Direct naar de inhoud
Logo van Fides makelaars - ERA én NVM

Bouwlust 14

2381GD Zoeterwoude • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 6.675

Fotogalerij

Bouwlust 14 Zoeterwoude
Foto 101
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BIEDEN VANAF € 1.295.000,- k.k. Wakker worden met de opgaande zon boven de uitgestrekte, groene weilanden, een kop koffie op de veranda terwijl eendjes voorbij zwemmen in het glinsterende water en lammetjes door de wei springen; dit is hoe u de dag heerlijk ontspannen kunt beginnen bij Bouwlust 14! Hier woont u in een royale villa midden in het groen met een unieke ligging en uitzicht. Bouwlust 14 is een vrijstaande woning die volop ruimte biedt voor het hele gezin om heerlijk te wonen, werken, genieten en tot rust te komen. Aan het eind van een rustige, doodlopende straat treft u deze bijzondere villa aan de linkerkant geflankeerd door een prachtige kastanjeboom. De vrijstaande woning bevindt zich op een groot perceel van 580 m² en is omgeven door groene weilanden. De sfeervolle woonkamer met erker en houtkachel vormt samen met de woonkeuken het hart van het huis. Door de vele raampartijen en openslaande deuren naar de veranda en ruime tuin met tuinhuis kunt u vrijwel vanuit iedere hoek genieten van het vrije uitzicht over het prachtige polderlandschap. Op de begane grond vindt u daarnaast een separaat toilet met fonteintje, een wasruimte met achteringang en de eerste van maar liefst zes slaapkamers. De slaapkamer op de begane grond heeft een badkamer en suite waardoor volledig gelijkvloers wonen mogelijk is. Deze praktische indeling maakt de woning levensloopbestendig en klaar voor de toekomst. Op de eerste verdieping zijn nog eens vijf slaapkamers die ook ingericht kunnen worden als werk-, hobby-, studeer- of speelkamer voor de kinderen. Hier vindt u ook een tweede badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel. De zolder is te bereiken middels een vlizotrap en is ideaal als opbergruimte. De woning beschikt over een souterrain van maar liefst 105 m² dat een multifunctionele klus- en hobbyruimte, fietsenberging en inpandige garage herbergt. Ideaal voor de klusser, autoliefhebber en als royale opslag. Het souterrain is uitgerust met elektra en een elektrische overheaddeur. De garage biedt ruimte aan twee auto's en is bereikbaar via een inrit die uitsluitend geschikt is voor voertuigen met een hogere bodemvrijheid (zoals een SUV of crossover). Daarnaast is het ook mogelijk om voor de vrijstaande woning te parkeren op eigen terrein en in de straat. De villa is duurzaam en energiezuinig; door de aanwezigheid van HR++ glas, volledige isolatie, een warmtepomp, ventilatie met warmteterugwinning, zonneboiler en 24 zonnepanelen beschikt de woning over een energielabel A+++. De omgeving is rustig en groen, terwijl voorzieningen en faciliteiten als winkels, restaurants, sportverenigingen en scholen zich op korte afstand bevinden. Met de fiets bereikt u snel de dorpskern van het mooie Zoeterwoude en het gezellige centrum van Leiden, met de auto bent u snel op de A4 richting Den Haag of Amsterdam en de N11 richting Utrecht. Een ideale combinatie van landelijk wonen met alle dagelijkse gemakken binnen handbereik. Bouwlust 14 is echt een droomplek! Een thuis waar alles samenkomt: ruimte, karakter, comfort, duurzaamheid, rust, privacy en een uitzicht dat elke dag blijft verrassen! De feiten op een rij: - Vrijstaand wonen op twee percelen van totaal 580 m²; - Bijzondere villa met een woonoppervlakte van 194 m²; - Vrij uitzicht over weilanden, water en groen; - Royale, sfeervolle woonkamer met erker en houtkachel; - Woonkeuken met koel-vriescombinatie, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en close-in boiler; - Veel raampartijen in de woonkamer en keuken met uitzicht op het prachtige polderlandschap; - Separaat toilet met fonteintje; - Wasruimte met toegang tot de achtertuin; - Begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming; - Zes slaapkamers en twee badkamers; - Levensloopbestendig door de slaapkamer met en-suitebadkamer op de begane grond; - Souterrain van 105 m² met klus- en hobbyruimte, fietsenberging en inpandige garage; - Inpandige garage is voorzien van elektra en elektrische overheaddeur; - Garage bereikbaar via een hellingbaan; - Heerlijke veranda en royale tuin rondom de woning met veel privacy; - Vrijstaand tuinhuis met keuken in voormalige karnmolen met terras aan het water; - Warmtepomp (2022); - Nefit HR hybride cv-installatie (2022); - Zonneboiler (108 liter); - WTW-installatie op zolder; - Zeer lage energielasten, circa € 50,- per maand; - 24 zonnepanelen; - Energielabel A+++.

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
194 m²
Perceeloppervlakte
580 m²
Inhoud
1109 m³
Overige inpandige ruimte
105 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Inpandig, parkeerkelder en souterrain
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2381

Google Maps

Locatie van Zoeterwoude

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zoeterwoude

Woon- en buurtcijfers in Zoeterwoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zoeterwoude. In 2026 waren er 10.357 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 487.000.

Inwoners

10.357

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 487.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zoeterwoude
Jaar Inwoners
2022 9.302
2023 9.443
2024 9.732
2025 10.141
2026 10.357

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zoeterwoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 467.000
2025 EUR 487.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.287 0-15: 1.486 15-25: 1.089 25-45: 2.621 45-65: 2.658

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

24

Middelbaar

39

Herkomst inwoners (2025)

Europa

526

Nederland

8.445

Buiten Europa

1.170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 674
Appartementen 1.654
Tussenwoningen 1.545
Vrijstaande woningen 405
Twee-onder-één-kap woningen 305

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 150
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 819
1970 tot 1980 914
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 251
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 317
2020 en later 196

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.185

Label A

1.178

Label A+++

629

Label B

516

Label D

358

Label G

295

Label E

182

Label A++

158

Label F

146

Label A+

106

Label A++++

55

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zoeterwoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.010
2021 1.250 3.010
2022 930 2.820
2023 790 2.670
2024 730 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 480 • Elektriciteit: 2.190

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 3.810

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Zoeterwoude (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.440

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zoeterwoude
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 25
jul 2025 22
jun 2025 25
mei 2025 21
mrt 2025 18
nov 2024 22
nov 2025 23
okt 2024 10
okt 2025 29
sep 2024 20
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zoeterwoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Zoeterwoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zoeterwoude?

Zoeterwoude telt in 2026 ongeveer 10.357 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude is in 2025 circa € 487.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoeterwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoeterwoude?

In Zoeterwoude komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.654 woningen.

Meer woningen in Zoeterwoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.