Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Leiden

Hoge Rijndijk 34

2382AT Zoeterwoude • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 4.247

Fotogalerij

Hoge Rijndijk 34 Zoeterwoude
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bijzonder ruime vrijstaande woning met garage, groot gastenverblijf en een royale zonnige tuin op een perceel van 559 m². De woning heeft een totale gebruiksoppervlakte van 259 m² en is sinds 2020 op veel punten gemoderniseerd, verduurzaamd en geïsoleerd en daardoor een energielabel A. De woning beschikt over maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers, een zonnige 10 meter brede woonkamer met ensuite en een volledig zelfstandig gastenverblijf met eigen sanitair. De achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt de hele dag zon. De locatie is ideaal: de A4 en N11 zijn binnen enkele minuten bereikbaar en het centrum van Leiden ligt op ongeveer 15 minuten fietsen. Parkeren kan zowel op eigen terrein als in de garage. Indeling Begane grond Ruime entree met meterkast, garderobe, trapopgang, trapkast met toegang tot de kelder en een modern toilet met hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal bereik je de praktische wasruimte/bijkeuken met plek voor wasmachine, droger, een spoelbak en de cv-ketel. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer, over de volledige breedte van circa 10 meter. De ruimte is voorzien van een PVC-visgraatvloer met vloerverwarming, een sfeervolle houtkachel en twee grote harmonicadeuren naar de tuin. De keuken ligt centraal in de woning en beschikt over een composiet werkblad, bar en diverse apparatuur (grotendeels vernieuwd in 2020 en 2024): 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, combi oven-magnetron, stoomoven en vaatwasser. De woonkamer heeft een ensuite aan de voorzijde, ideaal te gebruiken als werkruimte, speelhoek of extra (slaap)kamer. Eerste verdieping Via de brede trap kom je op de lange overloop met toegang tot alle vertrekken en een separaat toilet. Aan de voorzijde liggen twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een gezellige slaapzolder met vaste trap. De derde slaapkamer, in het midden van de verdieping, heeft een grote slaapvide. Tegenover deze kamer bevindt zich de eerste badkamer met ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. De vierde en grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft veel vaste kastruimte onder het schuine dak. Achter een halfhoge wand bevindt zich een inloopgedeelte. Aangrenzend vind je de tweede badkamer met regendouche en wastafel. Tuin De woning beschikt over een smalle voortuin en een pad naast de woning richting de garage. De zonnige en zeer ruime achtertuin op het zuidwesten heeft meerdere terrassen, veel groen en een vrije ligging. Daarnaast is er een sfeervolle vuurplaats, perfect voor lange avonden buiten. Achter in de tuin staat het volwaardige gastenverblijf, dat ook uitstekend geschikt is als kantoor, atelier, chill-ruimte of sportstudio. Het bestaat uit een grote ruimte met pantry en boiler en een aparte logeerkamer met openslaande deuren en een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet. Via de achterom met poort kun je een auto op eigen terrein parkeren of direct de garage inrijden. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen: 259,5 m² • Garage (overige inpandige ruimte): 18,5 m² • Inhoud: 1034 m³ • Perceeloppervlakte: 559 m² • Energielabel A (geldig tot 10-11-2035) • Bouwjaar: 1900 – 1960 - 2020 • Verwarming en warm water via Remeha Tzerra CW5 (2021) • Goede isolatie – verduurzaming – verbouwing 2020 • Honeywell Home systeem (radiatoren bedienbaar via app) • 16 zonnepanelen (385 Wp, geplaatst in 2021) Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
259 m²
Perceeloppervlakte
559 m²
Inhoud
1034 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
350 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, 2 wastafels, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2382

Google Maps

Locatie van Zoeterwoude

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zoeterwoude

Woon- en buurtcijfers in Zoeterwoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zoeterwoude. In 2026 waren er 10.357 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 487.000.

Inwoners

10.357

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 487.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zoeterwoude
Jaar Inwoners
2022 9.302
2023 9.443
2024 9.732
2025 10.141
2026 10.357

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zoeterwoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 467.000
2025 EUR 487.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.287 0-15: 1.486 15-25: 1.089 25-45: 2.621 45-65: 2.658

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

24

Middelbaar

39

Herkomst inwoners (2025)

Europa

526

Nederland

8.445

Buiten Europa

1.170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 674
Appartementen 1.654
Tussenwoningen 1.545
Vrijstaande woningen 405
Twee-onder-één-kap woningen 305

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 150
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 819
1970 tot 1980 914
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 251
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 317
2020 en later 196

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.185

Label A

1.178

Label A+++

629

Label B

516

Label D

358

Label G

295

Label E

182

Label A++

158

Label F

146

Label A+

106

Label A++++

55

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zoeterwoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.010
2021 1.250 3.010
2022 930 2.820
2023 790 2.670
2024 730 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 480 • Elektriciteit: 2.190

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 3.810

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Zoeterwoude (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.440

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zoeterwoude
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 25
jul 2025 22
jun 2025 25
mei 2025 21
mrt 2025 18
nov 2024 22
nov 2025 23
okt 2024 10
okt 2025 29
sep 2024 20
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zoeterwoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Zoeterwoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zoeterwoude?

Zoeterwoude telt in 2026 ongeveer 10.357 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude is in 2025 circa € 487.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoeterwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoeterwoude?

In Zoeterwoude komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.654 woningen.

Meer woningen in Zoeterwoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.