Direct naar de inhoud
Logo van Verlaan Makelaardij

Koraalrood 46

2718SC Zoetermeer • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 839.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.640

2% overdrachtsbelasting (€ 16.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 858.140

Koopprijs /m²: € 3.192

Fotogalerij

Koraalrood 46 Zoetermeer
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Multifunctioneel en veelzijdig te gebruiken hoek-herenhuis in de geliefde wijk Rokkeveen met veel ruimte, tuin en dakterras. De indeling, het riante woonoppervlakte van 263m2 en de uitgebreide bestemmingsplanregels maken het mogelijk om wonen en werken te combineren, het als groot gezin te bewonen of te gebruiken als kangoeroewoning met ouders en/of kinderen. De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden, luxe en modern ingericht en kan dan ook zo worden betrokken. Ben je op zoek naar een ruime woning, met veel mogelijkheden en die aan al je wensen voldoet? Kom kijken en laat je verrassen door dit bijzondere object. PERSONAL NOTE VERKOPERS "Met veel plezier hebben we genoten van deze lichte en ruime woning, gelegen in een fijne en rustige buurt. Een heerlijke plek om te wonen én ruimte om te ondernemen!" ONDERHOUD EN MODERNISERING De afgelopen jaren heeft er veel onderhoud plaatsgevonden en zijn er veel zaken vernieuwd en gemoderniseerd. Zo is er een nieuwe, luxe keuken geplaatst, zijn de kozijnen naar het dakterras vervangen en is er op de begane grond een nieuwe badkamer gemaakt. Ook is het buitenschilderwerk recent uitgevoerd en zijn de CV-ketel en meterkast vernieuwd. ENERGIE De woning is volledig geïsoleerd en heeft 18 zonnepanelen. De begane grond heeft energielabel A+++. De 1e en 2e etage hebben een eigen energielabel A. BESTEMMING Heb object heeft de veelzijdige bestemming ‘Gemengd-2’ met veel gebruiksmogelijkheden. Een combinatie van wonen en werken is mogelijk, maar ook volledig wonen is toegestaan. Ook geheel bedrijfsmatig gebruik behoort tot de mogelijkheden, uiteraard afhankelijk van de aard van het bedrijf en de type werkzaamheden. INDELING BG: Via de voordeur kom je binnen in een driedubbele hal met toilet en meterkast. Het is eenvoudig hier een extra voordeur te maken, zodat de linkerhal een eigen entree heeft. In de huidige indeling zijn er op de begane grond een grote, open ruimte die op de plattegrond is aangeduid als ‘woonkamer met keuken’. Dit gedeelte van het huis is ook direct van buitenaf bereikbaar, via de voortuin en openslaande deuren aan de voorzijde. Via de hal met toilet loop je door naar de 2 werkkamers die allebei ongeveer 22m2 groot zijn. De hoekkamer heeft aan 2 zijden ramen en heeft een inloopdouche en wastafelmeubel. De naastgelegen kamer was ook voorzien van een badkamer, die nu in gebruik is als wasruimte. De gehele begane grond heeft vloerverwarming en is afgewerkt met een gietvloer. 1: Via de trap in de hal kom je boven in de woonkamer. De woonkamer is ruim en heeft een open keuken en openslaande deuren naar het dakterras. De luxe en stijlvol uitgevoerde keuken is vernieuwd in 2024 en heeft een ingebouwde koelkast, vriezer, vaatwasmachine, inductiekookplaat met draft-down-afzuiging, oven, koffiemachine en kokendwaterkraan. Zowel in de woonkamer als op het dakterras ervaar je veel rust en privacy. Het dakterras is heerlijk beschut en ligt gunstig op de zon. Er is voldoende ruimte voor een eettafel en een ruim zonneterras en het geheel is afgewerkt met kunstgras en een vlonderterras. Aan de achterzijde liggen 2 grote slaapkamers, die net als de woonkamer zijn afgewerkt met een gietvloer. De moderne badkamer heeft een inloopdouche met regendouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en handdoekenradiator. 2: Via de vaste trap in één van de slaapkamers op de eerste etage is de zolderverdieping toegankelijk. Deze open ruimte heeft 2 dakramen en een stahoogte van 1.88m. in de nok, waardoor de ruimte goed als extra werk- of slaapkamer te gebruiken is. OVERIGE KENMERKEN - Woonoppervlak 263m2 | Gemeten conform Branchebrede Meetinstructie - Eigen grond / Perceel 228m2 - Mede-eigendom van de privé parkeerplaatsen - 18 zonnepanelen (lease) - Oplevering in overleg BIJLAGEN Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien. - Kadastrale kaart - Vragenlijst B - Lijst van zaken - Bestemmingsplankaart - Energielabel begane grond - Energielabel 1e en 2e verdieping KOOPAKTE Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen: - Notariskeuze aan koper - Datum van oplevering - Ouderdoms-/materialenclausule (standaard voor woningen uit deze bouwperiode) ALGEMEEN De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.

Hypotheek berekenen

€ 839.500

Kosten koper (geschat): € 18.640

2% overdrachtsbelasting (€ 16.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 858.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 839.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
263 m²
Perceeloppervlakte
228 m²
Inhoud
1073 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²
Externe bergruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2718

Google Maps

Bekijk Zoetermeer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Zoetermeer

Woon- en buurtcijfers in Zoetermeer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zoetermeer. In 2026 waren er 130.850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

130.850

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.658

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zoetermeer
Jaar Inwoners
2022 125.767
2023 126.998
2024 128.434
2025 129.862
2026 130.850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zoetermeer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.650 0-15: 21.448 15-25: 15.024 25-45: 32.898 45-65: 32.842

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

26

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.921

Nederland

81.203

Buiten Europa

39.738

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.162
Appartementen 26.734
Tussenwoningen 23.221
Vrijstaande woningen 1.390
Twee-onder-één-kap woningen 1.327

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 407
1950 tot 1970 2.143
1970 tot 1980 10.229
1980 tot 1990 10.194
1990 tot 2000 4.848
2000 tot 2010 5.878
2010 tot 2020 1.651
2020 en later 1.347

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

19.567

Label A

15.896

Label B

10.865

Label D

3.405

Label E

3.271

Label F

1.931

Label A+++

1.900

Label A+

1.515

Label G

1.021

Label A++

699

Label A++++

642

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zoetermeer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 910 2.830
2021 1.000 2.860
2022 770 2.650
2023 680 2.470
2024 670 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.770

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.680

Bedrijvigheid in Zoetermeer (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 2.170
Zakelijke dienstverlening 3.835
Overheid, onderwijs en zorg 3.225
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 1.510
Financiele diensten en onroerendgoed 480
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 15.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zoetermeer
Periode Misdrijven
jan 2025 412
jan 2026 451
jul 2025 544
jun 2025 506
mei 2025 479
mrt 2025 441
nov 2024 374
nov 2025 489
okt 2024 469
okt 2025 520
sep 2024 460
sep 2025 515

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zoetermeer.

Veelgestelde vragen over wonen in Zoetermeer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zoetermeer?

Zoetermeer telt in 2026 ongeveer 130.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoetermeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.658 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoetermeer?

In Zoetermeer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.734 woningen.

Meer woningen in Zoetermeer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.