Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

Rijnstraat 9

2382BE Zoeterwoude • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.670

Fotogalerij

Rijnstraat 9 Zoeterwoude
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English text below* ‘Achter de gevel schuilt een verrassend ruime woning met dakopbouw, vier slaapkamers en een zonnige tuin’ Wie voor Rijnstraat 9 staat, vermoedt niet direct hoeveel leefruimte er achter de voordeur schuilgaat. Deze verzorgde tussenwoning is door de jaren heen met aandacht onderhouden en slim uitgebreid, waardoor een verrassend compleet gezinshuis is ontstaan. Daarbij is het huis opvallend netjes afgewerkt en bovendien verzorgd, licht en praktisch ingericht. De ligging in een rustig doodlopend straatje maakt het geheel compleet. Geen doorgaand verkeer voor de deur, wel rust en privacy. Ideaal voor gezinnen, maar ook voor stellen die nét wat meer ruimte zoeken om thuis te werken bijvoorbeeld. INDELING Begane grond: Via de entree kom je binnen in een nette hal met de trapopgang naar boven, handige trapkast, het toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. Deze leefruimte voelt comfortabel en uitnodigend aan met voldoende plaats voor zowel een royale zithoek als een eettafel richting de keuken. De woning heeft een warme, verzorgde uitstraling. Een huis dat praktisch klopt en prettig aanvoelt. De keuken sluit logisch aan op de woonruimte en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Er is een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, een combioven, koelvriescombinatie en een Quooker kraan. Vanuit hier loop je zo de tuin in. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een fijne combinatie van privacy en functionaliteit. Dankzij de achterom en de grote schuur met dubbele deuren is er volop praktische bergruimte aanwezig voor fietsen, gereedschap of hobbyspullen. De tuin ligt beschut en rustig, waardoor het een prettige plek is om buiten te zitten. Eerste etage: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is bijzonder licht en biedt volop mogelijkheden voor een tweepersoonsbed, grote garderobekast of werkplek. Ook de kamer aan de achterzijde heeft een prettig formaat en heeft toegang tot het achtergelegen balkon. De badkamer is praktisch én neutraal ingericht. Hier vind je een ligbad met douchegelegenheid, een wastafelmeubel met twee waskommen en voldoende bergruimte. Fijn detail is dat het toilet zich separaat op de overloop bevindt. Dat maakt de verdieping extra praktisch voor gezinnen. Tweede etage: De tweede verdieping is zonder twijfel een van de grote verrassingen van deze woning. Dankzij de dakopbouw uit 2011 is hier een volwaardige extra woonlaag ontstaan die slim is ingedeeld. Aan de achterzijde bevindt zich een comfortabele slaapkamer met airconditioning. Aansluitend ligt de inloopkast, waardoor de ruimte rustig en overzichtelijk blijft. Daarnaast is er een aparte kamer ingericht als sportruimte, maar deze leent zich net zo goed als thuiswerkplek, hobbykamer of kinderslaapkamer. Op de overloop is ruimte voor de wasmachine en droger. Ook de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen zijn hier keurig weggewerkt. Juist deze verdieping geeft de woning flexibiliteit. OMGEVING: De Rijnstraat ligt in een rustig deel van Zoeterwoude, op korte afstand van Leiden. Een prettige, veilige woonomgeving met veel sociaal contact. Ook de bereikbaarheid is goed, binnen enkele minuten bereikt u de A4 en N11 en station Leiden Centraal ligt op fietsafstand. Daarmee woont u hier rustig en dorps, maar met de stad altijd dichtbij. Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kom kijken en laat u verrassen! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1965 - Woonoppervlakte 106m2 - Perceeloppervlakte 92m2 - Energielabel B - 8 zonnepanelen van 450Wp, DMEGC silver/blue met SolarEdge - Airco op de slaapkamer - Complete dakopbouw in 2011 tegelijk met meerdere woningen in de straat. - Kunststof kozijnen - Gelegen in een zeer geliefde, verkeersarme straat - Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Grote schuur met dubbele deuren - Zorgvuldig onderhouden en met liefde bewoond - Leiden centrum en Leiden Centraal op fietsafstand - Het Groene Hart en recreatiegebieden mogelijkheden op korte afstand - Basisschool Bernardus is tevens op korte (fiets)afstand. Vraagprijs: € 495.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ English text “Behind the façade lies a surprisingly spacious home with a rooftop extension, four bedrooms, and a sunny garden.” At first glance, you would never guess just how much living space is hidden behind the front door of Rijnstraat 9. Over the years, this well-maintained terraced home has been carefully updated and intelligently extended, creating a surprisingly complete family residence. The property is beautifully finished and offers a bright, practical, and welcoming interior. Its location in a quiet cul-de-sac completes the picture: no passing traffic, just peace and privacy. Ideal for families, but equally suitable for couples looking for extra space, for example to work from home. LAYOUT Ground floor Through the entrance, you step into a neat hallway with the staircase to the upper floor, a practical storage cupboard beneath the stairs, a toilet with washbasin, and access to the living room. The living area feels comfortable and inviting, with plenty of room for both a generous seating area and a dining table near the kitchen. The home has a warm and well-cared-for atmosphere — practical in layout and pleasant to live in. The kitchen connects naturally to the living area and offers ample workspace and storage. It is equipped with a dishwasher, induction hob, extractor hood, combination oven, fridge-freezer, and a Quooker tap. From here, you can step directly into the garden. The rear garden is designed for low maintenance and offers an excellent balance of privacy and functionality. Thanks to the rear access and the large storage shed with double doors, there is abundant practical storage space for bicycles, tools, or hobby equipment. The garden is sheltered and peaceful, making it a lovely place to relax outdoors. First floor The first floor features two spacious bedrooms. The bedroom at the front is exceptionally bright and easily accommodates a double bed, large wardrobe, or workspace. The room at the rear is also generously sized and provides access to the balcony overlooking the garden. The bathroom is practical and neutrally designed. It includes a bathtub with shower, a vanity unit with double sinks, and plenty of storage space. A nice detail is that the toilet is separate and located on the landing, making this floor particularly practical for family living. Second floor Without a doubt, the second floor is one of the biggest surprises of this home. Thanks to the roof extension added in 2011, a fully functional additional living level has been created with a smart layout. At the rear is a comfortable bedroom equipped with air conditioning. Adjacent to this room is a walk-in wardrobe, keeping the space calm and well-organised. There is also a separate room currently used as a gym, but it would work equally well as a home office, hobby room, or children’s bedroom. The landing provides space for the washing machine and dryer, while the central heating boiler and solar panel inverter are neatly concealed here as well. This floor adds a great deal of flexibility to the home. LOCATION Rijnstraat is situated in a quiet part of Zoeterwoude, just a short distance from Leiden. It is a pleasant and safe residential area with a strong sense of community. Accessibility is excellent: the A4 and N11 motorways can be reached within minutes, and Leiden Central Station is within cycling distance. Here, you enjoy peaceful village-style living while always remaining close to the city. A dedicated property website is available for this home. Download the brochure via Funda to access the website, where you will find the property documentation along with additional information such as a sun position tool and details about the neighbourhood and surrounding area. Come and see for yourself — you may be pleasantly surprised! Key features -Built in 1965 -Living area: 106 m² -Plot size: 92 m² -Energy label B -8 solar panels (450 Wp, DMEGC silver/blue with SolarEdge system) -Air conditioning in the bedroom -Full roof extension completed in 2011 together with several neighbouring homes -UPVC window frames -Located in a highly sought-after, low-traffic street -Four bedrooms spread over two floors -Large storage shed with double doors -Carefully maintained and lovingly occupied -Leiden city centre and Leiden Central Station within cycling distance -The Green Heart countryside and recreational areas nearby -Bernardus primary school also within short cycling distance Asking price: €495,000 costs buyer | Delivery: by mutual agreement An NEN 2580 measurement report is available. For properties older than 30 years, we standardly include age and asbestos clauses. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. NVM conditions apply. The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. The purpose of this instruction is to provide a more uniform method for measuring usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations of cadastral data

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
92 m²
Inhoud
361 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2382

Google Maps

Locatie van Zoeterwoude

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zoeterwoude

Woon- en buurtcijfers in Zoeterwoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zoeterwoude. In 2026 waren er 10.357 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 487.000.

Inwoners

10.357

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 487.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zoeterwoude
Jaar Inwoners
2022 9.302
2023 9.443
2024 9.732
2025 10.141
2026 10.357

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zoeterwoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 467.000
2025 EUR 487.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.287 0-15: 1.486 15-25: 1.089 25-45: 2.621 45-65: 2.658

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

24

Middelbaar

39

Herkomst inwoners (2025)

Europa

526

Nederland

8.445

Buiten Europa

1.170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 674
Appartementen 1.654
Tussenwoningen 1.545
Vrijstaande woningen 405
Twee-onder-één-kap woningen 305

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 150
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 819
1970 tot 1980 914
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 251
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 317
2020 en later 196

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.185

Label A

1.178

Label A+++

629

Label B

516

Label D

358

Label G

295

Label E

182

Label A++

158

Label F

146

Label A+

106

Label A++++

55

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zoeterwoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.010
2021 1.250 3.010
2022 930 2.820
2023 790 2.670
2024 730 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 480 • Elektriciteit: 2.190

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 3.810

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Zoeterwoude (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.440

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zoeterwoude
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 25
jul 2025 22
jun 2025 25
mei 2025 21
mrt 2025 18
nov 2024 22
nov 2025 23
okt 2024 10
okt 2025 29
sep 2024 20
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zoeterwoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Zoeterwoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zoeterwoude?

Zoeterwoude telt in 2026 ongeveer 10.357 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude is in 2025 circa € 487.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoeterwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoeterwoude?

In Zoeterwoude komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.654 woningen.

Meer woningen in Zoeterwoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.