Direct naar de inhoud
Logo van Obèr Makelaardij

Weegbreelaan 11

2381JE Zoeterwoude • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Groot Makelaar
Award: Beste Makelaar in Leiderdorp

Fotogalerij

Weegbreelaan 11 Zoeterwoude
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het sfeervolle en geliefde Zoeterwoude-Dorp, tussen de groene poldervelden en het karakteristieke Groene Hart, staat aan de Weegbreelaan 11 deze ruime 6 kamer hoekwoning (bijna 150m2 aan woonoppervlak) met garage, carport en een verrassend grote tuin aan een watertje. Dit is zo’n huis dat meteen opvalt: solide gebouwd, breed van opzet en gelegen op een heerlijk perceel waar je privacy, vrijheid en comfort ervaart. Voorzien van 19 zonnepanelen en energiezuinig. De locatie is perfect voor wie landelijk wil wonen zonder afgelegen te zitten. Het dorp heeft een warme dorpssfeer met slingerende polderwegen, weidse uitzichten en grazende koeien om de hoek. Op loop- en fietsafstand vind je alles wat je nodig hebt: basisscholen, sportverenigingen, horeca en een kleinschalig maar compleet winkelgebied voor de dagelijkse boodschappen. Toch ligt de dynamiek van Leiden en Leiderdorp binnen handbereik – beiden op slechts tien minuten rijden. Via de A4 en N11 zijn ook Amsterdam, Den Haag en Schiphol uitstekend bereikbaar. Weegbreelaan 11 is een woning met karakter én comfort. Dankzij de hoekligging, brede voortuin met twee eigen parkeerplaatsen, een carport én een garage is dit niet zomaar een standaard eengezinswoning – dit is een zeer compleet woonhuis met volop mogelijkheden. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor binnen een royale leefruimte is ontstaan. Dankzij de grote raampartijen en de aluminium schuifpui is er veel licht en heb je vanuit de woonkamer en keuken altijd verbinding met de diepe tuin aan het water. Er is ook een giga serre aangebouwd waardoor je binnen verlangd naar de achtertuin. De tuin is een absoluut hoogtepunt: een heerlijke plek om buiten te leven, te tuinieren, kinderen te laten spelen, of gewoon te genieten van groen, rust en natuur. Het perceel grenst aan een watertje, waardoor je dat heerlijk rustgevende gevoel krijgt. Met volop privacy en een ligging waarbij je nergens inkijk hebt, voelt dit als een kleine oase – midden in het Groene Hart. Dit huis biedt ruimte om te leven, te werken, te groeien en te genieten. Met in totaal vijf slaapkamers, een grote woonkamer, bijkeuken, garage, schuur en meer dan 85 m² achtertuin, is dit een ideale gezinswoning waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Daarbij is de woning voorzien van zonnepanelen (14 stuks), betonnen vloeren, dubbel glas en heeft het een energielabel C (oud label). B ligt meer voor de hand bij hetgeen allemaal is veranderd sinds de 2019 toen het label is opgesteld. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url van de website is straatnaam, dan het huisnummer en dan .nl. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden. Indeling Via de overdekte entree kom je binnen in de lange hal met garderobehoek. Hier vind je de meterkast en een net toilet met fontein. Vervolgens lopen we door naar de woonkamer – en die is ronduit groot. De "uitbouw" zorgt voor een enorme leefruimte, waardoor er moeiteloos plek is voor een grote eettafel, speelhoek of werkplek. De schuine erker aan de voorzijde geeft het geheel een speelse indeling en zorgt voor veel lichtinval. Op de vloer ligt een gave whitewash parketvloer en er is een praktische trapkast aanwezig en een geweldige haard voor de sfeervolle avonden of gewoon voor de directe warmte. Aan de achterzijde ligt de hoekkeuken in de uitbouw, modern uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, Quooker, SMEG ovenunit met 5-pits kookplaat, afzuigkap, magnetron en koelkast. Vanuit hier kom je in de bijkeuken, ideaal voor extra voorraad, apparatuur of een tweede koelkast. Aansluitend bereik je de garage (voorzien van elektra en een roldeur). Via de schuifpui aan de achterzijde loop je de riante achtertuin in – een waar buitenparadijs. Met ruim dik 85 m² aan groen, ligging aan het watertje, een vrij uitzicht en volop zon door het ontbreken van omliggende bebouwing is dit een uitzonderlijke plek. De tuin ligt op het noordwesten en biedt ook in de middag heerlijke zonuren. Je vindt hier volwassen groen, fruitbomen, een grote schuur van maar liefst 14 m² én zelfs een kippenren (kippen kunnen desgewenst blijven). Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie grote slaapkamers – stuk voor stuk volwaardig en verrassend ruim. Sterker nog: het "kleinste" kamertje is in veel andere huizen gewoon de grootste. De luxe badkamer is modern en absoluut een plaatje. Uitgerust met vloerverwarming, grote inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en tweede toilet is dit een comfortabele plek om elke dag ontspannen te beginnen en te eindigen. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping is een volwaardige woonlaag. In 2019 verbouwd en vergroot. Dankzij de kunststof dakkapellen met HR++ glas zijn hier twee goede slaapkamers ontstaan. Daarnaast is er op de overloop een open wasruimte én veel bergruimte. Kortom: ruimte, ligging, vrijheid, comfort én duurzaamheid komen hier uitzonderlijk mooi samen. Met maar liefst vijf slaapkamers, grote leefruimtes, een fantastische tuin aan water en parkeergelegenheid op eigen terrein is dit een woning in de categorie zeldzaam te koop. Bijzonderheden - Oplevering is juli 2026 - Label C is verouderd en voor de gedane verbouwingen en de zonnepanelen. B ligt voor de hand. - Ruim en giga tuin voor en achter - Garage en dubbel carport - Zonnepanelen zijn er maar liefst 14 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
299 m²
Inhoud
548 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2381

Google Maps

Locatie van Zoeterwoude

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zoeterwoude

Woon- en buurtcijfers in Zoeterwoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zoeterwoude. In 2026 waren er 10.357 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 487.000.

Inwoners

10.357

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 487.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zoeterwoude
Jaar Inwoners
2022 9.302
2023 9.443
2024 9.732
2025 10.141
2026 10.357

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zoeterwoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 467.000
2025 EUR 487.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.287 0-15: 1.486 15-25: 1.089 25-45: 2.621 45-65: 2.658

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

24

Middelbaar

39

Herkomst inwoners (2025)

Europa

526

Nederland

8.445

Buiten Europa

1.170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 674
Appartementen 1.654
Tussenwoningen 1.545
Vrijstaande woningen 405
Twee-onder-één-kap woningen 305

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 150
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 819
1970 tot 1980 914
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 251
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 317
2020 en later 196

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.185

Label A

1.178

Label A+++

629

Label B

516

Label D

358

Label G

295

Label E

182

Label A++

158

Label F

146

Label A+

106

Label A++++

55

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zoeterwoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.010
2021 1.250 3.010
2022 930 2.820
2023 790 2.670
2024 730 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 480 • Elektriciteit: 2.190

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 3.810

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Zoeterwoude (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.440

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zoeterwoude
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 25
jul 2025 22
jun 2025 25
mei 2025 21
mrt 2025 18
nov 2024 22
nov 2025 23
okt 2024 10
okt 2025 29
sep 2024 20
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zoeterwoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Zoeterwoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zoeterwoude?

Zoeterwoude telt in 2026 ongeveer 10.357 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude is in 2025 circa € 487.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoeterwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoeterwoude?

In Zoeterwoude komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.654 woningen.

Meer woningen in Zoeterwoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.