Direct naar de inhoud
Logo van Schieland Borsboom NVM Makelaars

Waarderstraat 164

2729KL Zoetermeer • Zuid-Holland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.586

Fotogalerij

Waarderstraat 164 Zoetermeer
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime gezinswoning met vijf slaapkamers en twee parkeerplaatsen Op een rustig, autovrij hofje in het kindvriendelijke Oosterheem staat deze fijne tussenwoning met maar liefst vijf slaapkamers en een dakopbouw aan de achterzijde. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A en daarmee helemaal klaar voor de toekomst. Dankzij de twee eigen parkeerplaatsen achter de woning parkeer je altijd dichtbij. De ligging is ideaal: rustig wonen met alle voorzieningen in de buurt. Hier geniet je van comfort, ruimte én een veilige omgeving voor opgroeiende kinderen. Een ideale gezinswoning! HIGHLIGHTS + Volledig geïsoleerde gezinswoning met energielabel A + Vijf slaapkamers en dakopbouw aan de achterzijde + Twee privéparkeerplaatsen achter de woning BEGANE GROND Je komt binnen in een nette hal met meterkast (inclusief glasvezel), trapopgang en een kleurrijk betegeld toilet. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en comfortabele vloerverwarming over de gehele begane grond. De open keuken aan de voorzijde beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. 1e VERDIEPING Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, allebei uitgerust met airco-units die zowel kunnen koelen als verwarmen. De royale slaapkamer aan de achterzijde is al tijdens de bouw vergroot en beschikt over elektrische rolluiken. Met een kleine aanpassing kan deze kamer eenvoudig weer worden opgesplitst in twee afzonderlijke slaapkamers. De badkamer ligt aan de voorzijde en is kleurrijk betegeld, met een dubbele inloopdouche, toilet en wastafel. 2e VERDIEPING Hier bevinden zich nog eens drie slaapkamers, ook voorzien van airco’s (koelen én verwarmen) en elektrische rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een klein dakkapel en toegang tot een praktische bergvliering. BUITENRUIMTE Aan de voorzijde ligt een kleine voortuin, uitkijkend op een rustige, autovrije straat met volop speelruimte voor kinderen. De achtertuin ligt op het zuidoosten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een elektrisch zonnescherm. In de vrijstaande stenen berging (met elektra) berg je eenvoudig fietsen en tuinspullen op. Via de achterom bereik je de twee privéparkeerplaatsen. Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! PLUSPUNTEN + Energielabel A + Vijf slaapkamers, met mogelijkheid tot zes + Dakopbouw aan de achterzijde + Begane grond met vloerverwarming + Airco’s in alle slaapkamers (koelen én verwarmen) + Elektrische rolluiken aanwezig + Ruime achtertuin op het zuidoosten + Twee parkeerplaatsen op eigen terrein + Voorzien van luchtwarmtepomp + Warmteterugwinsysteem (WTW) aanwezig + Volledig geïsoleerd + Autovrije ligging met speelgelegenheid voor de deur + Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Oosterheem BIJZONDERHEDEN > Bijdrage mandelig terrein ca. € 20,- per maand. Ouderdomsclausule is van toepassing. Persoonlijke note verkopers: "Wat maakt de woning zo fijn om in te wonen? Ons huis aan de Waarderstraat 164 is een plek waar we ons altijd thuis hebben gevoeld. Het is licht, ruim en heeft een warme, uitnodigende sfeer. Een van de grootste pluspunten is de airconditioning die we in elke kamer hebben laten aanleggen. In de zomermaanden hield het ons huis heerlijk koel – ik herinner me nog hoe we op zwoele avonden met een drankje in de tuin zaten, wetende dat het binnen aangenaam bleef. In de winter gebruikten we de airco om de kamers te verwarmen, een uitkomst voor de koukleumen onder ons. Dit huis biedt precies het comfort en de ruimte die het zo fijn maken om in te wonen. Waarom hebben wij gekozen voor de woning? We kochten dit huis als nieuwbouw, wat voor ons een droom was: een kans om een huis helemaal eigen te maken. De moderne basis en de mogelijkheden om de ruimte naar onze wensen in te richten, spraken ons meteen aan. We zagen direct hoe we hier ons leven konden opbouwen, met ruimte voor ons gezin, werk en ontspanning. Het was een blanco canvas, en we hebben er met veel plezier ons thuis van gemaakt. Waar zijn wij het meest trots op? We zijn ontzettend trots op de aanpassingen die dit huis zo uniek maken. Vanaf de bouw hebben we de zolder laten optrekken, waardoor er drie ruime kamers zijn ontstaan. Een van deze kamers gebruiken we als werkkamer, wat thuiswerken echt een plezier maakt – een rustige, lichte ruimte waar je je goed kunt concentreren. Daarnaast hebben we de ouderslaapkamer vergroot door twee kamers samen te voegen, wat een heerlijke, royale ruimte oplevert waar we na een lange dag altijd tot rust kwamen. De airconditioning in elke kamer is ook een grote trots: het houdt het huis het hele jaar door comfortabel, of het nu warm of koud is. Deze aanpassingen maken ons huis extra bijzonder, en we hopen dat de nieuwe bewoners er net zo van zullen genieten. Waarom voelen wij ons thuis in de wijk? De buurt rond de Waarderstraat voelt als een warme, gezellige gemeenschap. De buren zijn vriendelijk – van een spontaan praatje over de schutting tot samen een buurtbarbecue organiseren. Alles wat je nodig hebt, is dichtbij: een supermarkt om de hoek, een park waar we vaak wandelden, en goede verbindingen naar het centrum van Zoetermeer. Voor ons was dit de perfecte plek om ons leven op te bouwen, en we hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo thuis zullen voelen. We laten dit huis achter met een glimlach en wensen de nieuwe bewoners alle geluk in dit warme, comfortabele thuis!" OMGEVING Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’! INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
146 m²
Inhoud
494 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Itho (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
07-07-2025
Verkoopdatum
24-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2729

Google Maps

Bekijk Zoetermeer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Zoetermeer

Woon- en buurtcijfers in Zoetermeer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zoetermeer. In 2026 waren er 130.850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

130.850

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5.658

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zoetermeer
Jaar Inwoners
2022 125.767
2023 126.998
2024 128.434
2025 129.862
2026 130.850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zoetermeer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.650 0-15: 21.448 15-25: 15.024 25-45: 32.898 45-65: 32.842

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

26

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.921

Nederland

81.203

Buiten Europa

39.738

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.162
Appartementen 26.734
Tussenwoningen 23.221
Vrijstaande woningen 1.390
Twee-onder-één-kap woningen 1.327

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 407
1950 tot 1970 2.143
1970 tot 1980 10.229
1980 tot 1990 10.194
1990 tot 2000 4.848
2000 tot 2010 5.878
2010 tot 2020 1.651
2020 en later 1.347

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

19.567

Label A

15.896

Label B

10.865

Label D

3.405

Label E

3.271

Label F

1.931

Label A+++

1.900

Label A+

1.515

Label G

1.021

Label A++

699

Label A++++

642

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zoetermeer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 910 2.830
2021 1.000 2.860
2022 770 2.650
2023 680 2.470
2024 670 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.770

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.680

Bedrijvigheid in Zoetermeer (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 2.170
Zakelijke dienstverlening 3.835
Overheid, onderwijs en zorg 3.225
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 1.510
Financiele diensten en onroerendgoed 480
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 15.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zoetermeer
Periode Misdrijven
jan 2025 412
jan 2026 451
jul 2025 544
jun 2025 506
mei 2025 479
mrt 2025 441
nov 2024 374
nov 2025 489
okt 2024 469
okt 2025 520
sep 2024 460
sep 2025 515

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zoetermeer.

Veelgestelde vragen over wonen in Zoetermeer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zoetermeer?

Zoetermeer telt in 2026 ongeveer 130.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoetermeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.658 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoetermeer?

In Zoetermeer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.734 woningen.

Meer woningen in Zoetermeer

Bekijk meer woningen in deze plaats.