Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Zoetermeer

Waarderstraat 127

2729MB Zoetermeer • Zuid-Holland

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 3.875

Fotogalerij

Waarderstraat 127 Zoetermeer
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIME GEZINSWONING MET VOLLE MOGELIJKHEDEN Aan de Waarderstraat 127 in Zoetermeer staat deze ruime gezinswoning van 129 m² woonoppervlakte, met drie (mogelijk 5) slaapkamers, een diepe tuin op het noordwesten én twee eigen parkeerplaatsen op een afgesloten achterterrein. Een degelijk gebouwd huis uit 2005 met energielabel B, waar de basis goed is en jij het afwerkingsniveau volledig naar je eigen hand kunt zetten. Dit is zo’n huis waar (jonge) gezinnen hun eigen thuis van kunnen maken. Geen kant-en-klaar plaatje, maar wél ruimte, licht en potentie. En juist dat maakt dit huis interessant. LICHTE WOONKAMER MET TUINCONTACT De woonkamer is ruim opgezet en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin. Hier kijk je direct het groen in en haal je buiten naar binnen. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel waar je met het hele gezin kunt samenkomen. De afwerking is eenvoudig en vraagt om modernisering, maar de basis, de maatvoering, de lichtinval en de indeling kloppen. Met een nieuwe vloer, strakke wanden en een eigentijdse keuken maak je hier een fijne leefruimte waar je jaren vooruit kunt. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is functioneel, maar gedateerd. Ook hier geldt: de ruimte is goed, de mogelijkheden zijn er. Wil je een open keuken? Of juist een moderne leefkeuken met veel kastruimte? Hier kun je jouw woonwensen realiseren zonder eerst te hoeven verbouwen aan de constructie. DRIE SLAAPKAMERS EN VRIJE ZOLDER Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers van goed formaat. De grootste slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast. De andere kamer is ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Ook hier is de uitvoering netjes, maar eenvoudig. Met een update maak je er eenvoudig een frisse, eigentijdse badkamer van die past bij de rest van je nieuwe thuis. De tweede verdieping is momenteel een open zolderruimte. Dit is een groot pluspunt. Hier kun je nog volledig je eigen indeling bepalen. Denk aan een extra slaapkamer, een ruime master met dakkapel, een werkruimte of een combinatie van beide. Voor jonge gezinnen die vooruit willen denken is dit een kans om extra woonmeters toe te voegen zonder te hoeven uitbouwen. Met drie woonlagen en een woonoppervlakte van 129 m² biedt dit huis simpelweg veel ruimte om mee te groeien. DIEPE TUIN EN EIGEN PARKEERPLAATSEN De achtertuin ligt op het noordwesten en is verrassend diep. Dat betekent in de middag en avond zon in de tuin. Er is voldoende ruimte voor een terras, speelplek voor de kinderen en groen naar eigen smaak. Ook hier kun je het helemaal naar je hand zetten. Een groot voordeel van dit huis zijn de twee parkeerplaatsen op het eigen, afgesloten achtergelegen terrein. Geen gedoe met zoeken naar een plek, maar gewoon parkeren op je eigen terrein. Zeker in een gezinswijk is dat een luxe die je dagelijks waardeert. De buitenzijde van het huis is goed onderhouden en het schilderwerk verkeert in prima staat. Bouwjaar 2005 betekent daarnaast goede isolatie en een degelijke bouwkwaliteit. Het energielabel B bevestigt dat dit een comfortabel en energiezuinig huis is. WONEN IN KINDVRIENDELIJK OOSTERHEEM De Waarderstraat ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Oosterheem. Een wijk die bekend staat om haar brede straten, speelvoorzieningen en goede bereikbaarheid. Hier wonen veel jonge gezinnen en dat merk je aan de sfeer. Scholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen in de directe omgeving. Ook winkelcentrum Oosterheem bevindt zich op korte afstand voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast is het openbaar vervoer goed geregeld met RandstadRail en busverbindingen in de buurt, waardoor je snel richting Den Haag of Rotterdam reist. De uitvalswegen richting A12 zijn eveneens goed bereikbaar. Dat maakt deze locatie aantrekkelijk voor forenzen die rustig willen wonen, maar wel snel onderweg willen zijn. Kortom: een fijne woonomgeving waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en je alle voorzieningen binnen handbereik hebt. KENMERKEN -Vraagprijs: € 500.000,- k.k. -Gelegen in kindvriendelijke wijk Oosterheem, nabij winkels en openbaar vervoer -Tuin op het noordwesten -Woonoppervlakte: 129 m² -Perceeloppervlakte: 146 m² -Bouwjaar: 2005 -Aantal verdiepingen: 3 -Aantal kamers: 5 -Aantal slaapkamers: 4 (met mogelijkheid tot extra kamer op zolder) -Energielabel: B -Vrijstaande stenen berging -Twee parkeerplaatsen op eigen, afgesloten terrein -Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing -Projectnotaris JHD Notarissen van toepassing -Oplevering: in overleg, kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
146 m²
Inhoud
472 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein

Planning

Aangeboden sinds
26-02-2026
Verkoopdatum
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2729

Google Maps

Bekijk Zoetermeer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Zoetermeer

Woon- en buurtcijfers in Zoetermeer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zoetermeer. In 2026 waren er 130.850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

130.850

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.658

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zoetermeer
Jaar Inwoners
2022 125.767
2023 126.998
2024 128.434
2025 129.862
2026 130.850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zoetermeer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.650 0-15: 21.448 15-25: 15.024 25-45: 32.898 45-65: 32.842

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

26

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.921

Nederland

81.203

Buiten Europa

39.738

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.162
Appartementen 26.734
Tussenwoningen 23.221
Vrijstaande woningen 1.390
Twee-onder-één-kap woningen 1.327

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 407
1950 tot 1970 2.143
1970 tot 1980 10.229
1980 tot 1990 10.194
1990 tot 2000 4.848
2000 tot 2010 5.878
2010 tot 2020 1.651
2020 en later 1.347

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

19.567

Label A

15.896

Label B

10.865

Label D

3.405

Label E

3.271

Label F

1.931

Label A+++

1.900

Label A+

1.515

Label G

1.021

Label A++

699

Label A++++

642

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zoetermeer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 910 2.830
2021 1.000 2.860
2022 770 2.650
2023 680 2.470
2024 670 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.770

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.680

Bedrijvigheid in Zoetermeer (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 2.170
Zakelijke dienstverlening 3.835
Overheid, onderwijs en zorg 3.225
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 1.510
Financiele diensten en onroerendgoed 480
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 15.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zoetermeer
Periode Misdrijven
jan 2025 412
jan 2026 451
jul 2025 544
jun 2025 506
mei 2025 479
mrt 2025 441
nov 2024 374
nov 2025 489
okt 2024 469
okt 2025 520
sep 2024 460
sep 2025 515

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zoetermeer.

Veelgestelde vragen over wonen in Zoetermeer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zoetermeer?

Zoetermeer telt in 2026 ongeveer 130.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoetermeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.658 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoetermeer?

In Zoetermeer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.734 woningen.

Meer woningen in Zoetermeer

Bekijk meer woningen in deze plaats.