Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgilde

Hoge Rijndijk 21

2382AA Zoeterwoude • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.025.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.350

2% overdrachtsbelasting (€ 20.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.047.350

Koopprijs /m²: € 5.601

Fotogalerij

Hoge Rijndijk 21 Zoeterwoude
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met ruimte, rust, water en charme Gelegen aan de Hoge Rijndijk, op een ruim perceel direct aan het water in het populaire Zoeterwoude-Rijndijk, vindt u deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning. De woning beschikt over een royale woonkamer, een ruime leeskamer met open haard, een comfortabele keuken, vier slaapkamers, een diepe tuin aan het water en een gezellige veranda. Daarnaast biedt de woning een groot dakterras, een verzorgde badkamer en een eigen sauna. Voor het parkeren is er een carport, een garage en een eigen oprit met ruimte voor minimaal twee auto’s. Deze woning combineert het beste van twee werelden: rustig en landelijk wonen met prachtig uitzicht over het water, terwijl de voorzieningen van de stad binnen handbereik zijn. Een bijzondere kans voor wie waarde hecht aan ruimte, rust en water op een toplocatie. Bijzonderheden • Bouwjaar 1950 • Woonoppervlakte: ca. 183 m² • Energielabel C • Royaal perceel ca. 577 m² • 2-onder-een-kapwoning • Goed onderhouden • Grote tuin aan het water • Veranda aan de woning • Carport • Oprit met plek voor minimaal 2 auto’s • Garage met berging • Ruime woonkamer • Leeskamer met open haard • Moderne keuken • 4 slaapkamers • Fijne badkamer • Sauna • Dakterras • Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming • Ideale ligging dicht bij het centrum van Leiden • Uitvalswegen op korte afstand • Goede verbinding met het openbaar vervoer • Oplevering in overleg (voorkeur april 2026) Ligging Zoeterwoude-Rijndijk combineert op unieke wijze rust, natuur en uitstekende bereikbaarheid. Het dorp straalt ruimte en landelijke charme uit, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Scholen, supermarkten, sportclubs en andere faciliteiten bevinden zich op korte afstand, waardoor het wonen hier zowel comfortabel als praktisch is. De ligging is bovendien ideaal voor wie de stad of snelwegen nodig heeft. De bruisende binnenstad van Leiden is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar, en ook de verbindingen naar Den Haag, Amsterdam, Schiphol en Utrecht zijn uitstekend. Dankzij de nieuwe Corbulotunnel bent u bovendien in korte tijd op de stranden van Katwijk en Noordwijk. Voor liefhebbers van water is deze woning een ware droom. De directe ligging aan de Oude Rijn biedt talloze mogelijkheden: varen, vissen of simpelweg genieten van het spiegelende water. Hier ervaart u een ideale mix van natuur, ontspanning en gemak, met een landelijke sfeer die goed verbonden is met alle voorzieningen. Indeling Entree U bereikt de woning via een ruime oprit met plek voor minimaal twee auto’s. De voordeur ligt beschut tussen het groen van de bomen en de verzorgde voortuin, die stijlvol is aangelegd met een gezellig zitje en diverse beplanting. De blikvanger is de indrukwekkende amberboom, die met zijn warme rode bladeren direct een charmante en levendige sfeer aan de voortuin geeft. Hal Bij binnenkomst via de voordeur komt u in een ruime en lichte hal. Hier bevindt zich de moderne meterkast, een ruime trapkast met praktische kelderruimte en het toilet met fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer aan de linkerzijde en de leeskamer aan de rechterzijde. Ook de trap naar de bovenverdieping is vanaf hier bereikbaar. De hal is fijn verwarmd met vloerverwarming. Woonkamer De woonkamer is royaal en licht, met veel natuurlijk licht dat binnenvalt via de grote ramen en de charmante erker aan de voorzijde. De gehele benedenverdieping is afgewerkt met een stijlvolle Noorse leisteenvloer, die een warme en natuurlijke uitstraling geeft. Er is voldoende ruimte voor een grote zithoek én een royale eettafel. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en via de openslaande deuren stapt u direct de tuin in. Lees- en hobbykamer Aan de voorzijde van de woning, aan de rechterkant, bevindt zich een aparte kamer. Momenteel wordt deze gebruikt als lees- en hobbykamer, maar het is ook eenvoudig om er een werkkamer, hobbyruimte of praktijkruimte van te maken. De kamer is voorzien van vloerverwarming en een sfeervolle open haard. Via de openslaande deuren stapt u rechtstreeks de veranda op, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Keuken De keuken is volledig uitgerust en van alle gemakken voorzien. Met een grote inductieplaat, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie heeft u alles binnen handbereik. Daarnaast biedt de keuken veel bergruimte. Ook hier geniet u van de vloerverwarming. Dankzij de vele ramen heeft u een prachtig uitzicht op de tuin en het water. Via de keuken stapt u eveneens direct de tuin in. Eerste etage De trapopgang naar de eerste etage is voorzien van een raam, waardoor ook hier prettig daglicht naar binnen valt. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met grote ramen die zorgen voor een lichte en uitnodigende sfeer. In beide kamers is voldoende ruimte voor een groot bed en royale kastruimte. Daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Vanuit deze ruimte heeft u directe toegang tot het ruime dakterras, een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. De badkamer is netjes betegeld en volledig uitgerust met een ligbad, douchecabine en wastafel. Het raam zorgt hier niet alleen voor veel natuurlijk licht, maar ook voor goede ventilatie. In de hal bevindt zich een separaat toilet. Via de badkamer bereikt u een extra kamer, gelegen boven de carport. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als kleine wellness met een eigen sauna, maar kan uiteraard ook dienen als extra slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer. Tweede etage Op de tweede etage vindt u een praktische ruimte met twee ruime opbergkasten, waarvan één voorzien is van de aansluiting voor de cv-ketel. De kamer is momenteel ingericht als kantoor, maar biedt voldoende mogelijkheden om er eenvoudig een extra slaapkamer van te maken. Dankzij de grootte en indeling is deze verdieping veelzijdig te gebruiken, zowel voor werk, hobby als extra slaapruimte. Buitenruimte De buitenruimte van deze woning is een waar verlengstuk van het woongenot. De royale, fraai aangelegde tuin ligt direct aan het water en is rijk aan groen en beplanting. Meerdere zitjes zorgen ervoor dat u op elk moment van de dag een plekje in de zon of schaduw kunt vinden. Aan het water bevindt zich een prachtig betegeld vlonderterras, een ideale plek om te ontspannen of te genieten van het uitzicht. In de tuin staat een royale garage met daarachter een aparte berging. De carport aan de voorzijde biedt een praktische plek voor het stallen van fietsen of het beschut parkeren van uw auto. Direct aan de woning ligt een ruime veranda, ideaal voor een grote tuintafel of een buitenkeuken. Deze buitenruimte combineert comfort, privacy en een schitterende ligging aan het water, een oase van rust waar u het hele jaar door van kunt genieten. Disclaimer: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aanvaarding van enige aansprakelijkheid voor onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan, wordt door ons niet aanvaard. Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.025.000

Kosten koper (geschat): € 22.350

2% overdrachtsbelasting (€ 20.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.047.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 51.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.025.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
183 m²
Perceeloppervlakte
577 m²
Inhoud
651 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
300 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1949
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2382

Google Maps

Locatie van Zoeterwoude

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zoeterwoude

Woon- en buurtcijfers in Zoeterwoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zoeterwoude. In 2026 waren er 10.357 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 487.000.

Inwoners

10.357

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 487.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zoeterwoude
Jaar Inwoners
2022 9.302
2023 9.443
2024 9.732
2025 10.141
2026 10.357

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zoeterwoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 467.000
2025 EUR 487.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.287 0-15: 1.486 15-25: 1.089 25-45: 2.621 45-65: 2.658

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

24

Middelbaar

39

Herkomst inwoners (2025)

Europa

526

Nederland

8.445

Buiten Europa

1.170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 674
Appartementen 1.654
Tussenwoningen 1.545
Vrijstaande woningen 405
Twee-onder-één-kap woningen 305

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 150
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 819
1970 tot 1980 914
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 251
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 317
2020 en later 196

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.185

Label A

1.178

Label A+++

629

Label B

516

Label D

358

Label G

295

Label E

182

Label A++

158

Label F

146

Label A+

106

Label A++++

55

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zoeterwoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.010
2021 1.250 3.010
2022 930 2.820
2023 790 2.670
2024 730 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 480 • Elektriciteit: 2.190

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 3.810

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Zoeterwoude (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.440

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zoeterwoude
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 25
jul 2025 22
jun 2025 25
mei 2025 21
mrt 2025 18
nov 2024 22
nov 2025 23
okt 2024 10
okt 2025 29
sep 2024 20
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zoeterwoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Zoeterwoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zoeterwoude?

Zoeterwoude telt in 2026 ongeveer 10.357 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude is in 2025 circa € 487.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoeterwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoeterwoude?

In Zoeterwoude komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.654 woningen.

Meer woningen in Zoeterwoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.