafstand vind je het winkelcentrum aan de Broekwegzijde met supermarkten, winkels en eetgelegenheden. Ook het Stadshart van Zoetermeer ligt dichtbij, net als scholen, sportfaciliteiten en gezondheidscentra. Met meerdere bus- en Randstadrail verbindingen in de buurt ben je bovendien snel onderweg – of je nu richting het centrum gaat of richting Den Haag of Rotterdam. De wijk staat bekend om haar groene karakter, waterpartijen en kindvriendelijke opzet. Parkeren kan voor de deur en de buurt is prettig en betrokken. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen met alles in de buurt. De Kades in De Leyens kenmerkt zich ook door de korte afstand tot het natuurgebied het Noord Aa, de Zoetermeerse Plas. Met een korte wandeling is de dijk bereikbaar die direct uitkomt bij het recreatiegebied. Heerlijk voor de natuurliefhebbers en de sporters! VERKOPERS AAN HET WOORD De buurt en de bewoners zijn erg open en gezellig, net een dorp in een grote stad. Uitzicht aan de voorkant over het plein en aan de achterkant een groot grasveld waardoor je je niet opgesloten voelde. Met veel plezier hebben wij hier gewoond en gewandeld. KENMERKEN * Vraagprijs: € 485.000 * Ligging: Gewilde wijk De Leyens, nabij winkels en OV * Oriëntatie tuin: Zuidwest * Woonoppervlakte: 106 m² * Perceeloppervlakte: 127 m² * Bouwjaar: 1981 * Aantal verdiepingen: 2 * Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers) * Energielabel: A+ (gasloos en volledig verduurzaamd) * Verbouwingen o.a.: • Dak vernieuwd (2021) • Keuken (2021) met close-in boiler • PVC-vloer beneden (2021), laminaat boven (2021) • Kunststof kozijnen grotendeels vervangen (2022) • Gevel- en vloerisolatie (2022) • 14 zonnepanelen (2022) • Veranda van Douglas hout (2021) • Achtertuin vernieuwd in 2025, nieuwe poort • Verwarming via pelletkachel en airco (2021) • Warm water via 120L elektrische boiler en close-in boiler * Oplevering: In overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
127 m²
Inhoud
374 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Pelletkachel
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
17-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2725

Google Maps

Bekijk Zoetermeer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Zoetermeer

Woon- en buurtcijfers in Zoetermeer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zoetermeer. In 2026 waren er 130.850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

130.850

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.658

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zoetermeer
Jaar Inwoners
2022 125.767
2023 126.998
2024 128.434
2025 129.862
2026 130.850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zoetermeer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.650 0-15: 21.448 15-25: 15.024 25-45: 32.898 45-65: 32.842

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

26

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.921

Nederland

81.203

Buiten Europa

39.738

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.162
Appartementen 26.734
Tussenwoningen 23.221
Vrijstaande woningen 1.390
Twee-onder-één-kap woningen 1.327

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 407
1950 tot 1970 2.143
1970 tot 1980 10.229
1980 tot 1990 10.194
1990 tot 2000 4.848
2000 tot 2010 5.878
2010 tot 2020 1.651
2020 en later 1.347

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

19.567

Label A

15.896

Label B

10.865

Label D

3.405

Label E

3.271

Label F

1.931

Label A+++

1.900

Label A+

1.515

Label G

1.021

Label A++

699

Label A++++

642

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zoetermeer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 910 2.830
2021 1.000 2.860
2022 770 2.650
2023 680 2.470
2024 670 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.770

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.680

Bedrijvigheid in Zoetermeer (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 2.170
Zakelijke dienstverlening 3.835
Overheid, onderwijs en zorg 3.225
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 1.510
Financiele diensten en onroerendgoed 480
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 15.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zoetermeer
Periode Misdrijven
jan 2025 412
jan 2026 451
jul 2025 544
jun 2025 506
mei 2025 479
mrt 2025 441
nov 2024 374
nov 2025 489
okt 2024 469
okt 2025 520
sep 2024 460
sep 2025 515

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zoetermeer.

Veelgestelde vragen over wonen in Zoetermeer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zoetermeer?

Zoetermeer telt in 2026 ongeveer 130.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoetermeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.658 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoetermeer?

In Zoetermeer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.734 woningen.

Meer woningen in Zoetermeer

Bekijk meer woningen in deze plaats.