Direct naar de inhoud
Logo van Elferink NVM Makelaardij

Obrechtrode 40

2717DD Zoetermeer • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 3.876

Fotogalerij

Obrechtrode 40 Zoetermeer
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PLUG & PLAY! Op steenworp afstand van de prachtige Meerpolder en in de nabijheid van een Randstad Railhalte, wijkwinkelcentrum en het Noord Aa recreatiegebied is deze goed onderhouden en werkelijk zo te betrekken eengezinswoning met carport gelegen. De woning beschikt over een riante woonkamer van ca. 36m², halfopen keuken met moderne keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, luxe badkamer (2020) met inloopdouche, twee moderne toiletruimtes (een uit 2020), drie royale slaapkamers (vier of vijf mogelijk), twee grote dakkapellen (2020), een stenen berging en zonnige achtertuin (west) met een uitstekende bezonning en fraaie overkapping. Met kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas, 8 zonnepanelen (2024) en het gunstige energielabel A is deze woning klaar voor de toekomst! De woning bevindt zich aan de rand van Zoetermeer en heeft goede openbaar vervoer verbindingen op loopafstand (bus richting Leiden 5 minuten en Randstad Rail richting Den Haag en Rotterdam binnen 10 minuten) en uitvalswegen richting diverse grote steden zoals Leiden, Den Haag en Rotterdam. Profiteer van deze absolute buitenkans! Indeling: Begane grond: Voortuin met carport, stenen berging en ruim zitgedeelte. Entreehal met meterkast, trapopgang en moderne toiletruimte (2020) voorzien van fonteintje. De riante woonkamer van ca. 36m² met trapkast en gezellige open haard geniet een heerlijke lichtinval vanwege de woningbrede glaspui met openslaande tuindeuren. De aan de voorzijde gelegen keuken van ca. 8m² is ingericht met een U-opstelling voorzien van de volgende inbouwapparatuur (deels 2024): inductiekookplaat, afzuigschouw, oven, koelkast, Quooker en vaatwasmachine. De zonnige en heerlijk diepe achtertuin op het westen is een lust voor het oog en aangelegd met schuttingen, sierbestrating, groenborders en een fraaie overkapping. De tuin is omringd door volwassen bomen en biedt veel privacy en vrijheid. 1e verdieping: Overloop met moderne toiletruimte (2020). De luxe, stijlvolle badkamer (2020) is ingericht met een praktische inloopdouche met sunshower en glazen spatscherm, wastafelmeubel met dubbele wastafel en flinke kast. Aan de voorzijde is er een woningbrede slaapkamer van ca. 15m². De achterslaapkamer met vaste kastenwand is maar liefst ca. 22m² (!) groot en kan desgewenst worden teruggebracht tot de twee oorspronkelijke slaapkamers. De eerste verdieping is belegd met een houten vloerafwerking. 2e verdieping: Mede door de plaatsing van twee grote dakkapellen (2020) is deze woonlaag uitzonderlijk ruim van opzet. De overloop herbergt de opstelplaatsen voor de wasmachine, droger en cv combiketel (2014). De royale zolderkamer van ca. 25m² heeft een laminaat vloerafwerking en is geschikt voor meerdere doeleinden zoals bijvoorbeeld twee slaap-/werkkamers of een comfortabele ouderverdieping. Vanuit de zolderkamer is er een prachtig uitzicht op de Meerpolder. Bijzonderheden: - instapklare woning met een luxe badkamer (2020), fraaie keukenopstelling en twee moderne toiletruimtes (een uit 2020); - riante woonkamer van ca. 36m² en drie royale slaapkamers van ca. 15m², 22m² en 25m² (vier of vijf mogelijk); - carport, stenen berging en twee grote dakkapellen (2020); - diepe en zonnige achtertuin op het westen met fraaie overkapping; - toekomstproof met kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas (m.u.v. een toiletraampje), 8 zonnepanelen (2024) en energielabel A; - oase van rust met een ligging nagenoeg direct aan de Meerpolder en met grote steden binnen handbereik. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
439 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha tzerra (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2717

Google Maps

Bekijk Zoetermeer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Zoetermeer

Woon- en buurtcijfers in Zoetermeer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zoetermeer. In 2026 waren er 130.850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

130.850

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.658

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zoetermeer
Jaar Inwoners
2022 125.767
2023 126.998
2024 128.434
2025 129.862
2026 130.850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zoetermeer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.650 0-15: 21.448 15-25: 15.024 25-45: 32.898 45-65: 32.842

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

26

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.921

Nederland

81.203

Buiten Europa

39.738

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.162
Appartementen 26.734
Tussenwoningen 23.221
Vrijstaande woningen 1.390
Twee-onder-één-kap woningen 1.327

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 407
1950 tot 1970 2.143
1970 tot 1980 10.229
1980 tot 1990 10.194
1990 tot 2000 4.848
2000 tot 2010 5.878
2010 tot 2020 1.651
2020 en later 1.347

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

19.567

Label A

15.896

Label B

10.865

Label D

3.405

Label E

3.271

Label F

1.931

Label A+++

1.900

Label A+

1.515

Label G

1.021

Label A++

699

Label A++++

642

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zoetermeer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 910 2.830
2021 1.000 2.860
2022 770 2.650
2023 680 2.470
2024 670 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.770

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.680

Bedrijvigheid in Zoetermeer (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 2.170
Zakelijke dienstverlening 3.835
Overheid, onderwijs en zorg 3.225
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 1.510
Financiele diensten en onroerendgoed 480
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 15.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zoetermeer
Periode Misdrijven
jan 2025 412
jan 2026 451
jul 2025 544
jun 2025 506
mei 2025 479
mrt 2025 441
nov 2024 374
nov 2025 489
okt 2024 469
okt 2025 520
sep 2024 460
sep 2025 515

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zoetermeer.

Veelgestelde vragen over wonen in Zoetermeer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zoetermeer?

Zoetermeer telt in 2026 ongeveer 130.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoetermeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.658 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoetermeer?

In Zoetermeer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.734 woningen.

Meer woningen in Zoetermeer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.